Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Stuen har både peis og varmepumpe

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Entré

Gang

Stue

Vinduer på kjøkken og i stue ble byttet i 2016

Stuen har utgang til terrasse og hage

Stue

Spiseplass

Kjøkken/spiseplass

Kjøkken

Gang i 2. etasje - Boligen har en god planløsning

Soverom 1 - Hovedsoverommet har garderobeskap og egen bod

Soverom 1 - Hovedsoverommet har garderobeskap og egen bod

Soverom 2 - Dette er det minste soverommet

Soverom 3 - Dette rommer er på litt over 9 kvm og har garderobeskap

Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin

Uteplass bak - Terrasse på 33 kvm med gode solforhold

Maler beiset gesims og utvendig panel i 2015

Maler beiset gesims og utvendig panel i 2015

Uteplassen bak er vestvendt med gode solforhold kveld/ettermiddag

Åsenhagen barneskole ligger i trygg og kort gangavstand

Et par min. gange til bussholdeplass med direktebusser til Oslo og Gardermoen

Flott idrettshall i Tæruddalen

Boligen har en fin beliggenhet på Korsfjellet mellom barneskole og ungdomsskole i Tæruddalen

Flotte turmuligheter og lysløype med utfart fra Tæruddalen

Skedsmo Senter

 

 

Skedsmokorset

Bjørkelia 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Skedsmokorset: Rekkehus med garasje og vestvendt uteplass med hage - Meget barnevennlig - Nær marka

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Korsfjellet i Skedsmo kommune. Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. Det er kort vei med bil til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Du kan ta bussen fra Åsenhagen direkte til både Oslo og Gardermoen. Olavsgaard er et sentralt knytepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i ca. 10 min. gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype med skiløyper på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Gangavstand til Kiwi og Europris og kort vei til Meny, Coop Extra og Rema1000 på Skedsmokorset. Nye Skedsmo Senter ligger i ca. 5 min. avstand med bil. Her er det et rikelig servicetilbud med blant annet matbutikk/post i butikk, apotek, vinmonopol, klesbutikker, skobutikk, interiør/møbelbutikker, frisør, helsetilbud etc.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Åsenhagen skole 0.8 km

1-4 kl. Vardeåsen nærmiljøs. 1.7 km

1-10 kl. Sten-Tærud skole 2.5 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 0.9 km

Lillestrøm videregående skole 7.1 km

Skedsmo videregående skole 7.3 km

Barnehager:

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 1.2 km

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

98m2

Tomt

192m2

KR-kode

591894

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkelia 14 B, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 56, bnr. 250 i Skedsmo kommune.

Denne matrikkelenheten har ideell 1/43 i gnr. 56 bnr 123 (felles friområder)

og 1/16 i gnr. 56 bnr. 253 (garasje).

Tomten

Eiet tomt på 192 kvm.

Parkering

Boligen har en fast garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1.etg: Entré, gang, stue og kjøkken: 48 kvm

2.etg: Bad, gang m/trapp og 3 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod: 8 kvm

2.etg: Bod: 2 kvm

Terrasse på ca. 33 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Antatt fundamentert med støpt ringmur. Stående kledning på fasader og betongelementer. Flatt tak og Pulttak antatt tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium. Etasjeskille i betong- konstruksjon og trekonstruksjon.

-Vannrør av materialtype kobber/ rør- i- rør system.

-Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning.

-Elektrisk anlegg med automatsikringer/skrusikringer.

-Vinduer med 2-lags energiglass. Produksjonsår 1994 og 2016.

-Naturlig ventilasjon generelt og mekanisk avtrekk på bad.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelenes generelle tilstand, alder og bruktsslitasje. TG2 er gitt på: Drenssystem, krypkjeller, yttervegger, de vinduene som er fra 1994, ytterdører, noen innerdører, gulv, vegger, trapp og bad.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Opplysninger fra selger:

- Vindu på bad, samt et soverom bør skiftes

- Eier har selv har bygd terrasse i ca 2014

- Ildsted ikke vært benyttet siste 6 - 7 år, etter at jeg fikk montert inn luft-luft varmepumpe. Pipe ble sist kontrollert av feiervesen i 2017.

Oppgraderinger i senere tid:

- Vannmålere er installert i 2018.

- Byttet vinduer kjøkken og stue i 2016

- Maler beiset gesims og utvendig panel i 2015

- Ny veranda ute 2014/15

- Flere nye innerdører fra 2013/14.

