Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Banebakken34

Banebakken 34

Banebakken 34

Terrasse

Terrasse

Innredet garasje

Garasjen

 

Trapperom/gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

spisestue03

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang 2.etasje

Bad

Bad

Bad

Soverom med garderober

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Tønsberg/Kaldnes

Banebakken 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 320 000,-

Tønsberg/Kaldnes: BUD INNKOMMET Velholdt halvpart av tomannsbolig med kort avstand til turområder og sentrumsfunksjoner

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 320 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet med kort avstand til både Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner. Det er samtidig gangavstand til Tønsberg sentrum, brygga og Kaldnes brygge som har et yrende uteliv og en rekke kulturtilbud. Til Teieskogen er det kun noen få minutters gange, her finnes det flotte turområder.

Barnehager og skoler

Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør over kanalbroen og ta til høyre i første rundkjøring. Boligen ligger så på høyre side rett etter nye Færder skole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 320 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

124m2

Tomt

575m2

KR-kode

211778

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Banebakken 34, 3127 Tønsberg

Gnr. 1003, bnr. 109, snr. 2 i Tønsberg kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

Vindfang, trapperom/gang, kjøkken og stue.: 46 kvm

Trapperom/gang, toalett, bad og 2 soverom.: 38 kvm

Sekundærrom:

Trapperom/gang og 4 boder.: 40 kvm

I tillegg kommer felles vaskerom i kjeller.

Garasje på 18 kvm BTA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 4/5-2017 utført av Boligtakst Vestfold AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiendommen er meget solrik, her har man solen fra tidlig morgen til sen kveld. Fra stuen er det utgang til en stor terrasseplatting hvor man kan flytte seg etter solen. Videre er tomten opparbeidet med plen og forskjellige prydbusker. Eiendommen er inngjerdet med gjerde og hekk. Gårdsplassen er gruset.

Festet tomt på 575 kvm.

Festeavgiften er kr 3.434 pr. leilighet pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2004, og denne kan reguleres 2054 med et engangsløft etter gjeldende regler.

Festeavtalen utløper 2054

Grunneier, Tønsberg kommune, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Seksjonert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1954. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller og krypeloft. Frittliggende utvendig sport-/redskapsbod.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder stedvis noe saltutslag i kjeller og for liten plate foran vedovn.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en god standard og det er gjort en rekke oppgraderinger innom de siste 10 år. Det ble i 2010 bygget nytt bad i som er pent flislagt i lyse og tidsriktige farger. På badet er det dusjkabinett og badromsinnredning nedfelt servant og skapplass. I 2009 ble det byttet sikringer i sikringskapet og i 2007 ble det lagt inn ny vannledning samt ny varmtvannsbereder. Taket ble lagt om i 2013 med ny taksten, renner, beslag og ny kledning på østveggen. Boligen har en god planløsning med blant annet store soverom med godt med garderobeplass i 2. etasje. I 1.etasje er det lys og trivelig stue som ligger i tilknyttning til kjøkken. I stuen er det vedovn og utgang til solrik terrasseplatting. Forøvirg er boligen malt i lyse og tidsriktige farger.

Det er meget godt med lagerplass i leiligheten, i kjeller er det ca 40 kvm med boder samt at det er lagerloft.

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Det er en innredet garasje med elektrisk port.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15/7-1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1557, tinglyst 5/7-1954, type heftelse: Festekontrakt

Dagboknr 5033, tinglyst 27/4-1992, type heftelse: Nye vilkår for feste.

Dagboknr 11071, tinglyst 11/9-1995, type heftelse: Avståelse av veggrunn til vegvesenet.

Dagboknr 11072, tinglyst 11/9-1995, type heftelse: Tinglyust kjøpekontrakt for ovennevnte avståelse av grunn.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 1557, tinglyst 5/7-1954, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Husbankens betingelser om at eiedommen ikke kan ryddes dersom det er lån til Husbanken.

Dagboknr 11660, tinglyst 29/9-1998, type heftelse: Tinglyst deling av hagen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst seksjoneringsbegjæring med dbnr. 12995 tinglyst den 14/8-1986.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan/byplanen for 2014-2026 avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Ikke vurdert) - Framtidig

Området syd for denne eiendommen vil nå bebygges, arbeider er startet der.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.408,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.379.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Kaldnes

Steder i nærheten

Sjøbodkvartalet 1.1 km
Fylkeshuset 1.1 km
Teie 1.2 km
St.Olav - katolsk kirke 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 2 km
Bussholdeplass Barkåker skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kaldnes grus 1.1 km
Idrettsanlegg Rosanes gress 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 1 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 4.7 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 7 km
Færder videregående skole 0.1 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 3.6 km

Barnehager

Teiehøyden barnehage (1-5 år) 0.6 km
Teie Hageby barnehage (3-5 år) 0.6 km
Træleborg barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 1.2 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 1.3 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.8 km
Postkontor Meny Teie Torg 1.2 km
Apotek Apotek 1 Teie 1.2 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 1.3 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Spar Kaldnes Brygge 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Oseberg 1 km
Kiosk/video Mix Kaldneskiosken 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Storgaten 1.1 km
Bensin Esso Fjelli's Bilservice 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Storgaten 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 45,2 %
Husholdninger med barn 11,4 %
Husholdninger uten barn 88,6 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 654
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Kaldnes 487 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?