Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Velkommen til visning!

Rekkehuset har adkomst via en stor markterrasse på ca. 20 kvm.

Entrèen er romslig og praktisk med god plass for garderobe og oppbevaring av yttertøy og sko.

Videre er entrèen utstyrt med malte fliser på gulv med gulvvarme og lyse farger på veggene som harmonerer godt med de øvrige rom i boligen.

Trapperom opp til 2. etasje.

I andre etasje er det en koselig stue, som er holdt i lyse farger med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Stuen er også utstyrt med en pen elementpeis med glassdører som holder lenge på varmen.

Fra stuen er det utgang til en balkong og en markterrasse, en på hver side av boligen, hvor late sommerdager kan nytes.

Stuen.

Stuen.

Stuen.

Stuen.

Kjøkkenet er lyst og pent, og praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Innredningen har profilerte fronter, og integrert topp og ovn.

Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap som følger ved salg.

Kjøkkenet er romslig og innehar et vindu som gir godt med naturlig arbeidslys for kokken.

Et tidligere soverom er innredet og benyttet som spisestue.

Her er det god plass for et stort spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap.

Spisestuen.

Spisestuen.

Boligen har et pent flislagt bad fra 2009, med varmekabler i gulv.

Badet.

Badet er utstyrt med dusjnisje med skyvedørsfelt, heldekkende servant med underskap, samt. opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Badet.

Videre innehar boligen et separat toalettrom, som er innredet med veggehengt toalett, servant med underskap og speil.

I boligens første etasje finner vi tre gode soverom med god plass for seng og tilhørende garderobeløsninger.

Hovedsoverom.

Det ene soverommet er innredet som soverom, men ikke godkjent for varig opphold.

Soverom.

Soverom.

Alle soverommene er lyse og fremstår som meget pene.

Soverom.

Terrasse på baksiden av boligen på ca. 32 kvm med utgang fra stue.

Terrassen på baksiden av boligen.

Terrassen.

Hage.

Balkong på fremsiden av boligen på ca. 19,4 kvm med utgang fra stue.

Balkong på fremsiden av boligen.

Fasade.

Garasje.

Floorplan letterhead - Bjørnebærstien 15 - 1476 Rasta - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bjørnebærstien 15 - 1476 Rasta - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bjørnebærstien 15 - 1476 Rasta - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bjørnebærstien 15 - 1476 Rasta - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Rasta/Lørenskog

Bjørnebærstien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Rasta/Lørenskog: Flott rekkehus over to plan med 3 soverom, skjermet beliggenhet og store uteplasser. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 626,-
Fellesgjeld:
Kr 29 006,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rasta skole 0.6 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 0.7 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 3.4 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 3.2 km

8-10 kl. Hammer skole 4.3 km

Mailand videregående skole 3.5 km

Lørenskog videregående skole 5.3 km

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km

Hundremeterskogen Nasse Nøff bhg. (1-3 år) 0.5 km

Vallerud barnehage (0-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 29 006,-

Totalpris

Kr 4 529 006,-

Felleskostnader

Kr 3 626,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

103m2

Tomt

23789m2

KR-kode

61182

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnebærstien 15, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 353 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 39, Rastaskogen Borettslag , org.nr. 947854321

Tomten

Eiet tomt på 23.789,5 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene har opparbeidet uteområder med asfalterte gangveier, parkering mm.

Parkering

Det disponerer en garasjeplass i rekke på ca. 14,8 kvm. Garasjerekkene er organisert i eget garasjelag med felles vedlikeholdsplikt. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang/trapperom, 2 soverom, ett rom innredet og benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom og toalett.: 51 kvm

2. etasje: Stue med utgang til balkong og markterrasse, spisestue (opprinnelig soverom) og kjøkken.: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Enderekkehus som iht. boligsalgsrapport er antatt fundamentert til fast grunn. Boligen er bestående av 1 etasje, 2 etasje og kaldt loft. Det er støpt gulv i 1. etasje, mur/bindingsverk med utvendig panel og trebjelkelag. Yttervegg med panel / mur. Vinduer med isolerglass med vekslende alder fra byggeår, enkelte fra 2005 og saltak med shingel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er i følge eier registrert litt råte i 2-3 terrassebord på bakside. Antatt med normal slitasje tg vurdert 1-2.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus over to plan med skjermet beliggenhet og store uteplasser. Første etasje består av tre soverom, et bad og separat toalett. Videre består andre etasje av kjøkken, spisestue og en koselig stue. Rekkehuset har god standard hvor det de senere år er gjort løpende vedlikehold.

