Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 400 000,- for kr 9 400 000,-

Fasade

Inngangsparti

Stue med store vindusflater og peis

Stuen

Stuen med store vindusflater og utsikt mot hagen. Usjenert

Stuen med store vindusflater og utsikt mot hagen og noe fjordutsikt

Spisestue med peis

Bjerkefaret-2a

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Kjøkken stemning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Wc bad i 1 etasje ved inngangsparti

Bad i 2 etasje med dobbel servant, wc, badekar og dusj

Bad i 2 etasje

Bad i kjeller

Soverom

Soverom med utgang til vestvendt balkong på 2 kvm med fjordutsikt

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre med klesoppheng og adkomst til wc

Kjellerstue

Kjellerstue

Innredet rom i kjeller

Vaskerom i kjeller

Inngangsparti i kjeller

Entre/trapperepo

Fasade

Pent opparbeidet hage

Vestvendt balkong

Utsikt fra balkong i 2 etasje

Hagen

Hagen

Stor solrik hage

Fasade med tilhørende hage

Fasade mot vest. Eiendommen disponerer garasje nr.1 fra venstre samt bilopptillingsplass

Utsikt mot fjorden

Meget pent opparbeidet hage

Meget pent opparbeidet hage

Meget pent opparbeidet hage. Egen inngang til kjeller

Inngangsparti

Fasade mot vest

Utsikt mot fjorden

Vestvendt balkong på 2 kvm fra hovedsoverom

Meget pent opparbeidet hage

Felles lekeplass på sameiets tomt

Bjerkefaret-2a

Trille barnevogn ? Trappefri gangadkomst med varmekabler til boligen.

Stor solrik hage over 2 nivåer

Hagen

Ljan skole

Sloreåsen alpint

Skredderjordet med skøyteis om vinteren

Hvervenbukta

Ljans bad

Planskisse 1 etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Ljan/Nordstrand

Bjerkefaret 2A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 700 000,-

Ljan/Nordstrand: Barnevennlig bolig i blindvei m/ separat inngang u.etg, solrik vestvendt terrasse og hage. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
163 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt, veletablert og barnevennlig villaområde på Ljan. Boligen ligger tilbaketrukket fra vei i en blindvei på en liten høyde. Stille og trafikkskjermet bomiljø. Vestvendt og solrik beliggenhet med en flott fjordutsikt fra flere rom i boligen. Store vindusflater fremhever utsikten. Meget gode solforhold på stor vestvendt terrasse. Boligen har en meget pent opparbeidet hage på forskjellige nivåer. Kort vei til barneskole, nærbutikk og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til flere badeplasser langs fjorden og flotte turområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.

Kort vei til buss langs Mosseveien (ca. 10 min. til Oslo S), samt nærhet til buss i Ljabruveien og Ljan togstasjon.

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. kort vei til flere badeplasser langs fjorden. Tilgang til privat badestrand på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Ljan Tennisklubb med uteanlegg og boblehall om vinterstid.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint.

Hallagerjordet med flere fotballbaner og Skredderjordet med skøyteis om vinteren.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress i umiddelbar nærhet. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort vei til Østmarka med lysløyper å fine rekreasjonsområder sommer som vinter.

Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, Sats på Hauketo, ELIXIA på Lambertseter senter, Besthelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Diverse offentlige og private barnehager i nærmiljøet. Kort vei til Ljan barneskole.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøper må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Gladvollveien. Ta inn Gladvollveien fra Herregårdsveien ved butikken og følg så veien til Dalsnaret. Ta deretter av til Bjerkefaret som er en blindvei. Gladvollveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Mosseveien og opp til Herregårdsveien. Innkjøring forbudt fra Mosseveien til Gladvollveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2008

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

163m2

Bruksareal

163m2

Tomt

2516m2

KR-kode

4417181

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerkefaret 2A, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 288, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 2.516 kvm. Hver seksjon disponerer det som er tinglyst som tillegsareal dvs areal som har naturlig tilknytning til boligen samt en garasjeplass, se vedlagt kart. Denne eiendommen disponerer en stor andel av hagen som er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og bed. Eiendommen er inngjerdet så her kan barna leke fritt uten bekymring for biler. Hyggelig opparbeidet fellesareal med stor stenbelagt gårdsplass og lekeplass. Delvis naturtomt og trapper fra gårdsplass til boligen med varmekabler. Boligen har også trappefri gangadkomst fra Dalsnaret med varmekabler.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass. Biloppstillingsplass på tomten til disposisjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 163 kvm

Primærrom:

Kjeller 54 kvm: Bad, kjellerstue, trapperom, vaskerom, vindfang, innredet rom.

