Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Fasade

Fasade

Hage

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Kjøkken detalj

Spisestue

Stue

Stue

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 1

Wc-rom

Bad

Entré

Adkomst mot syd

Stenlagt uteplass

Sydvestvendt hage

3Dplan

2Dplan

Fjellstrand

Bekkvei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Fjellstrand: NY PRIS! Hyggelig og praktisk bolig med potensial, fine fjordgløtt og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig halvpart av tomannsbolig beliggende sentralt i et rolig, veletablert og barnevennlig område med godt bomiljø på Fjellstrand. Kort og trygg gangavstand til barneskole, barnehager og idrettsbane. Umiddelbar nærhet til marka med fine turområder. Få minutters gange til dagligvareforretning, frisør, hyggelig kafè, blomsterforretning og bussholdeplass.

Forretningssenter på Tangen og nærhet til ridesenter, idrettsanlegg og slalombakke.

Nærmeste strand "Paradisbukta" finner

du ca. 15 minutters gange unna.

Stranden fungerer som et hyggelig

treffpunkt med flotte solforhold,

stupetårn og grillmuligheter. Her ligger

også Fjellstrand brygge med velhus.

Buss som korresponderer med båt til Lysaker/Oslo. Ca.40 min. reisevei til Oslo med bil, ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og Fjellstrand barneskole. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 56 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i krysset ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien mot Fjellstrand. Ta inn Bekkvei på venstre hånd rett før Fjellstrandkrysset. Følg Bekkvei innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt ved visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

388m2

KR-kode

5118133

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bekkvei 12, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 807 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 388,4 m² og er planert med hage rundt boligen. Hagen er godt opparbeidet med stein og gresslagte arealer, hekk og beplantninger, støttemurer og gruslagt gårdsplass med 1-2 biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

P-rom:

Gang/entré, kjøkken, stue, 3 soverom som lett kan reetableres til 4, bad og separat wc.

Kaldloft og krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannen opplyser at bygningen er oppført med grunnmur i Leca til grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takplater. Vinduer hovedsakelig fra 1975/1980. Yttertaktekking er fra 2007.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig og praktisk halvpart av vertikal tomannsbolig på ett plan med kaldloft og krypkjeller. Utgang fra stue til sydvestvendt hage. Inngangsparti mot syd. Boligen har blitt oppusset og oppgradert i nyere tid med blant annet diverse overflatebehandling, ny taktekking, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, sanitærutstyr og delvis el-anlegg. Boligen har standard med varierende alder og kvalitet.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med Ikea glatt hvit kjøkkeninnredning, heltre eikebenkeplate, oppvaskkum, kjøkkenventilator og halvøy mot spiseplass. Lys under overhylle. Integrerte hvitevarer som AEG komfyr, platetopp, Bosch oppvaskmaskin og frittstående side-by-side kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2014 og eldre innredning i halvøy.

Bad:

Lyst og pent innredet bad. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, heltre eikebenkeplate med servant og lys. Dusjhjørne med dusjvegg.

Fliser, røropplegg og sluk fra 1985, ny innredning og opplegg for vaskemaskin fra 2018.

Totalrenovering av badet bør påregnes.

Wc-rom er utstyrt med servant og gulvstående toalett.

Wc-rom opprinnelig fra byggeår, malt opp og skiftet ut wc og servant i 2002.

Varmtvannsbereder på antatt ca 150 liter og fra 2002 iht. eier, er plassert i kjeller.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malte flater.

Fliser på bad.

Overflater/overflatebehandling med variert alder. Eier opplyser om;

- stue og soverom 1 og 2 fra 2018.

- kjøkken 2014.

- soverom 3 fra 2000.

- forøvrig originalt fra byggeår.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med eikeparkett, tregulv, laminat og belegg.

Fliser på bad og i entre/ytre del av gang.

Overflater med variert alder. Eier opplyser om;

- 1. og 2. soverom fra 2018

- kjøkken og wc-rom fra 2014

- bad 1985

- forøvrig originalt fra byggeår.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte takplater.

Overflater/overflatebehandling med variert alder. Eier opplyser om;

- soverom 1 og 2 fra 2018

- stue fra 2017

- forøvrig originalt fra byggeår.

Fast inventar:

Nyere garderobeskap på soverom syd.

Nyere benkeinnredning i soverom vest med benkeplate og innredning bak forheng.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere.

- Brannslukningsapparat.

- Utestikk.

- Utelys.

- Nyere tilpassede plisegardiner.

- Diverse belysning og panelovner.

- Utekran. Frostsfri fra når opprinnelig vaskerom ble ombygd til spisestue i 2002.

- Riks-TV benyttes i dag. Muligheter for tilkobling til kabel-TV med boks på andre siden av

adkomstveien.

- Sofagruppe under soltak kan overtas.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med vegghengte oljefylte el-ovner. Gulvvarme på spiseplass

og i ytre gang/entre.

Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt XXX følger vedlagt. Det er uklart om punkter nevnt i rapporten er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Forøvrig er det ikke uvanlig at eldre hus på Nesodden mangler ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

På grunn av forenklede regler utstedes nå ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter tinglyst pr. dd.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse med krav om regulering i gjeldende kommuneplan av 18.06.2015 og 22.10.2015

Det pågår arbeid med rullering av kommuneplanen. Eiendommen er uregulert, men del av eiendommen mot Bekkevei ligger innenfor reguleringsplanen for fv C44 Fjellstrandkrysset - Fjellstrand skole.

Eiendommen grenser mot LNF-område mot øst.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse hos megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hurtig overtagelse kan avtales.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-.I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22.500,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 346,-/mnd.

Velavgift er kr. 500,- pr. år.

Veiavgift er kr. 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV og har avgift på kr. 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Fjellstrand
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 0.9 km
Fjellstrand brygge 1.1 km
Dalbo brygge 2.1 km
Nesodden seilforening 2.2 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 24.3 km
Bussholdeplass Fjellstrand 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.5 km
Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.5 km
Treningssenter Orange Studio 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.6 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Nesodden videregående skole 8.8 km
Frogn videregående skole 16.7 km

Barnehager

Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 0.4 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 7.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 19.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 7.9 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.6 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 7.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 4.4 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 1906
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Fjellstrand 690 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?