Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Fasade

Terrasse

Oversikt

Terrassen

Inngansparti via flott uteareal

Oversikt

Fasade

Entré/gang

Kjøkken. Åpen løsning mot stuen. Dette er et potensielt soverom

Fra stuen i 1. etasje

Del av stuen i 1. etasje

Del av stuen i 1. etasje

Kjøkken

Kjøkkeninnredning

Stuen i underetasje

Stuen i underetasjen. Utgang til terrasse.

Stuen i underetasjen

16_stue_3

Soverom (tidligere 2 stk.)

Soverom

Soverom

Soverom

Detalj, bad

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i underetasje

Planskisse underetasje

Planskisse 1. etasje

Hosle

Bankveien 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Hosle: Enderekkehus. God romfordeling over to plan. 2 stuer, 3 soverom (mulig flere), 2 bad, eget vaskerom

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 582,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt i forhold til de fleste tenkelige fasiliteter.

Kort avstand fra både Bekkestua og Østerås Senter.

Foruten Nadderud med kjent fotballmiljø, ligger idrettsplass (skøyter/ballaktivitet) ved Hosle skole.

Her ligger også Sauejordet og starten av turveien som går mer eller mindre av Bærum på langs.

Inngangsport til Bærumsmarka ligger blant annet på Fossum. Herfra er det fine turveier til blant annet Østernvann (omkring 45 minutter for små føtter) og Brunkollen som er kjent for bakst og suppe.

Det opparbeides også skiløyper på Haga Gollfbane vinterstid.

Nærbutikk ligger i kort gangavstand. Joker-butikk med utvidede åpningstider finnes ved hjørnet av Wilh. Wilhemsens vei og Bispeveien.

Adressen sokner til Bekkestua skolekrets.

Det er bussholdeplass nær boligen.

Det går bane fra både Bekkestua og Østerås.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 582,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

135m2

Bruksareal

154m2

Tomt

37298m2

KR-kode

101799

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bankveien 5 A, 1362 Hosle.

Gnr. 19, bnr. 572, fnr. 19 i Bærum kommune.

Tomten

Tomten består i henhold til festekontrakten av det areal som boligen omfatter samt 6 meter vinkelrett ut på baksiden, 4 meter på forsiden samt 4 meter ut fra endevegg.

Tomten er opparbeidet og beplantet. På eiendommen er det en eldre støttemur i tre som er noe skjev grunnet jordpress.

For øvrig er det en eldre tretrapp som er opparbeidet med sviller, denne har råte i trinn.

Det kan være fornuftig å avvente utbedring inntil drenering i regi av Huseierlaget er gjennomført.

Det er gressplen på eiendommen. Stor treterrasse på nedre plan. Noe steinsatt areal på øvre plan. Fellesraeler er meget pent opparbedet med plen og beplantning.

I og med at boligen er tilbygget, er det naturlig å se for seg at man innsnevrer arealet ut fra gavl med ca. 3 meter.

Eiendommens grenser er ikke definert utover dette og har benevnelser Fiktive grenser i Matrikkelen.

Bortfester er arving etter Selvaag, representert ved Mallin Eiendom.

Fester er Nadderudskogen Huseierlag, som igjen framfester til den enkelte.

Festekontrakt inneholder bestemmelse om festetid 50 år fra 1958, altså med utløp i 2008. Den er ikke formelt forlenget, men man fortsetter å feste i tråd med tomtefesteloven.

Ved forlengelse av festekontrakter kan det foretas et engangsløft av festeavgiften. Hvor mye den kan økes, er det uenighet om. Problemstillingen er aktuell for flere Huseierlag.

Man forsøker å finne en løsning.

Parkering

Parkering langs vei.

Man kan leie garasje av Huseierlaget. Selger betaler 340,- pr. mnd. for dette.

Leieforholdet opphører når boligen selges. Plasser tildeles etter liste. Selger opplyser at hun selv ventet ca. 1 år på plass. Det går relativt raskt ettersom det jevnlig omsettes boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger til bygningen er eiernes ansvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 166 kvm.

Totalt bruksareal: 154 kvm.

Totalt primærrom: 135 kvm. Disse er fordelt på:

Stue, bad og 2 soverom i underetasje.

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom i 1. etasje.

Sekundærrom er 19 kvm. og består av bod og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2017, utført av Huskonsulenten AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Det er utferdiget en Tilstandsrapport datert 09.09.2017 hvor tilstandsgrader (TG) 1-3 settes for boligens ulike komponenter.

