Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Stue

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med ny innredning i 2017

Kjøkken med ny innredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Gang

Plantegning 1. etasje

Plantegning Underetasje

Plantegning Begge etasjer

 
Video

Bera/Åssiden

Bera 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Bera/Åssiden: Oppusset rekkehus med garasje - Nytt kjøkken - 3 soverom - Solrik terrasse med utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 200,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har flott utsikt over Drammensdalen og har svært gode solforhold (ca 09-22) Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Nær flotte markaområder med lysløyper og populært skisenter.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se

www.timekspressen.no og www.brakar.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Aron skisenter ligger rett i nærheten med nyere 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Åssiden videregående skole og flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata. Ta opp til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg Åslyveien til toppen. Ta til venstre bort Knut Bjørhuusvei. Ta Kr. Brennersvei opp til høyre. Følg denne forbi stor hvit høyblokk på høyre side av veien. Oppkjøring til Bera ved hvite blokker på høyre side på bakketoppen. Hold til venstre. Følg denne veien oppover. Parker på gjesteparkering på venstre side. Boligen ligger på andre siden av veien for parkeringen. Se forøvrig kartskisse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 40 061,-

Totalpris

Kr 3 940 061,-

Felleskostnader

Kr 2 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

119m2

Tomt

9942m2

KR-kode

2017333

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bera 8, 3026 Drammen

Gnr. 117, bnr. 329, snr. 304 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

Underetasje:

60 kvm: Entre, hall, 3 soverom, separat wc og bad

2. etasje:

54 kvm: Stue og kjøkken

Sekundærrom:

1. etasje:

5 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:

Underetasje:

Entre, hall med trapp til 2. etasje, 3 soverom, bod, gang, wc og flislagt bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:

Kjøkken med helt ny JKE kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og stue med murt peis med innsats og utgang til solrik sydvestvendt terrasse med flott utsikt

Utvendig bod. 5 kvm.

Garasje. 17 kvm.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 9.942 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og beplantning. Solrik terrasse med flott utsikt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei inne på sameiets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av betong med multielementer innvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført av betong med multielementer innvendig og bindingsverk. Boligens utvendige fasade består av teglforblending, stående tømmermannspanel og liggende malt panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at boligen har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt. Deler av boligens innvendig overflater er nylig blitt oppgradert, og det er montert et nytt kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Underetasje:

Entre: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. Oppusset 2017.

Soverom1: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. Oppusset 2017.

Hall: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak. Trapp til 2. etasje.

Gang: Laminatgulv, malt strie på vegger, malt tak.

Bod: Laminatgulv, malte vegger, malt tak. 200 liters varmtvannsbereder. Lagringsplass.

Soverom2: Heldekkende teppe på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom3: Heldekkende teppe på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Skap.

WC: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. WC. Servant.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

1. etasje:

Stue: Opus en-stavs laminatgulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Malt murt teglsteinspeis med innsats. Utgang til sydvest-vendt terrasse på 11 kvm. med trykkimpregnert tredekke, nytt 2017.

Kjøkken: Opus en-stavs laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Ny JKE kjøkkeninnredning i 2017 med integrerte hvitevarer; Bosch stekeovn og induksjon platetopp, Bosch oppvaskmaskin, Bosch kjøleskap og Bosch avtreksvifte.

Nye innvendige dører i hele boligen. Hele boligens 2. etasje er oppusset sommeren-2017 med nytt gulv, malte vegger og tak. Ny JKE kjøkkeninnredning med nye integrerte hvitevarer. Nye gulv- og taklister i boligens 2. etasje. I 1. etasje er entre, hall og soverom1 oppusset i 2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stuen i 2. etasje. Varmekabler i gulv på badet og wc i 1. etasje. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med portåpner i rekke. 17 kvm. For øvrig parkering på oppmerket gjesteparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.1979 fra Drammen kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er opprettet realsameie med 1/254-del i gnr. 1217, bnr. 911 og 912 med dagboknr. 913164 og 913165.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Bestemmelser om vann/ kloakkledning, tinglyst 07.03.1979. dagbok nr 1661.

Bestemmelser om vann/ kloakkledning, tinglyst 22.02.1980. dagboknr: 1756.

Bestemmelser om bebyggelse og ledninger, tinglyst 22.10.1981. dagboknr 7719.

Erklæring/avtale vedr bestm. om garasjer, interne adkomstveier, parkeringsplasser osv., tinglyst 15.06.1999. dagboknr 8476 og dagboknr 8487.

Seksjonering, tinglyst 15.06.1999.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan; Kristian Brennersvei datert 24.11.1970 samt området Bera Nord, del av Berskaug, vedtatt 19.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmmanens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.737,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader kr 2.334,- pr år for 2017. Tilsyn med fyringsnalegg ca kr 900,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.200,- pr mnd. (faktureres kvartalsvis) og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, snømåking, kabel-tv (grunnpakke), nett og noe utvendig vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk på 12-15.000 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv (grunnpakke) er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknytttet Get som leverandør av nett og er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.038.810,-.

Av dette beløpet utgjør kr 40.061,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 38
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.3 km
Fylkeshuset 3.7 km
Tinghus 3.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Bera nedre 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.8 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 2.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Åssiden videregående skole 1.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 5 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.8 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 0.9 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.5 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.9 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.8 km
Postkontor Meny Åssiden 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.4 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.6 km
Bensin st1 Drammen 1.8 km
Bensin Shell Svingen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 57,4 %
Gj.snittalder kvinner 57,8 %
Husholdninger med barn 10,7 %
Husholdninger uten barn 89,3 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 247
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 38 487 267

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?