Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Stemningsbilde av eiendommen

Bernt Knudsens vei 51 B

Fasade

Plantegning - 1.etasje

Entréen med god plass til garderobeskap

Hallen i 1.etasje

Gjestetoalett i 1.etasje

Stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage

Stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage

Stue/spisestue med peis og utgang til solrik terrasse og hage

Stue med peis og utgang til terrasse og hage

Stue med peis

Spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av spisestuen

Stemningsbilde av spisestuen

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Stemningsbilde av kjøkkenet

Plantegning 2.etasje

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Soverom 1

Soverom 1 med utgang til vestvendt balkong

Stemningsbilde av soverom 1

Soverom 2

Plantegning - Kjeller

Trappegang i kjelleretasjen

Kjellerstue 1

Kjellerstue 2

Bad i kjelleren, pusset opp i 2014, med både badekar og dusj

Bad i kjelleren, pusset opp i 2014, med både badekar og dusj

Bad i kjelleren, pusset opp i 2014, med både badekar og dusj

Bad i kjelleren, pusset opp i 2014, med både badekar og dusj

Vaskerom i kjelleren

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Vestvendt og solrik terrasse

Vestvendt og solrik terrasse

Vestvendt og solrik terrasse

Solrik hage

Veranda ved inngangspartiet

Vestvendt balkong i 2.etasje med adkomst fra soverom 1

Kveldsstemning på balkongen og soverom 1 i 2.etasje

Kveldsstemning på balkongen i 2.etasje

Kveldsstemning på verandaen ved innngangspartiet

Gårdsplass og inngangsparti

Stemningsbilde av fasaden

Boligen sogner til Nordseter skole

Få minutters gange til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

På "nye" Sæter finner du flere hyggelige caféer og butikker

Flere hyggelige caféer på "nye" Sæter

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Kort vei til «Niffen». Hallen er revet i disse dager for å gi plass til ny hall

Et bredt kollektivtilbud i området, med bl.a. kort vei til buss og T-bane

Nordstrand

Bernt Knudsens vei 51 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Nordstrand: Innholdsrik og trafikkskjermet vertikaldelt bolig med solrik hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 199 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig villaområde på Nordstrand. Stille og rolig boligområde, i andre husrekke fra vei, med lite gjennomgangstrafikk i veien. Området utmerker seg som et godt bomiljø med mye barn og kort vei til «Niffen», barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og servicetilbud på bl.a. Sæter, Holtet og Lambertseter. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens "nye" Sæter nå kan tilby et bredt og flott utvalg av butikker og spisesteder.

Kort vei til buss i Oberst Rodes vei. Nærhet også til T-bane fra Munkelia eller Lambertseter Senter, samt gangavstand til trikk fra Bråten eller Kastellet.

(Se www.ruter.no).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Gangavstand også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen er nå revet for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: ELIXIA og Fresh Fitness på Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området.

Iflg. utdanningsetaten sogner eiendommen til nye Nordseter barneskole. Her ligger også Nordseter ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Bernt Knudsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Raschs vei i nord til Sigurd Johannesens vei i sør. Bernt Knudsens vei 51 B ligger på "Nordstrand siden", mellom Lambertseterveien og Bakkerudveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

199m2

Tomt

943m2

KR-kode

441795

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bernt Knudsens vei 51 B, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 959, snr. 2 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 226 kvm

Totalt bruksareal: 199 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Kjeller 64 kvm:

Trappegang, vaskerom, bad, kjellerstue 1, kjellerstue 2.

1.etasje 85 kvm:

Entré, hall, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage.

2.etasje 38 kvm:

Trappegang, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 12 kvm:

3 boder.

Utvendig redskapsbod på ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 943 kvm som tilhører sameiet. Boligen har eksklusiv bruksrett på egen del av tomten på husest syd og vestside, i naturlig tilknytning til boligen. Detter arealet er relativt flatt og opparbeidet med pen og beplantning. Vestvendt hellelagt terrasse og redskapsbod i hagen.

