Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 930 000,- for kr 2 930 000,-

Velkommen til Bjørkelia 13 E !

Fasade - Inngangsparti

Veranda med utgang fra hovedetasjen

Utsikt fra verandaen

Terrasse med utgang fra underetasje

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Toalettrom i hovedetasjen

Gang i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen

Soverom 1

Soverom 2

Bod / garderoberom i underetasjen

Vaskerom i underetasjen

Fasade

Fasade

3D plantegning av underetasje

3D plantegning av hovedetasje

Kart

Gulskogen

Bjørkelia 13 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Gulskogen: Attraktivt rekkehus med flott utsikt - Rolig beliggenhet med kun 5 min. gange til tog / kjøpesenter

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin utsikt mot byen fra egen veranda. Eiendommen ligger veldig fint til i rolig gate på Gulskogen. Solrikt og barnevennlig. Gulskogen kjøpesenter og Gulskogen togstasjon ligger kun 500 meters gange unna. Fra Gulskogen stasjon er det god togforbindelse til blant annet Oslo (35 min), Asker (16 min), Kongsberg (37 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (65 min). Flytoget fra Drammen stasjon.

Kort gange til bussholdeplass med god busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, samt kort gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole. Gulskogen idrettspark og elvepark. 3-4 minutters kjøring til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Strømsgodset, Drafn og Skiold er aktive idrettsanlegg med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Gangavstand til Marienlyst med idrettsanlegg og nytt badeland. Kort vei til nyutbyggede Gulskogen kjøpesenter. Turstier og lysløype langs begge sider av Drammenselva. Kort vei også til alpinbakke i Haukåsløypa.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til ny og moderne barne- og ungdomsskole, Gulskogen skole, les hjemmeside på internett: gulskogen.drammen.kommune.no.

10 minutters gangavstand til Rødskog skole (1. - 7. trinn), se hjemmeside på internett: rodskog.drammen.kommune.no.

Praktisk gangavstand til den nye høyskolesenteret/kunnskapsparken. Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Kjør Konnerudgata fra rundkjøringen på Strømsø. Ta av til høyre, skiltet Gulskogen. Følg Prof. Smiths alle bortover. Ta så av til venstre i krysset Vintergata ved Gulskogen nye skole. Ta deretter høyre i Skogliveien. Følg Skogliveien, og ta deretter til venstre opp Bjørkelia. Eiendommen er da beliggende ned privat stikkvei til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

79m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1899m2

KR-kode

2018204

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkelia 13 E, 3047 Drammen.

Gnr. 14, bnr. 76, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Andel av sameiets felles eiet tomt på totalt 1.899 kvm. Asfaltert adkomst (med varmekabler i grunnen) og biloppstillingsplass.

Fra leiligheten er det utgang til stor veranda fra stuen, samt til overbygget terrasseplatting fra soverom i underetasjen. Det er også uteplass på forsiden ved inngangspartiet.

For det meste naturtomt på eiendommens nedre del, samt noe plen. Den ubebygde delen av eiendommen er ikke seksjonert (fellesareal), men det er enighet i sameiet at hver sameier bruker den delen av tomten som naturlig arronderer til sin bolig.

Parkering

Hver av seksjonene i sameiet disponerer én egen parkeringsplass på sameiets grunn. Sameiet har i tillegg fire parkeringsplasser for beboere og gjester.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Sameiet planlegger bygging av felles carportanlegg. Se punkt "informasjon om sameiet" i salgsoppgaven eller kontakt megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningsmassen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:

Underetasje: 2 soverom, bad, vaskerom og mellomgang: 37 kvm

Hovedetasje: Entré/gang, WC, stue og kjøkken.: 42 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt tilstandsgrad 3 på merknad om fukt fra dusj mot vaskerom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betongfundament/gulv. Grunnmur av betong med innvnedig utlekting. Grunnmursplast med sannsynligvis drensrør og drenerende masser. Isolert bindingsverk kledd med liggende kledning. Vinduer av tre i hvit utførelse med 2-lags, datert 2003. Terrassedører av tre i hvit utførelse med 2-lags glass, datert 2003. Standard inngangsdør av tre i hvit utførelse, datert 2003. Takkonstruksjon i tre av fabrikerte takstoler. Lufting av loft via gesims. Taktekking av takstein. Snøfanger over inngangspart og takstige. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Etasjeskiller av tre mellom etasjene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen ble malt utvendig i 2016.

Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet datert 29.05.2015, det ble ikke gitt merknader.

Standard

Hovedetasjen inneholder:

Entré/gang: Parkett på gulvet. Lysmalte overfalter. Adkomst til loft via takluke med meget god lagringsplass. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet.

Wc: Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Wc. Servant. Overbygget skap.

Stue: En romslig og god stue. Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. God spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Peisovn for vedfyring. Nedgang til underetasjen. Utgang til stor veranda med fin utsikt mot byen. Verandaen har markise og skillevegg mot naboene.

Kjøkken: Et pent kjøkken i praktisk, delvis åpen løsning mot stuen. Glassmosaikkfliser over kjøkkenbenkene. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk til friluft. God skap og benkeplass med tilhørende tilleggsbenk. Eikeparkett på gulvet. Forøvrig lysmalte overflater. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Underetasjen inneholder:

Gang: Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Trapp til hovedetasjen.

Soverom 1: Eikeparkett. Lysmalte overflater. Garderobeskap. Persienne.

Soverom 2: Eikeparkett. Lysmalte overflater. 2 garderobeskap. Persienner. Utgang til overbygget terrasseplatting med lagringsplass for ved.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Wc. Hvit innredning med skap, speil og servant. Wc. Dusj (det er alternativt plass til badekar hvis ønskelig).

Vaskerom: Flislagt gulv. Varmekabler. Lysmalte overflater. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt skap. 200 liters varmtvannsbereder fra Høiax.

Garderoberom/bod: Eikeparkett på gulvet. Lysmalte overflater. Sikringsskap med automatsikringer. Garderobeplass.

Oppvarming

Peisovn for vedfyring i stuen.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Drammen kommune datert 09.01.2009.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på sameiets grunn:

Avtale tinglyst 22.08.1986 bestemmelse om videresalg av tomten i bebygget form.

Seksjonering tinglyst 16.09.2005.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eierseksjonssameiet Bjørkelia 13 består av 6 leiligheter.

Sameiebrøk: 77/462.

Styreleder i sameiet er Bjørn Sletbakk.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men må på generelt grunnlag ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnad, plenklipping og snøbrøyting foran eget inngangsparti kan påregnes i sameiet.

Planlagte påkostninger: Sameiet har enstemmig sagt seg positive bygging av carporter. Status er at styret nå innhenter anbud på dette. Finansiering foreslås av styret som et sameielån (fellesgjeld), muligens med en mindre engangssum for hver enhet. Dette vil diskuteres nærmere i sameiet når utgiftene/anbudene er avklart. Det har tidligere vært anslått et totalbeløp på ca. kr. 300.000, altså ca. kr. 50.000 per enhet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 26.02.2008.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplanen for "Gnr. 14, bnr. 25, Neversvingen - Nord", vedtatt 16.10.1975, og er regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr medfølger ikke (defekt stekeovn). Skap i entré medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør kr. 1.500,- per måned og inkluderer:

Renovasjon, bygningsforsikring, strøm til felles lys og varmekabler i stikkveien, snøbrøyting, avsetning til vedlikehold.

Vann/avløp: Kr. 7.321,- (2017), fordelt over to terminer.

Det er installert vannmåler i boligen, slik at avgiften vil variere avhenging av eget forbruk.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 13.000 kwt ifølge Glitre Energi.

Sameiet har et felles parabolanlegg fra Canal Digital, hvor hver enhet kan tegne eget abonnement for egen regning. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Det er innlagt fiberoptiske signaler fra Viken Fiber til boligen. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 2.7 km
Tinghus 2.7 km
Drammensbadet 2.9 km
Marienlyst stadion 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Bjørkelia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.5 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.7 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.1 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.5 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.5 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.6 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.5 km
Bensin Shell Svingen 1.7 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1105 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?