Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 130 000,- for kr 3 130 000,-

Stensrudefeltet er et barnevennlig og etablert område for barnefamilier - Nær naturen

Velkommen til Bergkrystallen 4 B i Gan - Stensrudfeltet i Fet

Velkommen til Stenrudfeltet

Eiendommens fremside

Velkommen

Eiendommens fremside

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Flislagt bad med varme i gulv

Bad

Bad

Bad

Bad

Toalett i første etasje

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Gan/Stensrudfeltet

Bergkrystallen 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Gan/Stensrudfeltet: Barnevennlig bolig på populært og attraktiv boligfelt - Solrik tomt - Dobbel garasje - Markanær

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til i Gan/Fet i et etablert boligområde. Område er landelig med nærhet til skog og mark.

I nærheten av boligen finner vi Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det flere båtplasser og gode fiskemuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker med post i butikk som ligger i Gan. Ellers flere gode handlemuligheter i Fetsund. Det er 20 minutter med bil til Lillestrøm hvor det er flere gode handlemuligheter, restauranter, cafeer og gode kollektivtilbud. Nye Fetveien med 4 felt gjør området mer attraktivt pga kortere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotballlag, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. Det er også veldig gode skiløyper her med mulighet for å få seg en god treningsøkt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Dalen skole

8-10 kl. Østersund ungdomsskole

Vgs. Sørumsand videregående skole

Vgs. Lillestrøm videregående skole

Bhg. Nerdrum barnehage Avdeling Nygård

Bhg. Bakketun familiebarnehage

Bhg. Østersund barnehage

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

108m2

Tomt

488m2

KR-kode

6017345

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergkrystallen 4 B, 1903 Gan

Gnr. 56, bnr. 136, snr. 2 i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 488,1 kvm.

Parkering

Parkering i stor garasje på egen tomt. Godt med parkeringsmuligheter på egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Boligen er tilknyttet Dalen vannverk og har en årlig avgift på ca. kr. 4.300,-

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom, wc: 57 kvm

2. etasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom: 50 kvm

Sekundærrom: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kulis, Kamil. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre

Type "Østlandshus Tvilling" oppført i 2004. Fundamentering av betongplate på mark, trekonstruksjon med fasade av liggende kledning, saltak i trekonstruksjon med takopplett på begge sider av bygget og taktekking av takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen innehar god standard og er godt vedlikeholdt av nåværende eiere og tilbyr 3 soverom. Flott kjøkkenrom med god plass til spisestue, godt med arbeidsplass/benkeplass. 2 bad/toalett forminsker køsituasjonen på morgenkvisten for barnefamilien.

Hyggelig og romslig stue med utgang til stor bakhage og terrasse, perfekt for late sommerdager.

Selgerne har utført følgende påkostninger/vedlikehold de senere år:

* Hus og garasje utvendig malt 2016

* Byttet termostat på badrerom 2017 og armatur på vask.

* Vedskjul satt opp i 2017

* Kondensator byttet 2015 motor byttet 2017

* Nytt dusjkabinett 2017

* Tilsynsrapport på El-anlegg 2012

* Iglandgarasje fra 2008

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsrapporten har stort sett tilstandsgrad 1 (TG1) Med unntak av:

Knirk i gulvplater i 2.etasje (TG2)

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet er avtalt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv - Ny termoststat 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter i grunn: Seksjoneringsbegjæring m/tilleggsdel.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.09.1988

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det kan, i følge selger være avvik fra vedlagte grunnkart til slik eiendomsgrensen fungerer. Det er blitt enighet muntlig mellom naboene hvordan hekk, garasje og bod er blitt plassert ettehvert som dette er blitt opparbeidet etter at eiendommen sto ferdig bygd og etter at ferdigattest er gitt. Garasje til både denne eiendom og naboeiendom står tett inntill hverandres uten at det er tinglyst noen erklæring eller servitutt på dette. Hekk/gjerde kan være satt opp inntil 50 cm på annen manns tomt uten tinglyst rett.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.689,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.326 pr år.

Valgfri velavgift kr. 250 pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 405 pr. mnd + internett(fiber) som koster kr. 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Svindal
Kirkesogn Dalen

Steder i nærheten

Fet rådhus 9.2 km
Heia industriområde 10.7 km
Fråstad gård 10.8 km
Karlsrud gård 10.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Jernbanestasjon Svingen 9.9 km
Bussholdeplass Stensrud 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalen (skole) svømmeanlegg 3.5 km
Idrettsanlegg Dalen idrettsanlegg 4 km
Treningssenter Spenst Fetsund 10.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 18.4 km

Steder av interesse

Skoler

Dalen skole (1-7 kl.) 3.5 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 9.3 km
Sørumsand videregående skole 17.7 km
Lillestrøm videregående skole 18 km

Barnehager

Nerdrum barnehage Avdeling Nygård 1.8 km
Bakketun familiebarnehage 6.6 km
Østersund barnehage 9.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 18.5 km
Kjøpesenter Fokus Butikksenter 17.9 km
Postkontor Joker Gan 2.9 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 10.4 km
Apotek Boots apotek Fetsund 10.4 km
Apotek Apotek 1 Åråsen Lillestrøm 17.5 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 10.4 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 17.9 km
Dagligvare Joker Gan 2.9 km
Dagligvare Spar Fetsund 10.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 9.2 km
Kiosk/video Trungs Kiosk Nguyen 16.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 9.2 km
Bensin Circle K Fetsund 10.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11197 4697
Grunnkrets: Svindal 840 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?