Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 000 000,- for kr 9 000 000,-

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stue med peis og utgang til vestvendt terrasse og hage

Stue med peis

Stue med peis

Stue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Stue og spisestue med utgang til terrasse og hage

Spisestue

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Kjøkken med spiseplass, pusset opp i 2013

Kjøkken fra HTH, nytt i 2013

Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer, nytt i 2013

Kjøkken med spiseplass

Hall i 1. etasje

Toalett i tilknytning til hallen i 1. etasje

Trappegang i kjelleretasjen

Kjellerstue med gulvvarme

Bad i kjelleretasjen, nytt i 2015

Bad i kjelleretasjen

Soverom 1 i kjelleretasjen. "Master bedroom" avd. med soverom, bad og omkledningsrom

Soverom 1 i jelleretasjen

Omkledningsrom i kjelleretasjen

Vaskerom i kjelleretasjen

Tv-stue i 2. etasje med utgang til vestvendt balkong (rommet kan evt, omgjøres til et tredje soverom i 2. etasje)

Tv-stue i 2. etasje

Stemningsbilde av tv-stuen i 2. etasje

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Vestvendt terrasse med adkomst til hagen

Vestvendt terrasse med adkomst til hagen

Terrassen

Hagen

Hagen

Trapperepo ved inngangspartiet. Her ligger også utebod på ca. 5 kvm.

Vestvendt balkong i 2. etasje med utgang fra tv-stuen

Bernt Knudsens vei 51 A

Fasade og hage

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde av balkongen i 2. etasje

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Et rikt fritidstilbud i nærområdet med bl.a. nærhet til «Niffen»

Få minutters gange til Nordseter barne- og ungdomsskole

Kort vei til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Gangavstand til Sæter med et bredt utvalg av caféer og butikker

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei og T-bane på hhv. Munkelia og Lambertseter, samt til både Bråten og Kastellet trikkestasjon

Nordstrand

Bernt Knudsens vei 51 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

Nordstrand: Innholdsrik og trafikkskjermet vertikaldelt tomannsbolig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 190 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til i et veletablert og barnevennlig villaområde på Nordstrand. Stille og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra Bernt Knudsens vei, i andre husrekke fra veien. Området utmerker seg som et godt bomiljø med mye barn og kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på bl.a. Sæter, Holtet og Lambertseter.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens man på Sæter finner mange nye tjenestetilbud og butikker.

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter og trikk fra Kastellet.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Gangavstand også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: SATS på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Bernt Knudsens vei 51 A til Nordseter skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Bernt Knudsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Raschs vei i nord til Sigurd Johannesens vei i sør. Bernt Knudsens vei 51 A ligger mellom Bakkerudveien og Lambertseterveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1989

Soverom

3

Primærrom

184m2

Bruksareal

190m2

Tomt

943m2

KR-kode

44.18247

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bernt Knudsens vei 51 A, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 959, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 943 kvm som tilhører sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett på egen del av tomten i naturlig tilknytning til boligen (på husets vest- og nordside). Dette arealet er relativt flatt og opparbeidet med vestvendt terrasse på ca. 40 kvm, samt plen og beplantning.

Felles asfaltert adkomstvei og gårdsplass, som sist ble asfaltert i 2007. Det ble samtidig montert utelys langs innkjørselen.

Parkering

Boligen disponerer iflg. selger 2 parkeringsplass på felles gårdsplass ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen (sameiet) er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles pumper (montert nye i 2011 og 2013) for kloakk/overvann og private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private pumper og stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 217 kvm

Totalt bruksareal: 190 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Primærrom:

Kjeller 71 kvm:

Trappegang, vaskerom, gang, omkledningsrom, bad, soverom og kjellerstue

1. etasje 74 kvm:

Entré/hall, separat toalett, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 39 kvm:

Bad, 2 soverom og tv-stue.

Sekundærrom:

Kjeller 6 kvm:

Bod.

Bod på ca. 5 kvm. utenfor inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan, oppført i 1989. Bygningen er iht. rapport fra takstmann datert 21.12.2018 oppført i betong, Leca -og trekonstruksjoner, med yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Yttervegger i kjeller er innvendig foret ut med treverk og trolig isolert. Dette ble tidligere ansett for å være en god metode, men i dag ansees det for å være en utsatt konstruksjon i den grad man ikke får inspisert bakenforliggende materialer. Ingen observerbare tegn til problemer iflg. tasktmann. Dreneringen antas å være utført henhold til praksis i byggeåret.

Utvendig trekledning ble sist malt i 2015.

Vinduer og terrassedører med trekarmer og isolerglass fra byggeår. I 2014 ble det skiftet ut 2 takvinduer samt montert 2 nye soveromsvinduer i kjeller. I 2018 har det blitt montert nytt vindu i utvendig bod ved inngangsdøren.

Valmtak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Trebjelkelag som etasjeskiller og som gulv/etasjeskiller i 1 og 2 etasje. Støpt dekke som gulv i deler av kjeller. Tretrapper med malte vanger og heltre trinn mellom etasjene.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik halvpart vertikaldelt bolig i et attraktivt og barnevennlig villaområde med nærhet til skoler, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Boligen fremstår som lys og pen med standard hovedsakelig fra byggeåret, foruten følgende oppgraderingen de senere år:

I 2013 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

I 2014 ble det skiftet 2 takvinduer, samt montert 2 nye vinduer i soverommet i kjelleretasjen.

