Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Stor markterrasse

Plantegning 1.etasje

Entre/Hall

Entre/ hall med skyvedørsgarderobe

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Solrik uteplass

Solrik uteplass

Plantegning 2.etasje

Soveromsavdeling 2.etasje

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Plantegning kjeller

Underetasjen

Romslig kjellerstue

Stort vaskerom

Stort vaskerom

Romslig kjellerstue

Wc i underetasjen

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Velkommen til Belsetgrenda 23

Rykkinn

Belsetgrenda 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Rykkinn: Lekkert og idyllisk rekkehus på barnevennlig boligtun*3 soverom *Kjellerstue *Garasje *Solrikt *Hage *Terrasse *Vaskerom

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 900,-
Fellesgjeld:
Kr 58 615,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott rekkehus med gode solforhold beliggende på Belset på Rykkinn i Bærum kommune. God adkomst til eiendommen som ligger i et populært og barnevennlig boområde bestående av rekkehus og småhus.

Det er kort og trygg skolevei fra eiendommen. Kort gangavstand til Rykkinn nærsenter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg.

Det er og gangavstand til Kolsås Senter, som har et godt utvalg av forretninger, samt apotek, frisør, tannlege, kafé/restaurant, flott Meny butikk og vinmonopol.

Kort vei til T-bane og buss med gode forbindelser.

Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet, her finnes noe for enhver smak. Det er bl.a. flere idrettsbaner, kunstisbane, ishall, fotballhall, friidrettshall og håndballhall, baseballbane, tennisbane,

treningssentre, alpinbakke, svømmehall m.m. For golfentusiaster er det flere golfbaner i området, som for eksempel i Lommedalen, på Ballerud, Haga og Grini. Det er også flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet,

med turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Det er ca 30 min gangavstand til koselige Bærums Verk som er et idyllisk handlesenter med gamle, koselige småhus og trivelige gågater. Kort

avstand også til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya med bademuligheter.

Barnehager og skoler

Bryn skole ligger ca 350 meter gange fra eiendommen. Belset skole ligger ca 600 meter gange fra eiendommen. Det er og kort vei til barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Brynsveien frem til rundkjøringen og deretter inn på Gml. Lommedalsvei. Sving deretter inn på Langvari og til venstre ned til felles parkering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 615,-

Totalpris

Kr 5 358 615,-

Felleskostnader

Kr 1 900,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

135m2

Tomt

149m2

KR-kode

10.18153

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Belsetgrenda 23, 1349 Rykkinn

Gnr. 93, bnr. 772, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 149,6 kvm.

Pent opparbeidet med beplantet område, belegningsstein og terrassebord ved inngangsparti. Ved terrasse på baksiden av huset er det gress og hekk med sti ut til feltet. Fellesområder er opparbeidet og

velholdt med gangstier og felles uteareal.

Parkering

Det disponeres parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen nr 23, godt med gjesteparkering på sameiets fellesområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 135 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 41 kvm: Kjellerstue, trapperom, vaskerom, wc.

1. etasje 46 kvm: Entré, kjøkken, stue, spisestue, trapperom.

2. etasje 46 kvm: Bad, 3 soverom, trapperom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 2 kvm: Bod.

+ Medfølger egen utvendig bod ved inngangsparti på ca 6 m2.

+ En fellesbod som deles med naboen på ca 1 m2.

+ Utgang fra stuen til terrasse på mark på ca 21,5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.11.2018 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus over 3 plan med utgang til terrasse og hage.

Grunn og fundamenter:

- Bærende konstruksjon fundamentert på antatt faste/stabile masser.

- Grunnmur i betong.

Yttervegger:

- Vegger over grunnmur består av bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med trepanel.

* Eier opplyser at utvendig kledning på hagesiden er byttet i 2016.

* Det er montert EPS system (elektro puls system under terreng mot fukt).

Vinduer:

Malte trerammer med 2- lags isolerglass. Produksjonsstempel i glasset viser 2009 (stuevinduet hvor kun glasset ble byttet. Ikke rammen), 2006 på kjøkken, 1999 i kjellerstue, 2013 på soverom

2. etg. Det er montert utvendige persienner på vinduer i 2.etg.

