Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Velkommen til Avstikkeren 2 E, ditt nye hjem?

Spisestue

Stue mot balkong

Stue

Stue mot ingangsparti

Balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Spisebord kjøkken

Entré med svært god oppbevaringsplass

Stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Soverom nr.3

Bad

Bad

Bad

Gang i 2. etasje

Trapp

Loftstue

Loftstue / kontor

Loftstue

Fasade

Fasade inngang

Fasade inngang

Fasade

Fasade

Fellesområde

Romslig garasjeplass med god lagringsplass og tilknyttet bod

Bergkrystallen Tbane

 

Nærhet til t-bane

Symra

Lambertseter kirke

Symra

Lambertseter Vgs

 

Rustad Skole

Rema 1000 i nærheten

Lambertseter VGS

Kino

Lambertseter Kirke

 

Kino

Kjøpesenter

Karlsrud skole

Kiwi

Lambertseter

Avstikkeren 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Lambertseter: Attraktivt nyere rekkehus fra 2010 med garasje og fin beliggenhet i blindvei. Flott familiebolig som bør sees!

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Lambertseter med nærhet til diverse servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Avstikkeren er en liten blindvei, med lavblokk og småhusbebyggelse. Boligen ligger i rolige og behagelige omgivelser. Kort vei til lokal matbutikk, idrettsbane, treningssenter (Elixia) og Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, caféer, samt kino og bibliotek. Gangavstand til rekreasjon- og fritidsområder ved bl.a. Ekeberg, Østensjøvannet og Østmarka. Umiddelbar nærhet til marka med lysløyper og turterreng for alle årstider.

Få minutters gange til T-bane på Bergkrystallen.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger i nærområdet.

Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter, svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole og lokal lysløype på Bergkrystallen.

ELIXIA på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) med håndball, fotball, langrenn, m.m.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane, Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn med turnhall i Leirskallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker i Leirskallen og Sloreåsen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Steinspranget barnehage (1-6 år) 0.5 km

Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.8 km

Marmorberget barnehage (1-5 år) 0.9 km

Barne/ungdomsskole:

1-10 kl. Lambertseter skole 1.1 km

1-7 kl. Rustad skole 1.7 km

1-10 kl. Karlsrud skole 1.7 km

1-10 kl. Abildsø skole 2 km

Videregående skole:

Lambertseter videregående skole 2.2 km

Holtet videregående skole 4.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til Avstikkeren via Steinspranget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 616,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

97m2

Tomt

1364m2

KR-kode

43.1874

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Avstikkeren 2 E, 1156 Oslo

Gnr. 159, bnr. 219, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.364 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, bad og entrè: 95 kvm

Sekundærrom:

Innvendig teknisk rom: 2 kvm.

I tillegg disponerer huset en bod tilknyttet til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bærende konstruksjoner av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det registreres to sprekte fliser og stedvis bom.

- Det er noe for liten spalte og tilluft via spalte under dør. Denne bør utvides for å få sirkulert luften på baderommet tilstrekkelig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv selveiet rekkehus fra 2010 over 3 plan med god planløsning og fin beliggenhet. Flott familiebolig!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entrè:

God plass for oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap av god størrelse.

Kjøkken:

Pent separat kjøkken med god skap- og benkeplass. God plass for spisebord ved vindu med hyggelig utsyn.

Intergrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, og ventilator.

Stue:

Stue av god størrelse med plass til både sofa-gruppe, tv-møbler og spisebord.

Balkong:

Fra stuen finnes utgang til østvendt balkong med sol fra morgen til tidlig ettermiddag.

Fin utsikt mot grøntområder og her finnes utelys og strømuttak.

Uteplass:

Terrasseplatting ved inngangsparti med ettermiddag- og kveldssol.

2.etasje:

Hovedsoverom:

God plass for dobbeltseng og garderobeskap på begge sider.

Soverom nr.2:

Barnerom med god plass for seng og garderobeskap.

Soverom nr. 3:

Soverom av god størrelse med plass for seng og også her garderobeskap.

Fin utsikt til grøntområder fra alle soverom.

Teknisk rom:

Varmtvannsbereder og plass for noe oppbevaring.

Bad:

Romslig flislagt bad med gulvvarme. Servant med underskap, speilskap, frittstående toalett, praktisk badekar med forheng og opplegg/plass for vaskemaskin.

3.etasje:

Loftstue:

Romslig loftsstue med flere bruksområder. Flott ekstra tv-stue, kontor eller ungdomsrom/lekerom.

Diverse:

Praktisk sportsbod i tilknytning til garasjen med god plass for oppbevaring.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Fryser i teknisk rom samt kjøleskap i loftsstuen medfølger ikke.

Taklampe i stuen medfølger ikke.

Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Montert screens(elektriske utvendige persienner) i stue 2014.

Ny varmtvannsbereder og blandebatteri på bad 2015.

Nytt toalett 2018.

Oppvarming

Elektrisk.

Gulvvarme på bad og ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.03.2010.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Fortau må være opparbeidet og overtatt av Oslo kommune v/samferdselsetaten i henhold til vedtak av 03.02.2009 fra steinspranget til og med denne eiendom. Forutsettes utført innen 01.10.2010.

- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.

- Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandlig, der slik er krevd.

- Sluttrapport for forurenset grunn må innsendes til behandling, der slik er krevd.

- Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted.

Styreleder i sameiet opplyser at alle punkter er utført og at sameiet er i prosess med å søke ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde ledninger, adkomstrett, gjerde, kraftlilinjer og bruksrett på vei på 10 meter mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Avstikkeren boligsameie, med sameiebrøk 1/11.

Sameiet består av 11 rekkehus.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen kjent pt. følge styreleder.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4319 datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.616,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter mv.

Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 1 893,- i 2018.

Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster kr 6000 pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.13000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har en kollektiv avtale som inkluderer kabel-tv og internett på 10 MB.

Dersom høyere hastighet ønskes kan dette tilbys til følgende priser pr. mnd:

60 mb - 329,-, 120 mb - 389,-, 260 mb - 409,-

350 mb - 509,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører Kr 6.190,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.952.412

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Bergkrystallen
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 1.1 km
Nordstrand Legesenter 2 km
Skullerudkrysset 2.8 km
Bakkehavn 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5.4 km
T-bane stasjon Bergkrystallen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Sæter 2.8 km
Bussholdeplass Bergkrystallen T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.3 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 2 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km
Holtet videregående skole 4.1 km

Barnehager

Steinspranget barnehage (1-6 år) 0.5 km
Mellombølgen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Marmorberget barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.4 km
Kjøpesenter Sæter senter 2.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Mellombølgen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Bergkrystallen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.5 km
Bensin Circle K Abildsø 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 21,6 %
Husholdninger uten barn 78,4 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 12274
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bergkrystallen 2407 1402

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Eirik Finne
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?