1 etasje 55 kvm: Entré, kjøkken, stue, wc. Adkomst til vestvendt terrasse på 30 kvm fra stuen

2 etasje 54 kvm: Bad, gang, 3 soverom. Ett soverom har balkong på 2 kvm.

Garasje på 19 kvm med plass til oppbevaring samt kaldt loft med luke fra soverom i 2 etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 22.08.17 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner.

Grunnmur i isolert bindingsverk med sprøytebetong. Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer og balkong-/terrassedører med trekarmer som har isolerglass fra byggeåret. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere bolig ferdigstilt i 2008, med en gjennomgående god standard og fin planløsning. Direkte adkomst til boligens underetasje fra utsiden med entre, bad, soverom og kjellerstue. Gulvvarme i entre og bad.

1 etasje:

Entre: Åpen entre med garderobe og moderne fliser på gulv med gulvvarme. Fra entre er det adkomst til et pent toalettbad med hvit tidløs baderomsinnredning, wc og servant.

Romslig stue oppmalt i lyse tidsriktige farger, det er store vindusflater mot vest og nord samt utgang via dobbeldør til vestvendt terrasse på 27 kvm og stor hage. God standard på materialvalg i stuen med glatte malte flater og parkett på gulvene. God plass i stuen til stor sofagruppe og langbord, hyggelig peisovn for kalde vinterdager.

Åpen kjøkkenløsning i u-form for god utnyttelse med hvit tidløs innredning. Godt med benk og skapplass og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger salget.

I 2 etasje er det 3 gode soverom hvorav ett har utgang til solrik vestvendt balkong med meget hyggelig utsyn mot grøntarealer og fjorden. God garderobeplass på alle soverom og parkett gulv. Romslig bad med badekar, dobbel servant, underskap, wc og dusjhjørne. Lyse tidløse fliser på bad og innredning.

Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin, kum og bereder på 300 liter samt fordelingsskap for rør i rør. Det er montert sentralstøvsugeranlegg, brannslukningsutstyr, mekanisk ventilasjonsanlegg, tv og data fra Get. For ytterligere standard se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmekabler på alle badene, wc, i vindfang u.etg,entre 1.etg samt i kjellerstuen. I tillegg er det montert panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at soverom/innredet rom og stue i kjeller ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold da rommene er byggemeldt som hhv. bod og hobbyrom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr.117, tinglyst: 02.01.1948: Bestemmelse om veg -

Dagboknr.13623, tinglyst: 23.11.1949: Bestemmelse om vann/kloakk -

Dagboknr.8605, tinglyst: 03.08.1950: Bestemmelse om benyttelse -

Dagboknr.623276, tinglyst: 12.12.2006: Dalsnaret opparbeides fra godkjent vei til og langs tomta i samsvar med plan og

bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det. Plikt til fremtidig verderlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 enheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan s-4645 datert 11.06.12. Bjerkefaret og Dalsnaret er regulert noe bredere enn dagens situasjon. Vennligst konf. megler. Det er en ubebygd tomt i Bjerkefaret 3. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fryseskap i kjeller medfølger ikke salget

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.781,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.887,- for år 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,-pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.390,-.

Boligen er tilknyttet Multinett/Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 869,- pr. mnd inkludert Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.590,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.943.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Herregårdskrysset 0.9 km
Katten 1.5 km
Hvervenbukta 1.5 km
Ljabru hovedgård 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 4.8 km
Trikkeholdeplass Ljabru 3 km
Bussholdeplass Gladvollveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.5 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 0.6 km
Treningssenter Lia Trening 3.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ljan skole (1-7 kl.) 0.6 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 2 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjørnholt videregående skole 5.1 km
Kongshavn videregående skole 8.2 km

Barnehager

Fiskevollen barnehage (1-6 år) 0.2 km
Store Ljan barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3.4 km
Kjøpesenter Sæter senter 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.6 km
Postkontor Joker Ulvøya 4 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 3.3 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 3.4 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Joker Ljan 0.9 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 5.2 km
Bensin Shell Mastemyr 4.1 km
Bensin Esso Holmlia 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ljan 2748 1333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?