Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 190 000,- for kr 6 190 000,-

Boligen sett fra sommeren.

Flott og usjenert uteplass på sommeren.

Boligen sett fra sommertiden når det er grønt og frodig.

Grønn hage på sommeren

Frodig hage med mange flotte blomster om sommeren.

Flotte peoner i full blomst

Sommerbilde fra terrassen.

Inngangsparti på sommeren

Velkommen til Bærumsveien 435 B- Solrik terrasse med utepeis. Her er det sol til sent på kvelden. Ingen innsyn.

Deilig og grønn hage med masse sol og skygge.

Svært solrik og grønn hage.

Velkommen til Bærumsveien 435 - Presentert av Marie Malen Frogner

Hyggelig og skjermet inngangsparti - Presentert av Marie Malen Frogner, Krogsveen

Hyggelig uteplass med utepeis som har sol hele dagen - Presentert av Marie Malen Frogner

Velkommen til Bærumsveien 435 B - Presentert av Marie Malén Frogner

Hyggelig og lys stue. Ingen innsyn og fin oversikt over hagen.

Lys og luftig stue med mye plass.

Fra spisestuen mot stuen

Stor og romslig spisestue

Fra gangen mot stuen. Mye naturlig lys.

Lys og luftig hagestue med skyvedør ut til terrassen

Romslig kjøkken med mye lys. Godt med skaper og benkeplass.

Delikat og flott kjøkken med kjøkkenøy og mye benkeplass.

Kjøkkenøy med sitteplasser.

Flott og delikat kjøkken

Trappegangen i 1. etg

Hovedsoverommet har godt med skapplass langs den ene veggen og har godt plass.

Soverom 2 har godt med skapplass.

Fint og lyst soverom i 2. etg. Soverom 3

Soverom nr 4 i 2. etg er lyst og har god plass.

Pent og nyere bad fra 2011 med dusjhjørne og innfliset badekar.

Delikat og pent bad med både badekar og dusjhjørne og håndklevarmer.

Stor kjellerstue som har mange muligheter. Mye bodplass.

Stor kjellerstue med peisovn.

Vaskerom av god størrelse med dusj i kjelleren.

Solrik og hyggelig uteplass med utepeis.

Inngangspartiet hvor det er gress, busker, trær og blomster.

Flott, solrik og skjermet uteplass med utgang fra stuen

Velkommen til Bærumsveien 435 B - Presentert av Marie Malén Frogner

3Dplan

3Dplan

Plantegning av kjelleren

Plantegning av 2. etg

Plantegning av 1. etg

2Dplan

3Dplan

3Dplan

Gjettum

Bærumsveien 435 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Gjettum: Tomannsbolig over 3 plan. Nyere bad og kjøkken. 4 sov. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Bærumsveien 435 B!

Boligen ligger tilbaketrukket fra veien i et barnevennlig og bilfritt område. Sentralt beliggende på Gjettum med kort avstand til det aller meste. Eiendommen er svært solrik og skjermet fra Bærumsveien. Perfekt familiebolig med mye plass!

Kort vei til flotte turområder som både Kolsåstoppen, Dælievann og Kirkerudbakken rett i nærheten. Her er det mange flotte tur- og naturopplevelser for hele familien alle årstider. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter ogservicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, golfbane og ridesenter. Hauger idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m.

T-banen ligger i bare få minutters gange fra boligen. Til Majorstuen tar det ca 23 minutter. Det går buss fra Bærumsveien. Du kommer deg enkelt rundt uten å være avhengig av bilen.

Det er gangavstand til Kolsås senteret som har et variert utvalg forretninger. Sandvika sentrum som har by- status ligger kun få minutter unna med bil . I Sandvika har alt du trenger av forretninger og servicetilbud med blant annet Sandvika Storsenter, kulturhus og bibliotek. Herfra er det også kort vei til Kalvøya og Kadettangen som byr på flotte strender, svaberg, vannaktiviteter og fine turmuligheter.

Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

177m2

Bruksareal

192m2

Tomt

467m2

KR-kode

111816

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bærumsveien 435 B, 1346 Gjettum

Gnr. 86, bnr. 287 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 467 kvm. Hagen er svært hyggelig på sommeren og er opparbeidet og beplantet med bærbusker, epletrær og busker. Det blir en grønn og skjermet liten oase med mulighet for flere sittegrupper rundt om i hagen. God plass til trampoline. Svært solrik eiendom, og selger opplyser om sol fra tidlig til sent på kvelden til ca kl 22.00. Opparbeidet platting med utgang fra stuen med utepeis og skjermet med busker. Trapper ned til hagen. Ellers er det gress og steinsatt areal med gjerde og treport foran boligen. Asfaltert felles adkomst.

Nedgravet glassfibertank på eiendommen, sanering må påregnes.

Eiendommen eier 1/5 andel av realsameiet som følger boligen.

Gnr: 86 bnr: 713 Som gjelder parkeringsplass med garasjer.

Eiendommen eier 1/4 av realsameiet som følger boligen

Gnr: 86 bnr 298 som gjelder garasje/uthus anneks på 149 kvm tomt.

Gnr: 86 bnr 318 som gjelder tomt på 389 kvm som ligger inntil garasje/uthuset.

