Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 890 000,- for kr 2 890 000,-

Velkommen til Bjønndalslia 12 A

Fasade

Leiligheten har en 22 kvm stor treplatting ved inngangsparti

Garasje for en bil samt biloppstillingsplass i forkant og ved siden av garasjen

Fantastisk utsikt fra terrassen

Terrasse

Terrasse

41.5 kvm stor solrik terrasse med adkomst fra stue

Terrasseplatting i forkant av boligen

Inngangsparti

Stor stue med flere avdelinger

Peis i stue

Spisestue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Stort flislagt bad med gulvvarme

Bad

Bad

Separat vaskerom

Soverom 1 med plassbygd garderobeskap

Soverom1

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe

Soverom 3 med plassbygd garderobeskap

Gang

Plantegning

Lahell/Hyggen

Bjønndalslia 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Lahell/Hyggen: Stor 4-roms eierleilighet - Barnevennlig og usjenert beliggenhet i ende av blindvei - Solrikt - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt beliggende med flott utsikt over området omkring og utover Drammensfjorden. Kort vei til sjøen med bademuligheter, ca 10 minutter å kjøre til Drammen. 8 minutter til Lier stasjon, og ca 5 minutter til Spikkestad stasjon med togforbindelse til Asker og Oslo, regelmessige bussforbindelser til Drammen. Populær og barnevennlig beliggenhet. Skoler og idrettsanlegg på Spikkestad. 5 minutters gange til badestrand, kort avstand til muligheter for båtplass (Engersand Havn). Kjekstadmarka har gode turmuligheter og engen 18 hulls golfbane, hit er det 5-10 minutters kjøring med bil. Området tilhører nå Spikkestad skolekrets.

Barnehager og skoler

Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Hyggen oppvekstsenter barnehage og Hyggen Montesorribarnehage i Hyggen. Ytterligere barnehagetilbud i Spikkestad.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Drammen kjør RV 23 mot Drøbak. Ta av på Lahell mot Hyggen, og kjør ca 300 meter. Ta Bjønndalsveien inn til venstre, så Bjønndalslia inn til venstre igjen.

Eiendommen ligger nest innerst i blindveien på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

132m2

Tomt

773m2

KR-kode

20.18547

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjønndalslia 12 A, 3442 Hyggen

Gnr. 80, bnr. 119, snr. 2 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 773 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er opparbeidet med noe gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Garasjeplass til en bil samt biloppstillingsplass foran garasjen og på høyre side av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Leiligheten er beliggende i byggets 1.etg. og inneholder:

Primærrom - 128 kvm:

Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken, 3 soverom og stue/spisestue.

Sekundærrom - 5 kvm:

Bod.

Terrasser:

- Terrasse på ca. 41,5 kvm med adkomst fra stue.

- Treplatting ved inngang på ca. 22 kvm.

I tillegg har boligen en romslig bod under garasjen samt lagringsmuligheter på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 30.10.18 utført av Kenneth Hilleren.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur antas å være av lettklinkerblokker. Antas støpt betong fundament/gulv. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Synlig fuktsikring med drensplast. Yttervegger over grunnmur er antatt oppført i bindingsverk av tre. Yttervegger kledd med stående og liggende trepanel. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Vinduer fra 1986 med midthengsling og fastkarm. Tak tekket med betong takstein som antas å være fra byggeår.

Takstmann konkluderer med følgende: "Boligen fremstår med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.Bad, kjøkken og vaskerom fra byggeår, og oppgraderinger er påregnelig"

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, vinylbelegg, fliser og heldekkende teppe.

Vegger:

Tapet/malt, spon, malt strie, fliser og våtromstapet.

Kjøkken:

Kjøkken med spiseplass har profilert innredning med lakkerte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt.

Bad:

Flislagt bad med klosett, servant, dusjhjørne og laminert innredning med glatte fronter.

Generelt::

- Plassbygd garderobe i finert eik i vindfang. Plassbygd garderobeskap på to soverom, og skyvedørsgarderobe på ett soverom.

- Nytt sikringsskap i 2018.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 4/8-1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig:

1. Husnummerskilt skal oppsettes og plasseres på et lett synlig sted fra veien.

2. Trapp til inngangsparti må monteres. Utføres i varig matrialer.

3. Stige som rekker til taket skal festes på veggen, lett tilgjenglig for feier og brannvesenet.

4. Montering av fast takstige eller trinn av varig materiale nær pipe.

5. Luftepipe monteres.

Innvendig:

6. Terrassedør stenges forsvarlig inntil terrenget er oppfylt evt terrasse oppsatt.

7. Terrenget må planeres med fall fra grunnmur, min 3,0 m fra murvegg.

8. Gulv i bod

9. Montering av peis

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper tar over risikoen for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom, men denne antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2 .

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Del av Lahell datert 18.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Kommuneplan vedtatt 01.10.15 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.453,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Renovasjon: Kr 3.336,- for 2018

Velavgift kr 200,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.348,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 19.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signal og har avgift på kr 289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett gjennom Viken fiber på kr.519,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS Kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Lahell
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 2.8 km
Kjellstad 7.8 km
Midtbygda 9.2 km
Heggtoppen 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.4 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Brøholtstranda 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.1 km
Idrettsanlegg Hyggenbanen 4.5 km
Treningssenter Yogahuset 5.9 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hyggen skole (1-7 kl.) 5 km
Spikkestad skole (1-7 kl.) 4.6 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 9.8 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Lier videregående skole 7.5 km
St. Hallvard videregående skole 7.5 km

Barnehager

Plutten familiebarnehage 1.1 km
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 1.5 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.2 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 3.6 km
Postkontor Kiwi Gullaug 3.8 km
Apotek Vitusapotek Røyken 7.2 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 10 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 3.6 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 3.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 3.7 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 3.7 km
Bensin Shell Express automatstasjon 3.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 45,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,5 år
Husholdninger med barn 31 %
Husholdninger uten barn 69 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1324
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Lahell 134 58

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 41.600,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?