Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Drone

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Drone

Drone

Drone

Drone

Drone

Fasade

Hage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Entrè/gang

Gang/ vedon

Gang

Gang

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Nøste

Baches vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Nøste: Rekkehus med god beliggenhet - Solrikt - Barnevennlig - Oppussingsobjekt - Grenser mot friareal

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne eiendommen ligger i et attraktivt strøk på populære Nøste i Lier. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som gjør området barnevennlig og trygt. Gangavstand til fotballbaner, idrettshall, sandvollyballbane, og marka med fine turmuligheter. Kort vei til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud.

Det er kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole, St.Hallvard vgs og Lier vgs. Det er også gangavstand til Lier stadion med stor idrettshall, sandvolleyball og fotballbaner. Svømmehall i Lierhallen rett ved skolen. Lier- og Drammensmarka ligger kun en kort kjøretur unna med fantastiske turmuligheter både sommer og vinter.

Det er kun 2 km til Drammen sentrum med bl.a kino, teater, flere utesteder og restauranter, koselig torg og idyllisk elvepark, kjøpesentre etc.

20-25 minutters gange til Bragernes torg. Få minutters gange til holdeplass for buss mot Drammen sentrum og Asker. 10-15 minutters gange til Brakerøya togstasjon med avganger mot Asker, Sandvika og Oslo. Eiendommen ligger ypperlig til for pendling. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no

Eiendommen ligger meget sentralt, uten å ligge midt i sentrumsgryta.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. De tre nærmeste barnehagene er Nøste barnehage, Noahs Ark barnehage og Mikkel Rev familiebarnehage. Høvik barne- og ungdomsskole var ny i 2009. For detaljert info se www.lier.kommune.no . St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no , www.lier.vgs.no). ). I Drammen finnes Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

147m2

Tomt

343m2

KR-kode

2018148

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baches vei 13, 3413 Lier

Gnr. 15, bnr. 115 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 343 kvm.

Parkering

Garasje med plass til en bil, enkel standard. Ellers parkering foran boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Primærrom:

1 etg: Entré, gang, kjøkken og stue.: 67 kvm

2 etg: Gang, 3 soverom og bad.: 35 kvm

Sekundærrom:

U etg: Kjellergang, 2 boder, vaskekjeller, kjellerrom: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Grunnmur av betong og stein.

Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Yttervegger kledd med stående og liggende trepanel.

Vinduer og balkongdør med isolerglass, samt vindu med doble glass.

Vinduer fra byggeår, 1976, 1989 og 1992 med midthengsling og fastkarm. Dobbel balkongdør i tre med innfelt glass. Tak tekket med galvaniserte stålplater fra 2003 iflg. fullmektig.

Boligen er å anse som et oppussingsobjekt hvor de fleste overflater/innredning bør påregnes utskiftninger og oppgraderinger. Det samme gjelder deler av utvendige forhold som bl.a. omfatter kledning.

Kjeller preges av fuktighet, og dreneringstiltak må påregnes. Eldre bad og kjøkken.

Garasje i sammenheng med boligen som preges av vesentlig slitasje og oppgraderingsbehov.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus som ligger fint til på Nøste. Boligen har en god beliggenhet og fin uteplass som er solrik, grenser mot friareal.

Boligen er å anse som et oppussingsobjekt, men har et godt utgangspunkt for en fin familiebolig og har god beliggenhet. Kort vei til barnehager og tog.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i takst rapporten for en

teknisk gjennomgang av boligen.

Det er noe fjordutsikt fra boligen.

Kjeller er ikke innredet som beboelsesrom.

Arbeid som er blitt utført i nyere tid:

Tak tekket med galvaniserte stålplater fra 2003 iflg. fullmektig.

Oppvarming

Elektrisk via panelovner og vedovn i stue i 1 etg. Eldre vedovn i 2 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.1951 for boligen.

Ferdigattesten for garasjen 26.07.1967.

Ferdigattest for tilbygget er datert 28.10.1969.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagbok nr 402917. Tinglyst: 08.11.1951 : Erklæring/avtale.

Best. mellom eier av d.e. mfl. vedr. oppføring av vertikaldelt 3 mannsbolig og vedlikehold av disse. Samme type maling. Kan ikke avlyses uten samtykke av alle 3 eierne.

Dagboknr 407277. Tinglyst: 20.10.1981: Forkjøpsrett.

RETTIGHETSHAVER: PROTAN AS. Protan as har forkjøpsrett til boligen for seg selv eller for noen som er ansatt i bedriften. Eiendommen skal i så fall overtas til den høyeste lovlige pris ved fritt salg. Forkjøpsretten må i tilfelle gjøres gjeldende innen 6 uker etter at Protan as skiriftlig har fått varsel om at eiendommen skal overdras.

Ref brev fra Protan 18.04.2018 så fraskriver de seg forkjøpsretten ved dette salget, men at de ved senere salg skal ha mulighet til å benytte seg av den tinglyst forkjøpsretten.

Dagboknr 407277. Tinglyst: 20.10.1981: Erklæring/avtale.

Best. iflg. skjøte best. om vedlikehold, kloakk og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nøste deler av gnr 14, 15 og 16 datert 21.06.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter har vært meget lave siste året. Normalt forbruk for en slik type bolig ligger på ca 9.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette beløpet vil selvsagt varier etter vannforbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Nøste 1
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Rådhuset 3.1 km
Drammens teater 3.4 km
Fylkeshuset 4.2 km
Bragernes Torg 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass Nøstebakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.7 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 1.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 1.1 km
Treningssenter SATS Drammen 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 1.9 km
St. Hallvard videregående skole 1.7 km
Lier videregående skole 1.7 km

Barnehager

Mikkel Rev familiebarnehage 0.1 km
Nøste barnehage (0-6 år) 0.1 km
Dimmi barnehage (3-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 1.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 2.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.4 km
Postkontor Kiwi Vitbank 2.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 1.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 1.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lierstranda 1.2 km
Kiosk/video Ramix 1.3 km
Bensin 1-2-3 Lierstranda 1.1 km
Bensin st1 Drammen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37 %
Gj.snittalder kvinner 39,7 %
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 974
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Nøste 1 497 194

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?