Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 880 000,- for kr 2 880 000,-

Fra kjøkkenet kan du prate med middagsgjestene dine samtidig som du lager mat

Fasade

Downlights i taket gir en fin belysning til stuen

God plass til 2 sofaer i stuen, eller en stor vinkelsofa samt et sofabord

Stue

Lys og åpen stue med svært god planløsning. Store vindusflater gir god med lysinnslipp

DSC_7794

Fra stuen har du direkte utgang til balkong på 21 kvm

Romslig bad

På badet har du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Flott og moderne bad med fliser på gulv og vegger

Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass

Bad

Soverom av god størrelse med praktisk skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet er stort med praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng

Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen

Soverom av praktisk størrelse med plass til seng, garderobeskap samt en skrivepult eller kommode

Soverom

Soverom

Soverom av praktisk størrelse. Her har du stort vindu som gir godt med lysinnslipp

Kontor

Romslig og åpen entré med skyvedørsgarderobe

Lys og moderne entré skyvedørsgarderobe

Her ser du innganger til 2 av boligens soverom, samt bad på høyre side

Trapp opp til 2. etasje

Her har du god plass å kokkelere på !

Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med profilerte eikeoverflater og laminert benkeplate

Detaljbilde

Kjøkkenet har lang benkeplate og rikelig med skap- og skuffplass

God plass til stor spisestue

Detaljbilde

Terrasse på 48 kvm. Her har du meget gode solforhold

Fasade

Bjørndalsbrotet befinner seg i et meget barnevennlig område

Lekeplass like i nærheten

En liten kjøretur unna finner du Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud

På balkongen har du god plass til utemøbler og grill m.m.

Balkong på 21 kvm med svært gode solforhold

Bjørndalsbrotet 220,KROGSVEEN,Christer Haugen ,NL_3D

Bjørndalsbrotet 220,KROGSVEEN,Christer Haugen ,NL_etg1_3D

Bjørndalsbrotet 220,KROGSVEEN,Christer Haugen ,NL_etg2_3D

Bergen Vest

Bjørndalsbrotet 220

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Bergen Vest: Stilrent og lekkert rekkehus med gode solforhold, garasje. Svært barnevennlig område. 2 terrasser.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 204,-
Fellesgjeld:
Kr 455 557,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser med kort vei til lekeplass, barnehage og skole. Eiendommen er vestvendt med flott utsikt og meget gode solforhold.

Vestkanten kjøpesenter er kun noen minutters kjøring unna og byr på "alle" fasiliteter. Dagligvarebutikk og treningssenter like i nærheten. En tur til Bergen Sentrum tar ca. 10 minutter med bil.

Området byr på flotte turmuligheter i blant annet Kanadaskogen og bademuligheter ved Bjørndalsvatnet. Kort vei til både idrettsplass og badeland.

Barnehager og skoler

Bjørndalsskogen barneskole 1 km

Loddefjord barneskole 3 km

Vadmyra barneskole 3.2 km

Sandgotna ungdomsskole 3.2 km

Fyllingsdalen videregående skole 5.6 km

Laksevåg videregående skole 5.5 km

Espira Eventyrskogen barnehage 1.2 km

Sæterdal barnehage 1.4 km

Bjørgedalen barnehage 2.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du mot Sotra. Ta av til høyre mot Loddefjord like før Lyderhorntunnelen. Ta så av til venstre i første lyskryss og følg Bjørgeveien. Bjørndalsbrotet er første vei til høyre etter Laksevåg Brannstasjon. Følg veien innover et lite stykke. Nr. 220 ligger på venstre side av veien ved nederste parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 455 557,-

Totalpris

Kr 3 445 557,-

Felleskostnader

Kr 5 204,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

116m2

Tomt

42166m2

KR-kode

691831

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørndalsbrotet 220, 5170 Bjørndalstræ

Gnr. 122, bnr. 416, i Bergen kommune.

