Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Inngangspartiet er hellelagt med flyttbar trapp til inngangsdør.

Steinlagt inngangsparti. Her kan morgensolen nytes.

Nyoppusset gang med varmefolie i gulv. Ny garderobe.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer

Plass til spiseplass på kjøkkenet

Integrerte hvitevarer i kjøkken.

Innredning fra Ikea med fliser mellom benk og overskap

Lys og fin stue med utgang til vestvendt veranda.

Stor, lys stue. Nytt gulv i 2017

20stue

God plass til spisebord i stuen. Nytt gulv i stuen i 2017.

Lys og romslig stue med store vindusflater.

God peisovn i stuen for vedfyring.

Veranda med utgang fra stuen.

Vestvendt veranda med markise.

Nyoppusset soverom i 1.etg.

Ikke bruk

Vestvendt usjenert veranda.

Bad med dusjkabinett i 2018.

Lys og romslig gang i u.etg.

Vedovn i gang i u.etg. Denne brukes mye og varmer godt.

72kontor

Praktisk vaskerom.

Separat toalett i u.etg.

Soveromi u.etg. med ny garderobe i 2017.

Soverom i u.etg. Ny garderobe i 2017.

Soverom i u.etg. med utgang til uteplass.

Utgang til uteplass fra et soverom i u.etg.

Steinlagt inngangsparti.Morgensol. Plass til utemøbler. Utebod.

Ikke bruk

Husrekken sett fra nedsiden

Fasade inngang

Plantegning 1.etg.

Plantegning u.etg.

Sennerud

Baldervegen 10 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Sennerud: Sørumsand - Visning avlyst - Solgt!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 532,-
Fellesgjeld:
Kr 115 968,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i veletablert boligfelt sentralt på Sørumsand. Boligfeltet og nærområdet består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse. Det er barnehager og skole i nærområdet, og kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 800 m til togstasjonen fra boligen og reisetid med tog til Oslo ca. 30 min. Sørumsand sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt idrettsanlegg og gode

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 968,-

Totalpris

Kr 3 265 968,-

Felleskostnader

Kr 4 532,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

3

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

7473m2

KR-kode

6018293

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Baldervegen 10 c, 1920 Sørumsand

Gnr. 41, bnr. 461 i Sørum kommune.

Andelsnr. 31 i Baldervegen Borettslag, org.nr. 976 286 766

Tomten

Eiet tomt på 7.473 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En fast parkeringsplass følger boligen.

Gjesteparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslagets styret jobber med muligheter for flere parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal/Primærrom:

U.etg.: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kontor/garderobe: 66 kvm

1.etg.: Gang, soverom, kjøkken, stue: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca 3 kvm ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Oppusset, pent rekkehus over 2 plan.

Romslig og god planløsning med rom i lyse fine farger.

Nye garderobeskap i gang og alle soverom samt bod i u.etg. i 2017.

Nytt gulv i gang, soverom og stue i 1.etg.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Et klassisk og stilrent kjøkken, praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredning med malte, profilerte fronter, takhøye skap, og laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med flisplater og belysning over benk, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Laminat på gulv, og malte panelplater på vegg og i tak.

Stue/spisestue

Romslige stuen/spisestuen med peisovn. Store vindusflater. Skyvedør med utgang til solrik vestvendt veranda med markise.

Nytt laminatgulv i 2017. Malte panelplater på vegg.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen inneholder ett bad, ett separat wc med vegghengt toalett og eget vaskerom.

Eldre bad med belegg på gulv og lyse nyere baderomsplater på vegg.

Videre har badet innredning med heldekkende servant, overskap, speilbelysning med overlys, elektrisk avtrekksvifte. Nytt dusjkabinett i 2018.

Vaskerom med sluk, frittstående skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for

vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe

Rekkehuset har tre gode soverom med tilhørende nye garderobeløsninger i alle. Ett soverom i u.etg. har utgang til vestvendt markterrasse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring. Peisovn i 1.etg. og vedovn i u.etg.

Varmefolie på gulv i gang 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har etter ferdigattest ble gitt tatt ned vegger mellom tidligere boder og gang i u.etg. Rommet er nå et stort rom innredet med garderoibe og brukt som kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3445 Tinglyst 1/9 25.05.1998: Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Baldervegen Borettslag.

Borettslaget består av 32 andeler fordelt på 5 byggninger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt under forutsetning at regler for dyrehold følges ihht husordenreglene.

Foretatte påkostninger de senere år, bl.a:

- Byttet alle vinduer i borettslagets bygningsmasse 2008/2009

- Ny drenering rundt alle bygninger 2009/2010

- Asfaltert og merket parkeringsplasser 2009/2011

- Maling av bygningsmassen i 2017/2018

- Restaurering av samtliger verandaer i 2018/2019

- Utskifting av takpapp og pipehatter 2013

- Ferdigstilling av felles utvendig bod 2013

- Oppretting og utskifting av heller, nye trapper, skillevegger, utbedring av støttemur 2018/2019.

Borettslaget har følgende planer for vedlikehold:

- Fortsette reklamasjonsarbeid vedr. utskifting av heller.

- Ferdigstille maling av bygningene

- Drenere og utbedre midtre parkeringsplass

- Nye trapper ned til parkeringsarealene

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 24.06.2015 er avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe i gangen i 1.etg. følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.532,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring av bygning, avdrag/renter fellesgjeld, noe utvendig vedlikehold, grunnpakke kabel-tv, forretningsførsel, eiendomsskatt mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter kr 3.347'

Stipulerte kapitalutgifter kr 215

Stipulerte kapitalutgifter kr 970

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Avgift for grunnpakke er inkludert i fellesutgiften. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet internett gjennom Canal Digital. Selger betaler kr 599 pr.mnd. Avtalen sies opp til overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.274.063 Av dette beløpet utgjør kr 115.968,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Sennerud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørum Rådhus 1 km
Sørumsand båthavn 1.2 km
Legesenter 1.3 km
Fråstad gård 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.9 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.8 km
Bussholdeplass Sennerud 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 1.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sørumsand videregående skole 0.9 km

Barnehager

Sørumsand barnehage 0.8 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 0.8 km
Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.1 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 7 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.1 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.1 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 1 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 1.1 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.2 km
Bensin YX Sørumsand 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 36,8 %
Husholdninger uten barn 63,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 965
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Sennerud 1172 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?