Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 430 000,- for kr 3 430 000,-

Fasade med sportsbod ved inngangspartiet

Stue

Velutstyrt kjøkken med plass til spisebord

Fin terrasse med ettermiddag og kveldsol

Terrasse utenfor stuen - Kveldsol

Terrasse utenfor stuen

Hage

Velkommen inn

Romslig trappegang

Trappegang

Trappegang

Lys og pen stue med høyt under taket

Romslig stue med utgang til terrasse med kveldsol

God plass til spisestue

Velutsyrt kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Bad/Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Hems

Trapp til hems

Hems

Hems

Plantegning - 1 ETG

Plantegning - 2 ETG

Plantegning - Hems

Slemmestad

Beverveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 380 000,-

Slemmestad: Lyst og pent rekkehus med 3 soverom - Høyt under taket i stuen og flott hemsløsning - Meget solrikt - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 380 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beverveien 9 ligger i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet.

Området tilbyr kort vei til fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

Kort vei til Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger som bl.a. vinmonopol, apotek, matbutikker, klesforretninger og frisører mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege, Sekkefabrikken med konserter og flere tilbud ligger også like i nærheten av boligen.

Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk. Ca. 5 minutters gange til Sørmarka bussholdeplass. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge.

Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomskole i umiddelbar nærhet. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter ligger på venstre side. Følg så Slemmestadveien rett frem i ca 1, 5 km og ta Morbergveien inn til venstre. Følg så denne til Beverveien tar til venstre. Følg denne rett frem ca 70 meter. Boligen ligger i feltet på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 380 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

109m2

Tomt

196m2

KR-kode

16.18165

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Beverveien 9, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 327 i Røyken kommune.

Gnr, 38 bnr 349 Ideell andel 1/42

Tomten

Eiet tomt på 196,7 kvm. Opparbeidet med terrase, gressplen og diverse beplantning på baksiden. Litt gressplen på forsiden.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i felles rekke like ved eiendommen. Parkeringsplass utenfor boligen er ikke offentlig godkjent samt at adkomstvei ikke er regulert som bilvei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 49 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.

1. etasje 54 kvm: Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue og fra kjøkken.

I tillegg er det en flott loftshems med trapp fra stuen. Ikke måleverdig pga takhøyde men et flott sted for et kontor.

Sekundærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 6 kvm: 2 boder.

Underetasje: 5 kvm: Utvendig bod ved inngangspartiet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Asker Takstfirma AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt plate i betong og vegger i underetasjevegger i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med fasadepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 da eiendommen bør males/beises, vinduer grunnet alder/levetid og yttertak, takrenner/nedløp grunnet alder. Bad som ble pusset opp i 2007 har fått tg 2 da det ikke er tilstrekkelig fuktsikring ved kasse til rørføringer for rør i rør system. Ingen fukt. Vaskerom tg 2 grunnet alder.

Terrasserekkverk og innevndig trapp er ikke i henhold til dagens forskrifter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen bolig med normal god standard. Badet ble pusset opp i 2007 og kjøkkenet byttet i 2010. Romslig stue med høyt under taket gir en veldig god romfølelse. Det er også trapp opp til innredet hems som feks kan brukes til kontor. Boligen er malt opp i lyse farger. Terrasse på begge sider av boligen med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft i 1.etasje. Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av terrasse utenfor stuen. Denne ga Røyken kommune byggetillatelse på den 17.07.1998.

Hems i stuen er innredet av en tidligere eier og megler finner ingen dokumentasjon på at denne er søkt eller meldt til Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400699, tinglyst 29.01.1981, Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen. Bestemmelse om rettigheter til vedlikehodl av ledninger, teknisk anlegg med mer.

Dagboknr. 400739, tinglyst 29.01.1981, Erklæring om samvirke om forsikring mellom rekkehusene den gang de var husbankfinansierte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 31.10.2015.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan/bebyggelseplan for Sørmarka datert 9.1.1978 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.198,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 92m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.100,-

Velavgift er kr 2.000,- pr. år for snøbrøyting og velavgift.

Boligen er tilknyttet Telenor fiber for Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.465.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.7 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 2.5 km
Nærsnes 3.4 km
Slemmestad båtforening 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 82.7 km
Jernbanestasjon Heggedal 8.4 km
Bussholdeplass Morbergtoppen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 1.8 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.9 km
Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Nærsnes skole (1-7 kl.) 3.1 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Røyken videregående skole 7.8 km
Bleiker videregående skole 11.4 km

Barnehager

Lykkeliten familiebarnehage 0 km
Morbergtoppen barnehage 1.2 km
Furulia familiebarnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 1.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 9 km
Postkontor Meny Slemmestad 1.5 km
Postkontor Joker Nærsnes 2.8 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 1.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 1.5 km
Dagligvare Meny Slemmestad 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 1.5 km
Bensin st1 Slemmestad 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?