Standard

Rekkehuset er fordelt over 2-etasjer og har en god planløsning. Gjennomgående med godt naturlig lys. Innvendige overflater består av parkettgulv, laminat og fliser. Malte panel og malte strie på vegger. Boligen har noe moderniseringsbehov.

Fint kjøkken med hvit, glatt/profilert kjøkkeninnredning fra 2006 med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom over og underskap. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Disse hvitevarene følger boligen, øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det er gulvvarme på kjøkkenet.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken og plass til flere sittegrupper. Stue med varmepumpe og peis. Vinduer i kjøkken og stue er skiftet. Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrassen var ny i 2014/15 og er på ca. 33 kvm. Meget gode solforhold på uteplassen på ettermiddagen med retning mot vest. Adkomst til hage fra terrasse.

2 etasje består av tre soverom og et flislagt bad. Garderobeskap på allle soverom og hovedsoverommet har i tillegg en egen bod. Badet har varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Fin servant, speil, lys med stikk, wc og et dusjkabinett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad og kjøkken. I tillegg fyring med ved og varmepumpe. Eier opplyser at det er gulvvarme i stue og gang men dette er koblet i fra. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 102064, tinglyst 03.05.1972, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatelse for Bjørkelia 12 C til oppføring av rekkehus inntil 2,6 meter fra felles eiendomsgrense.

Dagboknr 104300, tinglyst 05.09.1972, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Servitutten inneholder fem punkter. Hver tomt er utskilt og boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Hver av eierne er ovenfor de øvrige pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlike. Eierne har gjensidig rett til adkomst og rett til å føre vann og kloakkledninger over øvrige deler og eierne er i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eierne er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier være forpliktet til gjenoppføring av boligen til full verdi innen 2 år. Gjennoppføring må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Servitutten kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Gjelder denne enheten med flere.

Dagboknr 102938, tinglyst 14.05.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatelse fpr Bjørkelia 14 A til oppføring av tilbygg på bodsiden inntil 0 meter fra elles eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommene denne matrikkelen har ideell andel i:

Gnr. 56, bnr. 123 (fellesareal):

Dagboknr. 104291, tinglyst 15.10.1968: Rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om genererende virksomhet. Plikt for eiere til å bevare eiendommens karakter ifm. trebeplantning.

Dagboknr. 101472, tinglyst 22.03.1972: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelser om vedlikehold, endevegger skal vedlikeholdes av eier av endeleilighet. Bestemmelser om bruk av fellesareal og felles gangveier. Eierne av hver enkelt leilighet har rett til en garasje, med felles vedlikeholdsplikt for garasjerekkene.

Dagboknr. 101817, tinglyst 19.03.1984: Bestemmelse om bebyggelse: Gnr. 56 bnr. 229 i Skedsmo kommune har fått tillatelse til oppføring av tilbygg 2 meter fra eiendomsgrensen til fellesarealet.

Gnr. 56, bnr. 253 (garasjeeiendommen):

Dagboknr. 104300, tinglyst 05.09.1972: Beskrevet over.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan for Kroken og en del av Salerud i Skedsmo kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.339,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er tilkoblet vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 1.233,- pr år. Det er av Skedsmo Kommune varslet en økning av eiendomsskatten.

Eiere av realsameiet er medlemmer av Salerud Garasjelag. Velforeningen står for vedlikehold av realsameiet. Det betales en månedlig felleskostnad på kr 1.000,- (3.000,- pr kvartal) til velforening for å påse at det er kapital til vedlikehold av felles vei, snømåking av fellesarealene, container til sommerdugnad, lys i garasjer, øvrig vedlikehold av fellesområdet og grunnpakke fra get på kabel-tv og internett. Boligene i Bjørkelia har p.t. Get og det er lagt fiber. Fellesutgiftene justeres normalt i forhold til velets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.057,- som dekker innbo, hus og garasje. Forsikringspremien på hus/m garasje isolert er 4.089,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 4
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1 km
Skedsmovollenkrysset 2 km
Skedsmo Kirke 3.5 km
Fjellbo næringspark 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.1 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.9 km
Bussholdeplass Åsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.7 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Lillestrøm videregående skole 7.1 km
Skedsmo videregående skole 7.3 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Korshagen barnehage (1-5 år) 1.2 km
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 1.8 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 1.8 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.1 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.2 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 1.8 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.3 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.8 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,6 %
Andel kvinner 43,4 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 743
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 4 366 151

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgsummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?