Felles asfaltert adkomstvei og gårdsplass, som ble asfaltert i 2007. Det ble samtidig montert utelys.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles pumper (montert nye i 2013) for overvann/kloakk og private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private pumper og stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Halvpart vertikaldelt bolig over 3 etasjer, oppført i 1989. Boligen er iflg. tilstandsrapport datert 23.05.2017 oppført i med grunnmur i Leca som både inn- og utvendig er pusset, samt innvendig stedvis foret med treverk og isolert. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Valmet yttertak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret, foruten 2 takvinduer som ble montert i 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik halvpart vertikaldelt bolig i et attraktivt og barnevennlig villaområde med nærhet til skoler, fritidstilbud, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Boligen fremstår som lys og pen, med enkelte påkostninger de senere år, bl.a. pusset opp badet i kjelleren i 2014 og oppgradert deler av el. anlegget i 2008/2013. Øvrig standard er hovedsakelig fra byggeåret 1989 og enkelte flater etc. bærer preg av noe bruksslitasje. Gulvene er lagt med parkett, laminat, vinylbelegg og fliser. Det er gulvvarme i entréen og i hele kjelleretasjen, foruten bodene. Noe slitte gulv, særlig på kjøkkenet. Vegger med tapet, malt panel, malte flater og fliser. Himlinger med malt panel, malte flater og malte/folierte plater. Downlights i entréen og på badet i kjelleren.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning.

1.etasje:

Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje. Utenfor inngangsdøren er det en veranda på ca 5 kvm.

1.etasje inneholder entré, hall, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med god plass til yttertøy. Entréen fører så ut til hallen hvor trappeløpet går til de øvrige etasjer.

I praktisk tilknytning til hallen ligger gjestetoalettet som er innredet med toalett og servant.

Via hallen kommer man også til kjøkkenet og stuen/spisestuen.

Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter med vitrinedører. Kjøkkenøy mot spiseplassen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Integrert koketopp og stekeovn, samt nisje for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kombinert stue og spisestue med peis og utgang til vestvendt terrasse og hage. Hellelagt terrasse på ca 45 kvm.

2.etasje:

2.etasje inneholder trappegang, bad og 3 soverom hvorav ett soverom med utgang til vestvendt balkong på ca 3,5 kvm.

Eldre bad innredet med heldekkende servant, underskap, wc og dusjhjørne. Hull etter tidligere skruefeste og vannrør gjennom gulvbelegget etter tidligere bidét.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, 3 boder, vaskerom, bad og 2 kjellerstuer.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 300 liters varmvannsbereder fra 2006.

Flislagt bad, pusset opp i 2014, med heldekkende servant, underskap, høyskap, veggmontert wc, innebygd badekar og svingbar dusjdør ved nedsenket dusjhjørne.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ved oppussingen av badet ble det lagt vannrør i plast, som er lagt rør-i-rør med fordelerskap som av overløp til badet.

I 2008 ble det montert ny innmat i sikringsskapet, samt at det i 2013 ble lagt nytt sprede- fordelernett i kjelleretasjen. Øvrig el. anlegg er fra byggeåret.

Se tilstandsrapport datert 23.05.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med el. panelovner og varmekabler i entréen og i hele kjelleretasjen (bortsett fra bodene).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Iflg. selger disponerer boligen 2 biloppstillingsplasser utenfor huset, på felles gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2004.

Det foreligger godkjent melding for tilbygg (innbygging av inngangspartiet) datert 12.07.2007. Det er ikke funnet ferdigmelding for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjelleretasjen opprinnelig er byggemeldt som bl.a. bod og trimrom, og at rom med betegnelse kjellerstue 1 og 2 således ikke er godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 55778, tinglyst 31.08.1987:

Best. om adkomstrett. Gnr. 158, bnr. 334, Bernt Knudsens vei 51 C, har rett til adkomst på sameiets tomt for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr 17094, tinglyst 08.04.1999:

Erklæring/avtale. Servitutten viser seksjonens tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Det er gitt tillatelse til riving av en enebolig og garasje, for oppføring av nytt rekkehus på eiendommen Bernt Knudsens vei 53.

Det er søkt om påbygg og tilbygg på enebolig med adresse Lindbäckveien 12 og det er gitt tillatelse til omgjøring av eneboligen til tomannsbolig på eiendommen med samme adresse.

Dette vil iflg. selger ikke ha nevneverdig påvirkning for Bernt Knudsens vei 51 B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.583,- for inneværende år for denne seksjonen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.230,- for 2017.

Varsling på felles overvanns-/avløpspumper i sameiet per sms, ca.

kr 500,- for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 24.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr 378,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder og parabol medfølger ikke.

NextGenTel er leverandør av internett og har avgift på kr 457,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.680,- pr. år.

Årlig forsikringspremie for boligen er kr 7.739,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 1.1 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Bergkrystallen 1.5 km
Nordstrand kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.1 km
Bussholdeplass Søndre Hellerud 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kastellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lambertseter videregående skole 1.5 km
Holtet videregående skole 2.8 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.5 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.7 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.7 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.8 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2264 922

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?