Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Balaklava 25C presenteres av Krogsveen Moss.

Veiledende planskisse - 1. etasje.

Stuen preges av den store glassflaten i sydveggen som utvider romfølelsen.

Stuens kvadratiske form gjør det enkelt å møblere med sofa og spisebord.

Første etasje er nærmest en eneste stor sosial sone, bestående av stuen og kjøkkenet.

Den åpne romløsningen lar naturlig lys strømme fritt gjennom hele etasjen.

Barløsningen har sitteplass for to og er ypperlig for mindre måltider.

Kjøkkenet oppleves ekstra romslig av åpen forbindelse mot både stuen og gangen.

Kjøkkenets omfangsrike innredning har gode oppbevaringsmuligheter.

Innredningen er bruksvennlig utformet med adskilt koke- og vaskesone.

Veiledende planskisse - kjeller.

Kjelleren er innredet i sin helhet og inneholder blant annet en romslig stue.

Kjellerstuen fungerer perfekt som en TV-stue eller barnas egen avdeling.

Varme under laminaten gjør både gulvet og kjellerstuen varmt og lunt.

Arealet under trappen er utnyttet til bod.

Badet i kjelleren er kombinert som vaskerom og har et areal som oppleves praktisk til det kombinerte formålet.

Dette badet er tilrettelagt for samtidig bruk med to servanter.

Veiledende planskisse - 2. etasje.

Romløsningen med bad på samme plan som soverommene oppleves praktisk i hverdagen.

Badet har oppbevaringsplass både i speilskap og hendige servantskuffer.

Leilighetens tre soverom er samlet i andre etasje, her ved hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er av god størrelse til sitt formål.

To av soverommene er velfungerende barnerom.

Ett av barnerommene har tilknyttet kott med lagringsmulighet.

Romløsningen er smart utformet, hver etasje har sitt eget bruksområde.

Hvite vegger er enkle å male over om du vil gjøre egne fargevalg.

Samtidig med oppussingen er leiligheten tilbygget med ny og romslig entré.

Nytt inngangsparti utenfor den tilbyggede entréen.

Det er parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Leiligheten har en tilbaketrukket plassering øverst i nabolaget.

Terrassen er orientert i sydlig retning og har gode solforhold store deler av dagen.

Terrassen måler cirka 12 kvadratmeter.

Uten motstående bebyggelse rett foran oppleves terrassen privat.

Utsyn fra terrassen mot nabolaget i syd.

Utsyn fra terrassen mot nabolaget i sydvest.

Markisen dekker hele terrassens bredde.

På terrassen får du fullt utbytte av de tilbaketrukkede og fredelige omgivelsene.

Balaklava, Jeløy

Balaklava 25C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Balaklava, Jeløy: Nyoppusset, påkostet 4-roms over 2 plan + innredet kjeller. 2 bad, 3 soverom. Tilbaketrukket øverst i nabolaget.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i det tilbaketrukkede boligområdet Balaklava på Jeløy, et nabolag preget av store hager og velvoksne trær som til sammen fremmer et grønt og nærmest frodig preg sommerstid.

Her kan du bo i fredfylte omgivelser nær Jeløys marka-områder, og samtidig ha kun en kort kjøretur ned bykjernen av Moss. Trollskogen naturbarnehage og Ramberg barneskole er innenfor gangavstand.

Nærmeste dagligvareforretning finner du i Nesveien like nedenfor, der Joker Jeløy er den lokale nærbutikken for hverdagslige innkjøp. Sentrumskjernen er ytterligere få minutter unna og lett tilgjengelig enten du velger sykkel eller bil. Etter kun få minutter befinner du deg ved Kanalen, byens bryggepromenade der Fiskebasaren og Peppes Pizza har store uteområder langs kaikanten i sesong. Her ligger også dagligvareforretningene KIWI og REMA1000.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden til hovedstaden forkortes til kun halvtimen.

På Jeløy finner du vakre turområder som er lett tilgjengelig med gårdsplassen som utgangspunkt. Legg gjerne søndagsturen opp til Rambergåsen ovenfor Balaklava som byr på øyens beste utsikt, eller ta en joggetur langs vannet sydover forbi Framnes og rundt til Alby hvor du møter Jeløys unike naturvernlandskap. En tur ut til Alby Gård og Kafé F15 er også å anbefale, her er den velkjente Albykringlen å få kjøpt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

129m2

Bruksareal

131m2

Tomt

1133m2

KR-kode

30.18201

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Balaklava 25 C, 1513 Moss

Gnr. 1, bnr. 634, snr. 3 i Moss kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.133 kvm som tilhører sameiet. Respektive leiligheter har bruksrett til eget areal som vist på kartutsnitt på reseksjoneringen tinglyst 12.07.2004.

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm.

Totalt bruksareal: 131 kvm.

Totalt primærrom: 129 kvm.

Bruksareal pr. etasje:

Kjeller: 41 kvm.

1. etasje: 48 kvm.

2. etasje: 42 kvm.

Innhold:

Kjeller: Trappegang, bod, bad/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 12 kvm.

2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom - ett med kott.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue

2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Bolig oppført med grunnmur på antatt sålefundamentering. Støpt kjellergulv på grunn. Grunnmur oppført i murt/støpt konstruksjon, innvendig påforet kledning. Yttervegger oppført i murt konstruksjon med pusset overflate. Saltak med kaldtloft, tak tekket med takstein.

Tilbygget entre med overbygget inngangsparti med innfelt LED-belysning. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass.

Verdi- og lånetakst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Etter omfattende oppussing har leiligheten gjennomgående moderne standard og et interiørmessig helhetlig uttrykk av ensartede material- og fargevalg. Romløsningen som inkludert kjelleren omfatter totalt tre plan er smart utformet, slik at hver etasje har sitt eget bruksområde.