I 2015 ble det bygget nytt bad i kjelleretasjen, samt at gang og omkledningsrom i kjelleretasjen ble pusset opp.

Utvendig ble innkjørsel og gårdsplass asfaltert i 2007, samt at det ble montert lys. Huset ble sist utvendig malt i 2015, mens det i 2017 ble bygget ny terrasse foran stuen i 1. etasje og langt ny plen.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning.

1.etasje:

Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje. Utenfor inngangsdøren er det en overbygget terrasse på ca 5 kvm. Praktisk utebod på ca. 5 kvm. ved inngangsdøren.

I 1.etasje ligger entré/hall, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue.

Kombinert entré/hall med gulvvarme og god plass til garderobeskap.

I praktisk tilknytning til entréen/hallen ligger gjestetoalettet som er innredet med toalett og servant.

Fra entréen/hallen er det adkomst til både kjøkkenet og stuen/spisestuen.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble sist pusset opp i 2013 med ny innredning fra HTH. Høy hvit kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av stein. Glassplater på vegg over benkeplate og avtrekksvifte over integrert induksjonstopp. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert waterguard på kjøkkenet. Egen nisje for kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet, samt vaskemaskin, fryser og kjøleskap i kjeller følger boligen.

Kombinert stue og spisestue med peis og utgang til vestvendt terrasse på ca 40 kvm. med videre adkomst til hagen.

2.etasje:

2.etasje inneholder bad, 2 soverom og tv-stue.

Om ønskelig er det med forholdsvis enkle grep mulig å omgjøre tv-stuen til ekstra soverom (slik som opprinnelig bygget). Fra tv-stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm.

Eldre bad fra byggeåret som er innredet med servant, underskap, wc og dusjhjørne. Flislagt dusjhjørne med opprinnelig gulvbelegg og tapet som underlag. Sluket i dusjhjørnet er isolert fra resten av badet, men bunnlist i dusjhjørnet er lavere enn terskel ved baderomsdøren. Hull (tidligere skrufeste) og vannrør gjennom gulvbelegget etter tidligere bidét. Pga. bl.a. alder har badet fått TG2 i tilstandsrapporten.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, vaskerom, bod, kjellerstue, mellomgang, omkledningsrom, bad og soverom.

Vaskerom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det er gulvsluk i rommet. Noe riss på gulvet. 300 liters varmtvannsbereder fra 2017 er plasser i vaskerommet.

Kjellerstue med gulvvarme, samt at det er gulvvarme i flislagt del av gangen.

I praktisk tilknytning til mellomgangen ligger omkledningsrommet, badet og soverommet. Gulvvarme på soverommet.

Stort flislagt bad som ble bygget nytt i 2015. Badet er innredet med heldekkende servant, underskap, speilskap, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Varmekabler i gulvet. Vannrør til badet er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til vaskerommet (gulv med sluk).

Se tilstandsrapport datert 21.12.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt gulvvarme i entréen/hallen i 1.etasje, samt i trappegang (flislagt del), soverom, bad og kjellerstue.

Elementpeis med innsats i stuen/spisestuen i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2004.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller til soverom og tv-stue, datert 19.11.2018.

Terrasse er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 55778, tinglyst 31.08.1987:

Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 158, bnr. 344 skal ha rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold på gnr. 158, bnr. 959.

Dagboknr. 17094, tinglyst 08.04.1999:

Erklæring/avtale. Seksjonene har i henhold til seksjoneringsbegjæringen bruksrett til egen del av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og seksjonen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Iflg. selger har ikke sameiet pr. d.d. noen vedtekter de følger.

Sameiet faktureres felles for kommunale avgifter og service på felles pumper.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er tidligere gitt tillatelse til oppføring av nytt rekkehus på eiendommen Bernt Knudsens vei 53. Denne tillatelsen er utgått, men det må påregnes at eiendommen på sikt vil bli bebygget. Ny bebyggelse å denne tomten vil iflg. selger ikke ha nevneverdig påvirkning for Bernt Knudsens vei 51 A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr. 24.664,- for 2018 og fordeles likt mellom 2 seksjoner. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten for denne seksjonen var kr. 7.201,- i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 490,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand som alarmselskap og koster kr. 4.000,- pr. år. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 9.226.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Bergkrystallen 1.5 km
Nordstrand kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.7 km
T-bane Lambertseter T-banestasjon 0.7 km
Trikk Kastellet 1.1 km
Buss Søndre Hellerud 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.8 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lambertseter videregående skole 1.5 km
Holtet videregående skole 2.8 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.5 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.7 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lambertseter senter 0.7 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.7 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.7 km
Kiosk Narvesen Munkelia t-bane 0.8 km
Kiosk Narvesen Lambertseter Senter 0.9 km
Bensinstasjon Circle K Nordstrand 0.3 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Lambertseter 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2420 972

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?