Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 760 000,- for kr 1 760 000,-

Velkommen til Bakkeløkka 12 A

Boligen ligger pent tilbaketrukket med nærhet til fjorden

Nærområdet består av flere gamle hus i vernet strøk

Stort friområde på tomten

Ferge til Svelvik bare minutters gange fra eiendommen

Separat, innredet utebod på tomten

Fasade

Entre

Entre med trappegang til 2. etasje

Romslig stue med utsikt mot fjorden

Stue

Flott utsikt fra stuen

Stue mot kjøkken/spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Badet ble overflateoppusset i 2016

Bad

Bod/lagringsrom

2 etasje består av et stort soverom/oppholdsrom, en uinnredet bod og et toalettrom

Soverom/oppholdsrom

Soverom/oppholdsrom

Stor, separat utebod på tomten

Uteboden er innredet med stue, kjøkken og bad

Stuedel

Kjøkkendel

Bad

Eiendommen ligger i fredet område med mange gamle bygninger

Kort vei ned til havna med ferge over til Svelvik

Ferge

Stort friområde foran eiendommen

Områdebilde

Kort vei ned til fjorden

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Separat utebod plantegning

Verket/Klokkarstua

Bakkeløkka 12 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Verket/Klokkarstua: Eldre halvpart av tomannsbolig med stor separat utebod - Nydelig fjordutsikt - Behov for oppussing

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet tilbaketrukket fra hovedveien og med nydelig utsikt over fjorden. Meget gode solforhold. Beliggende idyllisk i

etablert boligområde på Verket. Eiendommen ligger med nærhet til sjøen med mange flotte bade- og fiskemuligheter.

Verksøya ligger rett ved og er et idyllisk friområde.

Kort vei til Svelvik som er kjent som en flott sommerby bare 5-10 minutter unna med ferge over Svelviksundet.

Offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på fergeleiet, både på Verket og på Svelviksiden.

Barnehager og skoler

Holtebrekk Steinerskole og barnehage er godt etablert på Klokkarstua, i tillegg til de offentlige skole- og barnehagetilbudene.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehagene.

Adkomst

Fra Drammen: Følg R23 og ta til høyre der det står skiltet til Hyggen. Følg Grimsrudveien til YX bensinstasjon og ta til høyre i rundkjøringen.

Fra Oslo: Alt. 1: Følg E18 til Asker og ta mot Heggedal. Følg så videre skilt til Røyken og R23 mot Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre og så til venstre i rundkjøringen mot Svelvik. Alt. 2: Kjør E6/E18 til Vinterbro, følg gjennom Nordbytunnelen, ta av på R23 rett etter tunnelen. Kjør R23 gjennom Oslofjordtunnelen, ta avkjøring til Sætre, så videre mot Svelvik.

Når du kommer til Verket, følg Fjordveien nesten til ferjeleiet. Bakkeløkka er en stikkvei opp til høyre og eiendommen er beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1780

Soverom

1

Primærrom

93m2

Bruksareal

105m2

Tomt

787m2

KR-kode

1617106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bakkeløkka 12 a, 3490 Klokkarstua

Gnr. 9, bnr. 123 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 787,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Svakt skrånende tom med eldre forstøtningsmurer med diverse sprekker, steinsatt areal ved adkomst og naturtomt på del av tomten.

Parkering

Det benyttes idag parkeringsplass utenfor tomtegrensen som er en del av friområde/kommunens eiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale på rettighet til dette og selger kan ikke garantere for videre bruk av dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 76 kvm: Bad/vaskerom, vindfang, gang, kjøkken, spisestue med luke til krypkjeller og stue

2. etasje 17 kvm: Gang, soverom med enkelt t-kjøkken og wc

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 7 kvm: Bod og kott

2. etasje 5 kvm: Bod og kald bod uisolert

I tillegg er det en utebod på 40 kvm bruksareal i hagen fra ca. 1950 som er midlertidig innredet med stue, vindfang, bad og kjøkken. Se forøvrig under punktet diverse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med gråsteinsmur i hoveddel og støpt plate på mark i påbygg. Gråsteinsmur fra 1700 tallet og påbygg antatt 1980 tallet. Påbygg er plate på mark. Veggkonstruksjoner er laftet kasse fra byggeår, innkledd på 1980 tallet. Bindingsverksvegger. Påbygg har bindingsverksvegger fra 1980 tallet. Utvendig kledning fra antatt 1980 tallet. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1978. Isolerte ytterdører fra ca. 1980 tallet. Saltakkonstruksjon i tre og skråtak på påbygg. Taktekking består av betongtakstein fra antatt 1980 tallet. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygningen er eldre og flere ting må tas tak i blant annet dreneringen har fått tilstandsgrad 3. Antas at det ikke er drenert. Det er dårlig ventilert i krypkjeller under spisestue og utvendig avplassing i overflate. Noe fukt, råte og soppdannelse i tømmer. Lekkasje fra vannrør i krypkjeller. Se utbedringer fra selger i egenerklæringsskjemaet. Det er ikke mulig å inspisere krypkjeller 2 under stuedel. Vinduer er eldre og noen har råteskader og kondenskjolder. Tilstandsgrad 3. Ytterdører har også tilstandsgrad 3. Noe nyere undertak av rupanel på deler av tak mot fjorden, eldre del har sperrekonstruksjon med eldre plan som rupanel, samt borrebillesår. Tilstandsgrad 3. Takrenner og nedløp har noen defekte deler og er utgått på levetid, tilstandsgrad 3. Varmtvannsbereder er eldre og anbefales utbytting.

Generelt sett har bygningen fått tilstandsgrad 2 på øvrige punkter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre, sjarmerende halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet og stor hage med egen stor utebod. Nydelig utsikt fra stuen mot friområde og fjorden.

Boligen er en del av den gamle bebyggelsen på Verket og er fredet som en del av norsk kulturarv.

I boligen kan man fortsatt se deler av den gamle laftede konstruksjonen. Boligen ble oppgradert på 1980 tallet hvor de gamle tømmerveggene ble kledd inn.

Badet ble overflateoppusset i 2016 i regi av eier og fremstår som pent og nyere.

Kjøkkenet er eldre med over- og underskap og benkeplass.

Komfyr på kjøkkenet og vaskemaskin på badet følger med boligen.

Boligen har generelt behov for modernisering og oppussing.

Oppvarming

Kun en stråleovn er installert, for øvrig løse ovner på hjul. Eldre nedgravd parafintank som ikke er i bruk på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1771.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402937, tinglyst 30.10.1956, type heftelse: Skjønn. Dette er fra da det ble trukket kraftledninger over området og hvem som skulle få erstatning.

Dagboknr 402907, tinglyst 31.10.1957, type heftelse: Skjønn. Kraftledninger, bestemmelse om hvor det skulle legges og hvem som skulle få erstatning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bakkeløkka og Verket datert 28.11.2000, med tilhørende kommuneplan vedtatt 16.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. På miljøstatus.no er hovedeiendommen markert med rød trekant som sier at det er meldepliktig ved riving/ombygging.

Se vedlegg fra kommunen.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere utvasket før overtagelse.

Iht. kommunen er ikke uteboden godkjent som noe annet enn lagringsplass og er ikke lovlig innredet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leietaker har blitt sagt opp, og uteboden vil bli utryddet før overtagelse.

Viser forøvrig til skriv fra Hurum kommune datert 25.11.2015 vedrørende krav til bruken av dette. Skrivet kan fås ved henvendelse til megler og er beskrevet i selgers egenerklæringsskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.255,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?