Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Bergkrystallen 6 B!

Fasade

Fasade

Fasade

Entrè

Entrè

Kjøkken

Hyggelig stue med peis!

Romslig stue med god plass til møblering

Gang loftsetasje

Romslig soverom

Soverom

Soverom

Pent lyst bad med dusjhjørne, frittstående toallett

WC

Vaskerom

1. etasje

Loftsetasje

Loftsetasje

1. etasje

Hyggelig hage

Gan/Stensrudfeltet

Bergkrystallen 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 125 000,-

Gan/Stensrudfeltet: SOLGT -Atraktiv halvpart tomannsbolig med god standard - Pent opparbeidet tomt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 125 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til i Gan/Fet i et etablert boligområde. Område er landelig med nærhet til skog og mark.

I nærheten av boligen finner vi Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det flere båtplasser og gode fiskemuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker med post i butikk som ligger i Gan. Ellers flere gode handlemuligheter i Fetsund. Det er 20 minutter med bil til Lillestrøm hvor det er flere gode handlemuligheter, restauranter, cafeer og gode kollektivtilbud. Nye Fetveien med 4 felt gjør området mer attraktivt pga kortere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotballlag, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. Det er også veldig gode skiløyper her med mulighet for å få seg en god treningsøkt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Dalen skole

8-10 kl. Østersund ungdomsskole

Vgs. Sørumsand videregående skole

Vgs. Lillestrøm videregående skole

Bhg. Nerdrum barnehage Avdeling Nygård

Bhg. Bakketun familiebarnehage

Bhg. Østersund barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 125 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

109m2

Tomt

476m2

KR-kode

60.18323

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergkrystallen 6 B, 1903 Gan

Gnr. 56, bnr. 137, snr. 2, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 476,9 kvm.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt plass til parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett til kloakk via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Dalen vannverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm BTA er skjønssmessit utregnet iht. rapport.

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

1. etasje 60 kvm

Loftsetasje 49 kvm

Primærrom:

1. etasje:

1. etasje 59 kvm: Entrè/gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, wc.

Loftsetasje:

2. etasje 49 kvm: Gang, 3 soverom, bad.

Sekundærrom: kott i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2018 utført av Brede Jensen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann bygd på støpt såle av betong, tradisjonelt bindingsverk av tre med utvendig kledning. Saltak med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Innvendig gulv, TG2 på bakgrunn av alder samt noe fuktmerker etter blomsterpotte på gulv.

TG2 Drenering på bakgrunn av alder.

TG2 på bakgrunn av alder.

Takkonstruksjon har TG 1, TG2 på vedlikeholdsbehov på treverk på toppbord.

TG2 på terrasse og platting, er i normal god stand, TG2 på bakgrunn av behov for beising/overflatebehandling.

TG2 på kjøkken på bakgrunn av alder og noe bruksslitasje.

TG2 på boligens ventilasjonssystem. vanlig på eldre hus, men ikke etter dagens forskrifter (balansert ventilasjon).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bergkrystallen 6 B!

Pen halvpart tomannsbolig med familievennligplanløsning og god beliggenhet i etablerte omgivelser

på populære Stensrudfeltet på Gan/Fet. Området er velkjent for sin barnevennlighet og gode naboskap som

gjør boforholdene trygge og behagelige i en hektisk familiehverdag.

Her kan du bo med praktisk nærhet til Lillestrøm og Fet samtidig som du har en landlig følelse og nærhet til

skog og mark.

Boligen inneholder:

* 3 soverom av god størrelse

* Stor, vekopparbeidet hage og koselig uteplasser på

både frem - og baksiden.

* Familievennlig romløsning

* et toallett, et bad og eget vaskerom

* Praktisk og stort kjøkkenrom med god plass til

spiseplass

* Dobbel garasje

* Huset var utvendig malt i 2015.

* Service på varmepumpe i 2015.

* Peis i stue

Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En perfekt bolig for en familie. Velkommen.

Oppvarming

Boligen varmes opp av strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.2005 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygd garasje. Iht. samtale med kommunen 11.10.2018 bekrefter de at tiltaket om byging av garasje ble godkjent i 2006 og at oppføringen av garasjen gikk under "mindre tiltak" etter plan og bygningsloven §86 a). Kommunen bekrefter også at tiltaket på bakgrunn av dette ("mindre tiltak") ikke behøver ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Servitutter i grunn: Seksjoneringsbegjæring m/tilleggsdel(tomt)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan (Stensrud) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.09.1988

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at vannbor på vindskier må byttes og blikk bør monteres.

Plantegninger i salgsoppgaven er ikke målbare.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.721,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vann blir fakturert fra Dalen vannverk med kr 2.188 i halvåret= 4.376 kroner i året.

Eiendomsskatten er kr 4.342,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.500 kwh. pr. år.

Velavgift er pt. kr 250 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca. kr 450 pr. mnd. (avhenging av kaneler) + internett ca. kr 350, avhengig av hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3.500 pr. år. Selger har sagt opp abonomentet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.204.347,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Svindal
Kirkesogn Dalen

Steder i nærheten

Fet rådhus 9.3 km
Heia industriområde 10.8 km
Hov gård 10.6 km
Fråstad gård 11.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Jernbanestasjon Svingen 10 km
Bussholdeplass Stensrud 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dalen idrettsanlegg 4.1 km
Idrettsanlegg Dalen (skole) svømmeanlegg 4.1 km
Treningssenter Spenst Fetsund 10.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 17.6 km

Steder av interesse

Skoler

Dalen skole (1-7 kl.) 4.1 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Lillestrøm videregående skole 18 km
Sørumsand videregående skole 18.3 km

Barnehager

Nygård barnehage (0-4 år) 1.8 km
Førskolebarnehage - Dalen skole (5-6 år) 4.1 km
Østersund barnehage 9.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løken senter 18.5 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 18.1 km
Postkontor Joker Gan 3 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 10.4 km
Apotek Boots apotek Fetsund 10.5 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Joker Gan 2.9 km
Dagligvare Spar Fetsund 10.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 9.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 9.2 km
Bensin Circle K Fetsund 10.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1699
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Svindal 834 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 33.600,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?