Andelsnr. 45, Bjørndalsbrotet Borettslag, org.nr. 953 614 448

Tomten

Eiet tomt på 42.166 kvm som tilhører borettslaget. Tomten til borettslaget er godt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer og lekeplasser. Utgang til terrasse fra stue og soverom i 1 etasje.

Parkering

Parkering på egen plass i garasjealegg, eget ladepunkt for el-bil. Gjesteparkering på borettslagets eiendom etter gjeldende regelverk. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

1 etasje: Bad/vaskerom, gang, kontor, vindfang, 3 soverom: 61 kvm

2 etasje: Kjøkken, stue : 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Fast oppmerket garasjeplass i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Yttervegger i isolert bindingsverk med vindsperre, lekter og liggende kledning og stedvis fasadeplater. Flat takkonstruksjon (kompakt tak) isolert og tekket med takmembran og grus. Etasjeskiller og bærekonstruksjoner oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Bad/vaskerom 1 etasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilrent og attraktivt rekkehus mede flott utsikt og gode solforhold. Boligen har fast plass i felles garasjenalegg. To terrasser til å nyte selskap og fine solforhold.

Lekkert baderom som er helfliset, varme i gulv, vegghengt klosett og spotter i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stilrent og pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. God skap og skuffeplass. Plass for egen spisegruppe rett ved. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

3 soverom av god størrelse hvor alle rommene ligger i 1 etasje. Utvendig bod like ved inngangen til huset.

Forøvrig er boligen utstyrt med;

- Sentralstøvsuger (plassert i utvendig bod)

- El-anlegg av type automatsikringer

- "rør i rør" system

- Terrasse på 48 kvm og balkong på 21 kvm

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i vindfang og bad, bio-ethanol ovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser for hele borettslaget som omhandler avtaler om vann og kloakkledninger. 2 av servituttene omhandler elektriske kraftlinjer. Slike avtaler lagres ikke hos Statens Kartverk, og er derfor ikke innhentet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørndalsbrotet Borettslag.

Borettslaget består av eiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag,

tlf. 55 54 74 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har vært gjenstand for oppgradering med ny fasade, nye dører, nye trelags vinduer.

Planlagte påkostninger: Det er ikke kjent med planer på nåværende tidspunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 M.FL.,

SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C datert 30.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Landskap: funksjonell strandsone - berøringsgrad 1,8 %

Sikring: Sikringssone M1 Haakonsvern/Knappen - berøringsgrad 10,8 %

Gul støysone: Flystøy gul sone - berøringsgrad 100 %

Gul støysone: Vei støy - gul sone - berøringsgrad 1,2 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at ny eier er godkjent av styret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.204,- pr. mnd. og inkluderer:

felleskostnader, utvendig forsikring, garasjeleie, bomiljøprosjekt, feieavgift og kommunale avgifter.

Tilleggspåkostning: kr 77,-

Felleskostnader: kr 4.897,-

Garasjeleie: kr 200,-

Bomiljøprosjekt: kr 10,-

Feieavgift: kr 20,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.300,-pr. år. / 12.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.413.172,- Av dette beløpet utgjør kr 455.557,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Stordal
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Laksevåg Brannstasjon 1 km
Bjørndalstre 1.2 km
Vannkanten 2.5 km
Sandeidekrysset 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.8 km
Sentralstasjon Bergen 9.7 km
Bussholdeplass Bjørndalsbrotet 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 1.5 km
Idrettsanlegg Framohallen 4.2 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 0.7 km
Treningssenter SATS Vestkanten 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 1 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 3 km
Vadmyra skole (1-7 kl.) 3.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 3.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 5.6 km
Laksevåg videregående skole 5.5 km

Barnehager

Espira Eventyrskogen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Sæterdal barnehage (0-6 år) 1.4 km
Bjørgedalen barnehage (0-5 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 2.7 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 5.9 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 0.7 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 2.7 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 2.7 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 2.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Kiwi Bjørgeveien 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.2 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 2.7 km
Bensin Shell Varden 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 38,6 %
Husholdninger uten barn 61,4 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1265
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Stordal 485 197

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke: kr 6.400,-

Kontroll av hjemme og kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?