Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Velkommen til Bekkasinvegen 51! Tiltalende del av tomannsbolig over 2 plan med en meget god intern beliggenhet i et barnevennlig og veletablert område.

 

 

Underetasjen består av yttergang, hall/ trapperom, bod, stort familiebad og 3 soverom. Det er lagt varme i gulv i hele underetasjen uten om ett soverom.

 

I hovedetasjen det lagt ny gips på veggene på kjøkken og i stuen, samt sparklet og malt i tidsriktige farger. Nytt flott gjennomgående gulv.

 

 

 

 

Romslig og pent kjøkken med hvit profilert innredning. Nye delikate fliser mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer.

 

 

 

Boligen har 4 romslige soverom alle malt i innbydende farger. Godt med garderobeskap.

 

 

 

 

Toalett med nye fliser og stilig innredning. Beliggende i hovedetasjen.

Stort bad fra 2007 med fliser med varme på gulv. God plass til tørk av klær.

 

Fra stuen er det utgang til solrik veranda, nylagt i 2018, som er på hele 21 kvm. Nedsats til grønntkledd hage som går rundt hele boligen.

 

Plantegning underetasje

Plantegning 1. Etasje

Rælingen/ Fjerdingby

Bekkasinvegen 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Rælingen/ Fjerdingby: Attraktiv del av tomannsbolig med en barnevennlig beliggenhet|Flott utsikt og gode solforhold|Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, attraktivt og etablert boligområde på Fjerdingby. Fra eiendommen er det utsikt over Øyeren Naturreservat. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. Med andre ord en flott utsikt å våkne opp til!

Fjerdingby ligger sentralt til i populære Rælingen kommune. Aamodt senter som kun ligger 2 minutter fra boligen finner man en stor Kiwi dagligvarehandel, frisør, kafè og helseforettning. I nærområdet finner man også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Slalåmbakke, nytt idrettsanlegg og svømmeshall. Gangavstand til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass på Aamodt.

Med bil tar det kun 5 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.2 km

Sannum barnehage (1-5 år) 1 km

Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.8 km

Fjerdingby skole 1.9 km

Rud skole 2.8 km

Smestad skole 3.6 km

Marikollen ungdomsskole 1.8 km

Rælingen videregående skole 1.2 km

Strømmen videregående skole 4.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

4

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

112m2

Tomt

329m2

KR-kode

591845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkasinvegen 51, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102, bnr. 306 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 329,3 kvm.

Parkering

Angitt garasjeplass i rekke på ca. 15 kvm iflg. selger. Det er god plass til parkering på området. Tangen Grendelag er eier og har ansvaret for vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Tangen Grendelag. Måking og strøing blir dekket av felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

U. Etasje: Entré, gang m/trapp, bad og 3 soverom: 51 kvm

1. Etasje: Stue/kjøkken, gang m/trapp, wc og 1 soverom: 55 kvm

Sekundærrom:

U. Etasje: Bod: 5 kvm

1. Etasje: Kott: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på, herunder:

Det er synlig på utsiden av grunnmuren at topplist stedvis ikke dekker drensplate. Det kommenteres at boligen ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.

Adkomst til loft via loftsluke fra gang. Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Bør holdes under observasjon. Det er oppservert antydninger til svertesopp. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en

estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst.

Tg 2 er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid på blant annet:

- Vinduer med trekarmer og med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1981.

- Malt ytterdør med glassfelt.

- Innvendig trapp.

- Bad fra 2007.

Opplysninger fra selger og fra selgers egenerklæringsskjema blir følgene opplyst:

- Det er blitt anbefalt å bytte hovedstoppekran for vann. Denne er ikke byttet. Finnes i luke på badet.

- Forrige eier nevnte dette i egenerklæringsskjema til dere i 2017. Der står det: Råteskade i sørvegg oppdaget da innerste soverom ble pusset opp. Utbedret ifm oppusingen i 2012. Hele kledning er senere også byttet.

- Utetthet og feil oppbygget vegg ( plast både utvendig og innvendig, slik at fukt ikke slapp ut) var sannsynligvis årsak til tidligere nevnte råteskade. Utbedret. Byttet isolasjon, vindsperre og kledning på sørvegg.

- Et vindu på kjøkken og et vindu i stuen er punktert.

Tilstandsrapporten og egenerklærinegn følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bekkasinvegen 51! Tiltalende del av tomannsbolig over 2 plan med en meget god intern beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligfelt.

Boligen er godt vedlikeholdt og har en meget praktisk planløsning. Hyggelig inngangsparti på bakkeplan med en praktisk innergang med god plass til oppheng av sko og klær. Underetasjen har 3 romslige soverom med godt av skapplass, romslig bod og et stort og lyst familiebad fra 2007. Det er varme i gulvet i hele underetasjen foruten om ett soverom.

I hovedetasjen har eier i løpet av det siste året lagt ny gips på veggene på kjøkken og i stuen, samt sparklet og malt i tidsriktige farger. Taket er malt og det er lagt nytt gulv fra Berry Aloc som er et slitesterkt høytrykkslaminat. I tillegg er det lagt lydplater under gulvet og det ny listet. Det er et praktisk og stilig toalett hvor det er lagt nye fliser og overflater er malt i en dus grå tone. Romslig og pent kjøkken med hvit profilert innredning. Nye delikate fliser mellom over og underskap. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og integrert kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til solrik veranda, nylagt i 2018, som er på hele 21 kvm. Nedsats til grønnkledd hage som går rundt hele boligen hvor det er god plass til sittegrupper og til trampoline. Boligen har gode solforhold hele året og ikke minst så er det flott utsikt fra eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Rosa skap på barnerom medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme i hele underetasjen unntatt ett soverom. Videre er det elektrisk oppvarming med panelovner samt fyring med ved i peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.07.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 105973, tinglyst 11.07.1988, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte.

Eier av gnr. 102 bnr. 306 har rett og plikt til å være medlem av Tangen Grendelag A/L.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nedre Aamodt byggefelter datert 03.08.1977, stadfestet 19.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel -tv og bredbånd fra GET, felles byggningsforsikring, forsikring av garasjene samt snømåking og strøing.

Fellesutgiftene ble sist justert i 2016 og det er ingen planer om at denne skal øke i nærmeste fremtid.

Kommunale avgifter er kr 8.578,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.345,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd hvor grunnpakken er inkl i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby III
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.1 km
Lund 1.4 km
Rælingen Kirke 2.1 km
Marikollen skisenter 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.8 km
Sentralstasjon Oslo S 23 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.1 km
Bussholdeplass Aamodttoppen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.6 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.9 km
Rud skole (1-7 kl.) 2.8 km
Smestad skole (1-7 kl.) 3.6 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Rælingen videregående skole 1.2 km
Strømmen videregående skole 4.9 km

Barnehager

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.2 km
Sannum barnehage (1-5 år) 1 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 5.6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.6 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 3.6 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.6 km
Dagligvare Joker Rælingen 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.6 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.6 km
Bensin Smart Lillestrøm 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 40,5 %
Husholdninger uten barn 59,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 872
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby III 388 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 1 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?