Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Fasade

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Soverom/kjellerstue

Soverom kjeller

Toalett kjeller

Vaskerom

Plantegning 1. Etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller.

Fasade

Fasade

Hinna

Betzy Kjelsbergs gate 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Hinna: Innholdsrikt rekkehus i barnevennlige omgivelser med etterspurt beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 893,-
Fellesgjeld:
Kr 27 159,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 153 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Betzy Kjelsbergs gate 9 har en meget etterspurt beliggenhet i attraktive omgivelser på Hinna. Et område som kjennetegnes ved høy trivsel og godt naboskap. Beliggenhetsmessig har man det som plommen i egget i et rolig og veletablert nabolag med Stavanger, Sandnes og Sola kun en kort kjøretur unna.

Servicetilbudet er rikt med Hinna Sentrum innen kort gange. Her ligger blant annet Cirkle-K, Rema 1000, Coop Prix, Hinna Trekanten Legesenter, Hinna Bakeri/Bistro med mer som burde dekke det meste av behov man måtte ha. I tillegg er det også gangavstand til Hinna Park hvor man finner Arena Treningssenter, Ostehuset og Stadionparken Handlesenter med gode restaurant- og shoppingmuligheter. Når Viking spiller hjemmekamp på Viking Stadion kan du la bilen stå hjemme.

I området er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med trivelige stier langs sjøen sørover mot Forusstraen eller mot Vaulen hvor det er herlig å bade på sommeren. Umiddelbar nærhet til Sørmarka gjør at man enkelt kan ta seg en rolig søndagstur eller en forfriskende sykkel/joggetur i frodige naturskjønne omgivelser. Her ligger også flerbrukshallen Sørmarka Arena hvor det er hyppige arrangementer og konserter.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Busstransport er med høy frekvens til Forus, Sandnes og Stavanger like i nærheten. Det er også stoppested for toget på Jåttåvågen, ved stadion, slik at man er både i Stavanger og Sandnes på ca. 10 minutter. Kort vei til UIS.

For deg som har barn er dette en flott plass å vokse opp. Veien til Jåtten barneskole(1-7kl.) og Hinna Ungdomsskole(8-10kl.) er kort og lite traffikert, slik at barna kommer seg trygt til skolen på sykkel eller til fots. Fredheim Barnehage, Villrosen Barnehage, Vågedalen Barnehage for de aller minste er også like i nærheten. For øvrig har man Jåttå barnehage og Boganes barnehage rett etter diagonalen som alternativer. For fotballinteresserte unge og voksne har man Hinna FK like i nærheten med en rekke fotballbaner i tilknytning til klubben. Klubben er en av Stavangers største og har et sterkt fokus på bredde i tilbud for barn og voksne.

Alt i alt er dette området perfekt for deg som vil leve i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til det meste.

Barnehager og skoler

Jåtten barneskole 0.9 km

Hinna ungdomskole 0.3 km

Jåttå videregående skole 1.2 km

Hetland videregående skole 3 km

Vågedalen barnehage 0.3 km

Villrosen barnehage 0.6 km

Fredheim barnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 159,-

Totalpris

Kr 4 217 159,-

Felleskostnader

Kr 3 893,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

5

Primærrom

153m2

Bruksareal

153m2

Tomt

2506m2

KR-kode

3517235

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Betzy Kjelsbergs gate 9, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 793 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 1573, Vågetunet BRL, org.nr. 955 045 300.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

Kjeller, 49 kvm: Trapperom, gang, vaskerom, wc og to soverom.

1. etasje, 52 kvm: Entré, gang, bad, stue og kjøkken.

2. etasje, 52 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2017 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 2.506 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

På befaringen var det målbare fuktverdier nederst i hjørnet mot gulv på vaskerom og i oppforet gulv i hjørnet mot yttervegger i det største soverommet. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger og spesielt gulv vil denne typen konstruksjoner være risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet.I følge takstmannen kommer fuktigheten mest sannsynlig utenfra. Det er i så fall borettslagets ansvar. Borettslagets styre er informert om dette og vurderer nødvendige tiltak.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Krogsveen har for salg et meget innholdsrikt og godt vedlikeholdt rekkehus med 5 soverom, 2 bad og gjestetoalett. Rekkehuset er beliggende på populære Hinna i et område uten gjennomkjøringstrafikk.

I 1.etasje har man stue, kjøkken, bad, entre og gang. Inngangspartiet er romslig med god plass til jakker og sko. Ved inngangspartiet har man et pent helfiset bad med hjørnedusj, servant og toalett. Videre har man lys og innbydende stue med hvitmalte overflater, store vindusflater og pen parkett på gulv. Trivelig peis plassert sentralt i rommet. Fra stuen har man utgang til sørvendt terrasse og hage i skjermede omgivelser. Flott kjøkken med hvite fronter, heltre benkeplate og fine fliser over benk. Plass til et trivelig frokostbord.

I 2.etasje har man gang, tre soverom og bad. Badet er helfliset og pent med hjørnedusj, servant m/skap og toalett. Fra hovedsoverom er det utgang til sørvendt balkong. Soverom nr.2 er romslig nok til at man kan lage et ekstra soverom dersom man har behov for det. Soverom nr.3 er lyst og pent.

I kjeller har man to soverom, vaskerom,wc, gang og trapperom. Vaskerom er pusset opp i nyere tid. Begge soverommene har lysmalte overflater og parkett på gulv.

Alt i alt et godt rekkehus som passer perfekt for en småbarnsfamilie som ønsker å etablere seg på Hinna.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Carport. Felles parkeringsplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.16. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 10266, tinglyst 20.06.84, type heftelse: Erklæring/avtale. Stavanger kommune har tildelingsrett til 50% av de borettslagsleiligheter som føres opp.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 926 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.03.81.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.893,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, kabel tv, etc.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9000,-pr. år. /8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.224.968. Av dette beløpet utgjør kr 27.159,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Vågedalen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.7 km
Hinna kirke 1.1 km
Boganeskrysset 1.4 km
Viking Stadion 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.7 km
Sentralstasjon Stavanger 8.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Hinna skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.8 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.2 km
Treningssenter Flex 24 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.3 km
Jåttå videregående skole 1.2 km
Hetland videregående skole 3 km

Barnehager

Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Villrosen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.2 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 6.9 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.7 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.2 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 2.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.7 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Kiosk/video Tipshjørnet 3.9 km
Bensin Statoil Ica Express Hinna 0.5 km
Bensin Uno-X Mariero 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 44,4 %
Husholdninger med barn 27,2 %
Husholdninger uten barn 72,8 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Vågedalen 848 424

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?