Fra stuen er det er utgang til en balkong og en markterrasse med gode solforhold. For øvrig god plass for oppbevaring i utebod på ca. 5,2 kvm.

Entré:

Rekkehuset har adkomst via en stor markterrasse på ca. 20 kvm. Entrèen er romslig og praktisk med god plass for garderobe og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er entrèen utstyrt med malte fliser på gulv med gulvvarme og lyse farger på veggene som harmonerer godt med de øvrige rom i boligen.

Stue:

I andre etasje er det en koselig stue, som er holdt i lyse farger med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en pen elementpeis med glassdører som holder lenge på varmen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 19,4 kvm og en stor markterrasse på ca. 32 kvm hvor late sommerdager kan nytes.

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og pent, og praktisk designet med god lagringsplass og gode arbeidsflater hvor hobbykokken kan boltre seg.

Innredningen har profilerte fronter, og integrert topp og ovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin og kjøleskap som følger ved salg. Kjøkkenet er romslig og innehar et vindu som gir godt med naturlig arbeidslys for kokken.

Spisestue:

Et tidligere soverom er innredet og benyttet som spisestue. Her er det god plass for et stort spisebord hvor venner og familie kan samles for hyggelige selskap.

Bad:

Boligen har et pent flislagt bad fra 2009, med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dusjnisje med skyvedørsfelt, heldekkende servant med underskap og speil, samt. opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak.

Videre innehar boligen et separat toalettrom, som er innredet med veggehengt toalett, servant med underskap og speil.

Soverom:

I boligens første etasje finner vi tre gode soverom med god plass for seng og tilhørende garderobeløsninger. Alle soverommene er lyse og fremstår som meget pene. Det ene soverommet er innredet som soverom, men ikke godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabel i entre/trapperom og toalett, som er koblet på samme sløyfe. Videre er det varmekabler på bad og elementpeis med innsats i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er registrert oppimot godkjente byggetegninger:

Bod er innredet og brukt som soverom. Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Soverom i 2. etasje er fjernet for å etablere større stue.

Det er ikke søkt bruksendring og det er uvisst om endringene ved søknad vil bli godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 8417, tinglyst 15.09.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Rastaskogen borettslag gir Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlig vann-spillvann- og ovarvannsledning ned nødvendige kummer på eiendommen. Kommunen skal ha fri tilgang til trasèen for vedlikehold, og grunneier må ikke benytte sin eiendom slik at ledningnettet utsettes for fare eller skade. Erstantning bestemmes ved rettslig skjønn.

Dagboknr 2330, tinglyst 09.03.1988, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Lik som overnevnte.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rastaskogen Borettslag .

Borettslaget består av 119 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde èn hund. Kun innekatt er tillatt.

Større vedlikehold og rehabilitering:

1991 Hele borettslaget beiset med GORI dekkbeis.

1992 Utskifting av noen punkterte vinduer.

1994/95 Skjøtselsplan for fellesarealer.

1995 Noen hus beiset etter anbefaling fra GORI.

1995 Utskifting av noen punkterte vinduer.

1996 Tilstandsrapport.

1997 Alle hus beiset med Nordsjø Oljedekkbeis.

1998 Alle tak over ytterdørene skiftet.

1999 Asfaltert alle gangveier. Ombygget kabelnettet samt startet vedlikehold av takene.

1999/00 Skifting av stoppekran innvendig og utvendig

2000 Utskifting av slitte syd vegger. Rep. punkterte vinduer og justering av noen vinduer.

2001 Ny Shingel, nye takrenner og nye nedløpsrør.

2002 Utskifting av tak, avsluttet. Justering og utskifting av punkterte vindu.

2003 Alle husene er malt med 1-2 strøk Flügger maling. Skiftet panel på 7 yttervegger. Skiftet alle punkterte vinduer pr. november 2003. Reparert overvannsledninger på Nord – feltet.