* Det innerste stuevinduet kan ikke åpnes.

Yttertak:

Saltak trekonstruksjon tekket med papp/folie.

* Eier opplyser at takpapp ble lagt ny i 2016.

Markterrasse:

Utgang til terrasse på mark fra stuen. Hovedkonstruksjon i trevirke. Skjermvegg mot naboen i tre. Det er montert elektrisk markise på terrassen.

* Arealet er målt til ca 21,5 m2.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: - Bad 2.etg:

Det manglene lekkasjeventil/drensventil under klosett fra innbygningskasse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt rekkehus beliggende i populært og barnevennlig rekkehusfelt på Rykkinn med nærhet til det meste. Solrikt, lyst og flott. Rekkehuset går over 3 etasjer hvor man finner soveromsavdelingen i 2 etasje med 3 gode soverom og bad. Kjøkken, stue, entre i 1.etasje og stor kjellerstue, bodrom, vaskerom og wc i underetasjen. Fra stuen har rekkehuset utgang til solrik markterrasse på 21 kvm som flukter videre ut i hagen. Hagen er meget pent opparbeidet med forskjellig beplantning, blomster og busker. Her har man også utgang til hyggelige fellesområder og lekeplasser, ideelt for barna. Her kan man virkelig flytte rett inn!

Kjøkken:

Delikat og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse, samt med tråd/flettet design. Heltretbenkeplate i eik med innfelt sort kum.

Det er montert lys og fliser over benkeplaten.

Kjøkkenleverandør: Huseby.

Hvitevarer består av integrert platetopp, ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkkenavtrekk montert i skap over platetopp. Avtrekk ut på yttervegg.

* Eier opplyser at kjøkkeninnredning er ny fra 2007 og belysning under overskap er nytt fra 2018.

Baderom 2.etasje:

Pent flislagt bad med varmekabler.

Badet har veggmontert toalett, innfliset badekar med dusjvegg i glass, skap, elektrisk håndkletørker og servantinnredning med skuffer og skap under,

det er montert et innfliset speil og lys over servanten.

* Downlights i tak.

Bad kjeller:

Gulvmontert toalett og servant montert på vegg. Det er montert speil og lys over servanten.

* Eier opplyser at servant og toalett er nytt fra 2010.

Vaskerom:

Stor og praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegg-overflater:

Kombinasjon av malte glatte overflater, malt strietapet, tapet/malt tapet og malt panel.

* Eier opplyser at veggoverflater på soverom i 2.etg er tappesert og malt i 2014.

Gulv-overfalter:

Fliser gulv i kjelleretasjen og entrè med varmekabler (wc rom i kjelleren har ikke gulvvarme).

Malt gulv i kjellerbod. Øvrige overflater med 3- stavs parkett i eik.

Utstyr:

* Fordelerskap med automatsikringer, plassert i entrè.

* Kabel-TV og internett gjennom Canal Digital

* Sentralstøvsuger i boligen med ett uttak i hver etasje.

* Skyvedørsgarderobe med og uten speil, garderobeskap, plassbygde hyller m.m.

* Ny, isolert loftsluke i 2018.

* Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Ildsteder:

Det er montert vedovn i stuen.

* Eier opplyser at peisen er ny fra 2006 og at den fungerer godt.

Leverandør: Peishuset på Kolsås.

Varmekabler:

- Varmekabler i bad 2.etg, flislagte gulv i kjelleretasjen samt entrè med varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1975.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1987/22879-1/100 23.07.1987 PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: BELSETGRENDA HUSEIERFORENING

LØPENR: 1000304

PANTSETTELSESERKLÆRING

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

PRIORITET ETTER: 90 %

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1987/22879-2/100 23.07.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Belsetgrenda huseierforening.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Generelt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Det er tatt opp et felles lån på kr. 600.000,- til etablering av infrastruktur for lading av elbil/hybridbil, samt til en omlegging av innkjøringen til huseierforeningens område.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gommerud/ Belset datert 26.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.04.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplan:

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.900,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kabel-tv, vedlilkehold, forettningsførsel, strøm i fellesområder..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.499.452,-

Av dette beløpet utgjør kr 58.615,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?