Første etasje er nærmest en eneste stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet som er delvis åpent forbundet. Stuen preges av en stor glassflate i sydveggen som utvider romfølelsen og samtidig slipper mye naturlig lys inn på dagtid. Innsyn er det lite av siden det ikke er motstående bebyggelse rett foran denne leiligheten. Tar du turen ut til terrassen, får du med deg solens gang store deler av dagen sommerstid.

Stuens kvadratiske form er enkel å møblere og rommer uten trengsel en sofagruppe, et spisebord og ulike oppbevaringsmøbler. Sitteplass for to er det i tillegg ved barløsningen som fronter kjøkkenet mot stuen og er ypperlig for mindre måltider.

Kjøkkenet oppleves ekstra romslig av åpen forbindelse mot både stuen og gangen, og er utstyrt med en omfangsrik innredning med gode oppbevaringsmuligheter i en rekke skuffer og skap. Innredningen er bruksvennlig utformet med adskilt koke- og vaskesone samt stekeovn plassert i benkehøyde. Siden samtlige hvitevarer er helintegrert, er kjøkkenet langt på vei ferdig utstyrt og klart til bruk allerede den dagen du flytter inn.

Leilighetens tre soverom er samlet i andre etasje, i praktisk nærhet til ett av badene. To er velfungerende barnerom, hvorav ett har tilknyttet kott med lagringsmulighet. Hovedsoverommet er på sin side av god størrelse til formålet og rommer både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Romløsningen med bad på samme plan som soverommene oppleves praktisk i hverdagen og innebærer enkel tilgang til både dusj og toalett. Badet er pusset opp med tidsaktuelle fliser og baderomsmøbler som har oppbevaringsplass i speilskap og hendige servantskuffer.

Ytterligere et bad finner du i kjelleren, dette fyller også rollen som et vaskerom og har et større areal som oppleves praktisk til det kombinerte formålet. Dette badet er også tilrettelagt for samtidig bruk med to servanter og tilhørende god skapmengde i både servantskuffer og speilskap. Innredningen inkluderer for øvrig klosett og dusjhjørne med både regndusj og hånddusj.

Utenom badet inneholder kjelleren en bod og en romslig kjellerstue som fungerer perfekt som en TV-stue eller barnas egen avdeling. Her er det mulig å møblere med to sittegrupper og jevn belysning av dekorative LED-downlights i himlingen. Varme under laminaten gjør både gulvet og kjellerstuen varmt og lunt.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig panelplater.

Himlinger: Malte glatte plater på bad, for øvrig panelplater. Innfelt LED-belysning i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, stålgrep og vitrineskap med innvendig belysning. Lamminerte benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Overmontert ventilator i stål.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett.

Bad/vaskerom: Servantskap med glatte grå fronter, grepslister og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.

Gulvvarme i baderommene, entre, kjellerstue og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1966.

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Opprinnelige bygningstegninger avviker fra dagens planløsning. Det er innredet en kjellerstue, og endringen er ikke søkt bruksendret i kommunen. Selger opplyser i sin egenerklæring at det er tilbygget et nytt inngangsparti, og at dette ikke er et søknadspliktig tiltak mot kommunen, men at naboer skal varsles, og at dette er gjort.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 6895, tinglyst 12.07.2004, type heftelse: Erklæring/Avtale. Reseksjonering som viser bruksrett for utearealer for hver enkelt seksjon.

De øvrige servituttene omhandler: Seksjonering av eierleiligheter.

Dagboknr. 4583, tinglyst 26.05.1989.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

I henhold til brev mottatt fra Moss kommune datert 07.11.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Bakken-Orkerød med formål boliger, kjørevei og park, vedtatt 14.10.1953 med plannr. 15. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP0104 med formål bebyggelse og anlegg nåværende og friområde nåværende, vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.592,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Det er 6 terminer pr. år.

Vannmåler er felles for alle 4 leiligheter. Vann og avløp er forbruksrelatert. A-konto vann og avløp er stipulert ut i fra et forbruk på 106 kubikk.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.988,- pr. år og er inkludert i det ovennevte beløp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Balaklava
Kirkesogn Jeløy

Steder i nærheten

Alphabrygga 1.6 km
Kanalparken 1.9 km
Sjøbadet 2 km
Rådhuset 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.2 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.8 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Brattbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Balaklava friområde 0.3 km
Idrettsanlegg Bellevue idrettspark 0.9 km
Treningssenter Lasses Gym 2 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ramberg skole (1-7 kl.) 1 km
Torderød skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Kirkeparken videregående skole 3 km
Malakoff videregående skole 4.3 km

Barnehager

Trollskogen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ramberg barnehage (0-5 år) 1 km
Bellevue barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moss 3.3 km
Kjøpesenter Rygge Storsenter 5.5 km
Postkontor Kiwi Sjøgata 2 km
Postkontor Kiwi Refsnes 2.9 km
Apotek Boots apotek Jeløy 1.3 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Joker Jeløy 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Jeløy 1.4 km
Kiosk/video Mix Ila Frukt og Tobakk 1.9 km
Kiosk/video Nye Kanal Grill 2.4 km
Bensin Esso Tiger Flemminghjørnet 3.1 km
Bensin Circle K Wulfsbergsgt. 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,7 %
Andel kvinner 55,3 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 35 %
Husholdninger uten barn 65 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1493
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Balaklava 514 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media: kr. 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.000,-

Designprospekter: kr. 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-

Visningshonorar: kr. 1.850,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Knut Dahl
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?