Laveste grad (3, og enkelte TG2) kan være satt basert på en levetidsbetraktning og ikke nødvendigvis grunnet avdekket symptom eller feil.

Bygget er oppført med Grunnmur i betong og støpte gulv i underetasjen fra 1960. Drenering er gitt TG3, men oppgradering i regi av Huseierlaget er forestående.

Utvendig avflassing på overflate og hulrom i murpuss innvendig, avdekket ved vaskekjeller.

Enkelte innvendige kjellervegger er påforte og hindrer inspeksjon. Denne type utførelse er vurdert som generell risikokonstruksjon siden man ikke kan avdekke utførelse eller

bakenforliggende tilstand.

Ved befaringen ble det utført fuktsøk i konstruksjonen for å avdekke eventuell fuktindikasjoner uten at dette ga utslag på fukt.

Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning fra byggeår. Kledninger og bindingsverk er gitt TG2, sistnevnte basert på aldersbetraktning og utidsmessig isolasjon.

Kledning er stedvis værslitt. Det er lokal råte i enkelte bord samt i omramming ved vindu i underetasje. TG 3 for disse forhold. Utvendig kledning er beboernes ansvar (omdiskutert).

Vinduer, som er datert 1984, 1989, 2006 og 2008 er beboers ansvar.

Utvendig tekking på skråtak består av membran/taktekking fra 2007.

Standard

Meget pent rekkehus som er vesentlig oppusset helt nylig:

Alle vegger, innerdører, trappen, karmer samt gulvlister er malt.

Alle gulv er slipt og oljet (etter fotografens besøk).

Kjøkkennnredning består av over- og underskap. Dørblader med og uten glassfelter. Nedfelt koketopp og integrert ovn. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken er fra 1987. Normalt vedlikehold må påregnes. Det er enkelte normale sårskader i overflater.

Bad i 1. etasje er fra 2008 og er innredet med servant i innredning, toalett, dusj på vegg og speil i flisvegg.

Selger har funnet at det manglet silikon ved rørgjennomføring til blandebatteri. Dette er utbedret. Tiltaket kom som følge av at takstmannen påpekte sprekk i fuge i dusjsone og noe høyere fuktindikering i dusjsone mot yttervegg.

Takstmannen antok at det er utett overgang til dusj eller kondensering fra rør i yttervegg.

Takstmannen anbefaler å installere dusjkabinett for ikke å dusje direkte på vegg. Utvendig åpning kan være løsning dersom problemet vedvarer.

Bad i underetasje er utdatert, med vinyl på gulvet og støpejernsluk fra 1960. Det er fall til sluk. For øvrig ukjent utførelse.

Innredning er bestående av innfliset badekar, søylevask og toalett. Badet er overflatefornyet i 1987.

Vaskerom i underetasjen er av eldre dato. Vegger er nymalte.

Rommet inneholder bereder på 200 liter, stålvask på vegg med kran til vaskemaskin, avløp via slange.

Det er motfall til sluk.

Generelt:

Sikringsskap med automatsikringer.

Skyvedørsgarderober

Innvendige persienner

Terrassemarkise

Av hvitevarer medfølger de som er på kjøkken.

Montana-skap og hengende taklampe i stue i 1. etasje medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme i bad første etasje og entré. Panelovner og peisovn i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er gitt Ferdigattest i opprinnelig byggesaken av 1958.

Det er gitt byggetillatelse for tilbygg 02.04.1986. Godkjente tegninger viser hele boligen.

Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen fremstår noe ominnredet i forhold til disse.

Det er ikke funnet øvirige tegninger, godkjenninger eller Ferdigattest i saken.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt tinglyst 04.02.1960, dagboknummer 300523.

Firma Selvaaghus AS er fremfester til Nadderudskogen Boliglag.

Festetiden var 50 år regnet fra 02.07.1958.

Det ble gitt rett for eiere til å benytte vei samt vann og kloakkledninger som ble anlagt på eiendommen for utnyttelse av gjenværende tomteareal uten refusjonsmulighet for fester.

Påtegning til festekontrakt tinglyst 17.2.1960, dagboknummer 305277.

Eiendommen skulle sammenføyes med ett annet bruksnummer som også skulle omfattes av festeavtalen.

Festekontrakt tinglyst 23.12.1969, dagboknummer 309450. A/L

Nadderudskogen Huseierlag, med nevnte festekontrakt med Selvaaghus, bortfester det definerte festenummer 19 av gnr./bnr. 19/572.