Parkering

Det følger med en garasje på ca 14 kvm i felles garasjeanlegg. Ellers biloppstillingsplasser på oppmerket plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 209 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig: 192 kvm

Primærrom 177 kvm:

Kjeller: 46 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue

1. etasje 77 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, wc

2. etasje 54 kvm: Gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 15 kvm: Bod 1, bod 2, bod 3.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2018 utført av Torbjørn Solnørdal . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen går over 3 plan og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Lyse store flater og mye plass er gjennomgående for denne boligen. God planløsning og flere muligheter i kjelleren. Mye bodplass.

1. etg:

Vindfang: Lite vindgang som har nedgang til kjelleren.

Trappegang: Romslig trappegang som har doble dører som går inn til stuen og en inngang til kjøkkenet.

Sep. wc: Enkelt og praktisk rom med toalett og servant. Panelovn.

Stue/spisestue: Stor og romslig stue med et stort vindu ut mot hagen. Her er det ingen innsyn. Stuen har parkett på gulvet og malte overfalter. Peis ovn. Stor spisestueplass hvor man kan dekke på til et stort selskap uten plassproblemer.

Tv- stue/lekestue: Lys og hyggelig stue med skyvedører som går ut til terrassen og hagen. Rommet har god takhøyde. Dette er et perfekt rom som ekstra stue for barna, kontor eller et bibliotek. Mye naturlig lys inn og ingen innsyn.

Kjøkken: Flott, lyst kjøkken fra 2010 med lyse fronter og heltre benkeplate. Praktiske takhøye overskap og lyslist under overskap. To vinduer som gir mye lys inn. Kjøkkenet byr på mye benke- og skapplass. Her kan man lage middag mens barna gjør lekser eller gjestene kan underholdes ved kjøkkenøyen. Det er to oppvakskummer og mekanisk avtrekk over kokeplassen.

2. etg:

Soverom 1: Hyggelig og lyst soverom som har godt med skapplass av lys og pen innredning.

Soverom 2: Lyst og pent soverom som har godt med plass og her kan du ha enten enkeltseng eller dobbelseng, skrivepult og skap.

Soverom 3: Lyst og pent rom med god plass til dobbelseng og skap.

Hovedsoverom: Stort rom med god plass til dobbelseng og nattbord. Mye skaper langs den ene veggen.

Bad: Pent og nyere bad fra 2011 med fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Bunnmembran. Malt himling med downlights. Pen innredning med servant og skaper. Speilskap. Innmurt badekar, veggheng toalett med sisterne og dusj på vegg med glassdør. Fordelerskap på vegg. Rommet er ventilert. Praktis og lys med vindu. Det er ferdigattest på badet fra 2011.

Kjeller:

Kjellerstue: Stor og lys stue med mange muligheter. Peisovn i stuen. Lyse og pene overflater og rommet har mye plass. To lyskasser til kjellervinduer. På innsiden av rommet er det en stor bod. Ikke tilfredstillende rømningsvei. Lysareal er under 10 % av gulvarealet. Høyde i kjeller er 1,99 m.

Vaskerom: Eldre våtrom i malt betong med sluk. Romslig rom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Dusjkabinett, stålvask. Malte vegger og malt himling.

Bod 2 stk: To gode boder med inngang fra kjellergangen hvorav den ene er praktisk som mat bod.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet i 2. etg. Ellers er det panelover. Peisovn i stuen og kjellerstuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10 juni 1980. Denne gjelder ikke for tilbygget som ble oppført på slutten av 1990- tallet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest på badet 16/06-2011.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 35398, tinglyst 01/12-1997, type heftelse: Kjøpekontrakt til Statens v/ vegsjefen i Akershus. Støyskjermer ved etablering av Gjettum/ Bærumsveien. Rikvei 160 i 1997.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dagboknr: 4070, tinglyst 13/02-1998, type heftelse: Grensejustering/ Målebrev.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til områderegulering . Kommuneplan 2017-2030 er under arbeid. Kommuneplan 2015-2030. Vedtatt 17.06.2015. Delareal:.468 kvm, boligbebyggelse.

Områderegulering , Kolsåsbanen, Hauger- Kolsås. ID 2009033. Ikrafttredelse 29/02-2012. Delareal: 14 kvm parkering. Delareal: 75 kvm kjøreveg.

Reguleringsplan id 1992017, Bærumsveien Gjettum til Brynsveien. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02/03-1994. Delareal: 379. Konsentrert småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at kjøleskap, fryser, tver og hageslange med trommel ikke vil følge med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 435,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 156,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 036,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469 pr.mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett leverandør Canal Digital kr 549,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7 036 pr. år. Det må avtales om det skal overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 612 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.8 km
Bærum sykehus 1.3 km
Kirkerudbakken skisenter 2.2 km
Fleskum 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.4 km
Sentralstasjon Oslo S 16.2 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.1 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Toppåsveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Bærum Idrettspark 1.1 km
Treningssenter Gnist trening og helse 1.6 km
Treningssenter Takecare 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.6 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.2 km
Løkeberg skole (1-7 kl.) 2 km
Bryn skole (1-7 kl.) 2.1 km
Hauger skole (8-10 kl.) 0.7 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.1 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 2.5 km
Dønski videregående skole 0.6 km
Rosenvilde videregående skole 0.6 km

Barnehager

Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.6 km
Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Blåveiskroken barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 1.5 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 2.6 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 0.9 km
Postkontor Meny Kolsås 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 1.3 km
Apotek Boots apotek Kolsås 1.5 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.9 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 721
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 385 170

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 075 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning 1. inkludert i provisjon

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?