Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Fasade

Inngangspartiet

Inngangspartiet

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue og stue

Spisestue og kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvdørsgarderobe

Soverom

Soverom

Bad

WC

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse og hagen med direkte adkomst fra stua

Terrasse

Uteområdene

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller

Tranby

Bjørkesvingen 4 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Tranby: Rekkehus med god internbeliggenhet. Tre soverom. Garasje. Kort vei til Asker og Drammen

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 409,-
Fellesgjeld:
Kr 60 495,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset er beliggende i et veletablert og populært boligområde sentralt på Tranby. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. God internbeliggenhet siden boligen ligger i den eneste 4'er rekka, og litt for seg selv. Gode solforhold på egen terrasse (sol til i 20-tiden midtsommers).

Fotballbane og skøytebane i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskolen, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon og Tranby idrettspark. Det er over hele boligområdet opparbeidet gangstier, noe som gjør det trygt å ferdes for barn og voksne til skoler, barnehager, butikk, idrettsplassen etc.

De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Lier IL er aktive innen bl.a fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby, som ligger rett ved boligen. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn (tranbyturn.no), Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.skisporet.no og/eller www.lieril.no. Det er kort vei til marka, både i Vest- og Kjekstadmarka, med et flott turterreng hele året. Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Togstasjon i Asker sentrum. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. For rutetider se www.brakar.no. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 35 minutters kjøring til Oslo. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet for pendlere.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. De nærmeste barnehagene på Tranby er: Tranby Andelsbarnehage, Hennummarka barnehage, Akebakken barnehage, Gunnersbråtan Barnehage. Hallingstad barneskole med SFO og Tranby ungdomsskole innen kort gangavstand fra boligen. For detlajer se www.lier.kommune.no .

St.Hallvard og Lier videregående skoler ( www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no ).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 60 495,-

Totalpris

Kr 3 650 495,-

Felleskostnader

Kr 3 409,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

135m2

Tomt

26822m2

KR-kode

20.18549

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkesvingen 4 b, 3408 Tranby

Gnr. 123, bnr. 116 i Lier kommune.

Andelsnr. 14 i Skjæggerud borettslag, org.nr. 948 274 248

Tomten

Eiet tomt på 26.822 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer. Det tilhører naturlig en hageflekk til hver enkelt bolig.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke. Forøvrig utvendig parkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Totalt sekundærareal: 9 kvm

Rekkehuset går over tre etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (45 kvm i p-areal):

Entré/gang, kjøkken og stue.

2.etasje ( 47 kvm i p-areal):

Gang, bad, WC og tre soverom.

Kjelleretasje (34 kvm i p-areal):

Trapperom, kjellerstue og vaskerom/bad.

I tillegg i denne etasjen har du en bod med praktisk lagringsplass (sekundærareal).

Utvendig bod på ca. 7,5 kvm. Garasje i rekke ca. 150 meter unna boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehusbebyggelse oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Betydelig oppusset i 2006/07, med bl.a nytt kjøkken og bad, overflater er oppusset/ skiftet og nytt elanlegg.

Takstmannen har ingen bemerkninger.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Bambusparkett på gulvet (nytt feb. 2016). Malte vegger. Malt tak.

Kjøkken:

Bambusparkett på gulvet (nytt feb. 2016). Malte vegger + fliser over benk. Malt tak. Hvitmalt, profilert innredning fra 2007. Nye fronter i 2017. Stålbeslag med to kummer og ventilator med utkast i vegg. Integrerte hvitevarer som følger: stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Stekeovn og oppvaskmaskin var nytt i 2018.

Stue:

Bambussparket på gulvet (nytt feb. 2016). Malte vegger. Malt tak. Peis. Utgang til terrasseplatting på ca. 18 kvm og hageflekk.

2.etasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Mdf-plater og malt strie. Malt tak.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Mdf-plater på vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

WC (nytt i 2006):

Fliser på gulvet. Mdf-plater på vegger. Malt tak. Servant. WC.

Bad (nytt i 2006):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Servant. Dusjkabinett.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malte vegger (betong + panel). Malt tak. Skapplass.

Soverom 3:

Laminat på gulvet. Malte vegger (betong + panel). Malt tak. Skapplass.

Kjelleretasjen:

Kjellerstue:

Teppe på gulvet. Malt panel og murpuss på vegger. Malt tak. Peis.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Bad/vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte murvegger. Malt tak. WC. Dusjkabinett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Oso vvb.

Generelt om standarden:

Rekkehuset holder en normalt god standard.

Betydelig oppusset i 2006/07 med bl.a nytt kjøkken og bad, overflater ble oppusset/ skiftet og nytt elanlegg ble påkostet.

Ny bambussparkett i entré/gang, kjøkken og stue i februar 2016.

En familievennlig bolig med hensiktsmessig planløsning.

Oppvarming

Det er peis i stua og kjellerstua. Varmekabler på badet i 2.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1974.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere heftelser i eiendomsrett på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann-kloakkledninger, telefonledninger, stolper, andre kabler etc.

Disse antas å ikke ha betydning for bruken av denne boligen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skjæggerud borettslag.

Forretningsfører er USBL Lier

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygging av nytt garasjeanlegg for boligene i Røsslyngveien.

Planlagte påkostninger:

Bygging av nye garasjer for beboere i Bjørkesvingen, samt nye avløpsrør frem til kommunalt nett. Tidspunkt er ikke bestemt pr. i dag. En slik utbygging vil medføre økning av andel fellesgjeld og fellesutgifter pr. måned. Forøvrig vurderes generelt vedlikehold av styret etter behov og anbefaling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området Tranby I (ikrafttredelse 20.12.1969).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.409,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjon, renter og avdrag på fellesgjelden, forretningsførsel, snøbrøyting, utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, grunnpakke på TV(Get).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 125,-

Avdrag kr 151,-

Driftsutgifter kr 3.133,-

Fra 01.01.18 ble vann og avløp trukket ut fra felleskostnadene og blir nå fakturert med a-kontobeløp hvert kvartal og avregnet etter forbruk en gang i året etter fakturaer fra kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.651.527,-

Av dette beløpet utgjør kr 60.495,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Overn
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Liertoppen 3 km
Lierskogen 3.4 km
Lierbyen 5.4 km
Eikenga 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.3 km
Jernbanestasjon Lier 7.6 km
Buss Bjørkesvingen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranbyhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 1 km
Treningssenter Asker tr.senter Liertoppen 3.2 km
Treningssenter Bare Trening Lier 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallingstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Hennummarka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Tranby skole (8-10 kl.) 1.1 km
Briskeby skole og kompetansesenter 7.2 km
St. Hallvard videregående skole 10.1 km

Barnehager

Tranby barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 2.1 km
Hennummarka barnehage (0-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 3 km
Kjøpesenter CC Drammen 10.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Tranby 0.9 km
Postkontor / post i butikk Meny Liertoppen 2.7 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.5 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 5.6 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 3 km
Dagligvare Coop Mega Tranby 0.9 km
Dagligvare Kiwi Tranby 1.9 km
Kiosk Narvesen Butikken 3.5 km
Bensinstasjon Circle K Tranby 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1019
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Overn 588 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?