Det vises her til de samme betingelser som fremgår av ovennevnte festekontrakt ved påtegning.

Det er tillagt en plikt til medlemskap i Huseierlaget, å følge dets vedtekter samt å bidra med andel av fellesutgifter.

Videre er det ved bestemelsen tinglyst panterett til inndekning av festeavgiften.

Betemmelsene følger eiendommen.

Kjøpers bank gis prioritet etter disse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Med boligen følger pliktig medlemskap i Nadderudskogen Huseierlag.

Lagets hjemmeside er:

www.nadderudskogen.no

Hvert medlem har eiendomsrett til sitt hus og festerett til det tomteareal som huset står på og et tilliggende areal som er beskrevet i festekontrakten, jf. salgsoppgavens punkt vedrørende tomten.

Fellesareal utenom dette kan ikke reserveres for noen enkelt huseier eller deles opp med gjerder og liknende.

Det skal være fri adkomst som er åpen for alle rundt hele rekken.

Forretningsfører for Huseierlaget er Akershus Økonomi, tlf. 67551040.

Laget fremstår ryddig og veldrevet. Årsresultat for 2016 viste overskudd

på 248.277,-. Dokumenter for Huseierlaget utleveres på forespørsel.

Man legger opp til at huseiere i rekken avtaler seg i mellom vedørende

beplantninng på og bruk av fellesareal. Det samme gjelder oppsetting av

markiser, skifte av ytterdører og liknende.

Beplantning på privat område foregår etter eget ønske så lenge den ikke er

sjenernde.

Overdragelse krever Huseierlagets samtykke. Dette kan ikke nektes uten

saklig grunn.

Dugnad må påregnes.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1953003, Nadderud Norde Del som ikrafttrådte 03.01.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan 2015-2030 gjelder. Plan for 2017-2030 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader til Nadderudskogen Huseierlag utgjør for tiden 2.582,- månedlig. I felleskostnaden ligger kommunale avgifter, hovedvekten av utvendig vedlikehold, festeavgiften, felles forsikring, grunnpakke fra Canal Digital (TV), forretningsfører med mer.

Utgiftene kan forventes økt etter avklaring vedrørende fremtidig festeavgift.

Selgers strømforbruk er omkring 15.000 kWH årlig.

Selger har internett-leveranse fra Canal Digital og betaler 429,- for dette. 2 dekodere følger boligen.

Kjøper dekker innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

Tinglysingsgebyr for skjøte, 525,-

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter, pr. stk. 724,-

Eierskiftegebyr til forretningsfører, 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 7.486.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS med 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Hosle Sør
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Sauejordet 1.5 km
Østerås kirke 1.9 km
Øvrevoll Galoppbane 2.8 km
Stabekktunet 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 60.1 km
Sentralstasjon Oslo S 12.3 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.7 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Bekkestua 1.8 km
Bussholdeplass Nadderudjordet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bekkestuabanen 0.8 km
Idrettsanlegg Hosle idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Galla Trening 1.5 km
Treningssenter ICON Bekkestua 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hosle skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bekkestua barneskole (1-7 kl.) 0.9 km
Bekkestua skole (8-10 kl.) 0.9 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Eikeli videregående skole 1.1 km
Oslo International School 1.4 km

Barnehager

Nadderudskogen barnehage - Nadderud (1-5 år) 0.6 km
Huskestua barnehage (1-5 år) 0.7 km
Huskestua barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bekkestua Senter 1.9 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 2.8 km
Postkontor Coop Extra Bekkestua 1.8 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 3 km
Apotek Vitusapotek Bekkestua 1.6 km
Apotek Boots apotek Bekkestua 1.9 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nadderud 0.2 km
Dagligvare Nadderud Dagligvare 0.8 km
Kiosk/video Bekkestua Hagesenter 0.7 km
Kiosk/video Video World Ranheim 1.5 km
Bensin Circle K Nadderud 0.7 km
Bensin Smart Bekkestua 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,6 %
Andel kvinner 56,4 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 34,3 %
Husholdninger med barn 48,2 %
Husholdninger uten barn 51,8 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 397
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Hosle Sør 330 122

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning.

Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, 0.75% av salgssum

Grunnhonorar, 12.500,-

Oppgjørshonorar, 3.950,-

SmartAnnonsepakke, 12.900,-

Ukens bolig, finn.no, 2.900,-

Oppslag eiendomsregister, 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr, 250,- pr. utlegg

Dokumenter
Energiattest
 
Cato Furuberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?