2004 Sluttført skifting av sør vegger. Skiftet 16 ytterdører og 2 terrasse dører. Fullført gjenstående malerarbeider. Rehabilitert veibelysning.

2005 Påbegynt rehabilitering og utskifting av vinduer.

2006 Fortsatt arbeidet med vinduene / dører. Fortsatt arbeidet med takene, pipehatter/beslag og nedløps rør.

2007 Fortsatt arbeid med vinduene. Utskifting av dører. Utskifting av 3 stk. fellestrapper, 1 ny lysmast og 1 ny lyskaster.

2008 Fortsatt arbeid med vinduene. Utskifting av dører.

2009 Utskifting av dører og vinduer. Utbedret noen bodtak. En ny bom og flere skilt.

2010 Utskifting av panel. Malt alle husene med 2 strøk Jotun optimal. Utbedringer av enkelte tak. Utskifting av noen vinduer. Rep. Takrenner og nedløp. Rep. Enkelte bodtak.

2011 Skiftet 3 tak. Skiftet 17 vinduer og 5 dører. Arbeidet fortsetter i 2012.

2012 Fortsatt utskifting av vinduer og dører. Påbegynt felles postkasseanlegg. Diverse asfaltering og trefelling.

2013 Ferdigstilt postkassene. Takstiger i forbindelse med feiing. Utskifting av dører. Felling av store trær.

2014 Utskifting av balkong og ytterdører. Felling av store trær. Sette opp (ny) trapp på nordre felt ned mot Bjørndalsveien. Påbegynt høsten 2014 og ferdigstilles våren 2015.

2015 6 hus er ferdigstilt vedrørende Arker.

2016 Resterende arker ferdigstilt.

Planlagte påkostninger:

Styret planlegger bytting av panel, etterisolering, utbedring av kaldloft, nye tak der det er nødvendig, nye vinduer m.m. Det planlegges at dette skal legges frem for generalforsamlingen 2018. Dersom forslaget blir vedtatt av generalforsamlingen opplyser forvaltningskonsulenten at det vil bli nødvendig med nye låneopptak. Størrelsen på låneopptaket er ukjent, men kjøper bør ta høyde for betydelig økt andel fellesgjeld og evt. økte felleskostnader som følge av dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndra Vallerud og Rasta skog med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.1980.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe i spisestue, bokhylle og tv-benk i stue medfølger ikke. Kjøleskap på kjøkken medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.626,- pr. mnd og inkluderer:

Kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester/brøytetjenester, grunnsignaler kabel-tv og betjening av nåværende fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg betales en månedlig kostnad til garasjelaget på kr 400,-. Denne ble nylig justert opp fra 200,- for avsetning til fremtidig vedlikehold. Etter samtale med styreleder i garasjelaget jobbes det med å tilrettelegge for å etablere mulighet for el-bil lading. Han informerer videre at det vil kunne være nødvendig å øke kostnaden ytterligere, dersom arbeidene er mer omfattende enn forespeilet.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.536.815,-. Av dette beløpet utgjør kr 29.006,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Eierskiftegebyr på garasje ca kr. 700,- betales av ny eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rasta
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Nyborg 1.2 km
Bjørndalen 1.2 km
Benterud 1.3 km
Østlia 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 16.6 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
Bussholdeplass Vallerudlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 2.6 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 3.1 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.5 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rasta skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.3 km
Mailand videregående skole 3.5 km
Lørenskog videregående skole 5.3 km

Barnehager

Hundremeterskogen familiebarnehage 0.5 km
Hundremeterskogen Nasse Nøff bhg. (1-3 år) 0.5 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.5 km
Kjøpesenter Metro Senter 3.1 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.8 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 2.7 km
Apotek Vitusapotek Rasta 1.2 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Meny Rasta 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.5 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.5 km
Kiosk/video Sydhagen 2.6 km
Bensin Shell Skårer 3.8 km
Bensin Esso Tiger Skårer 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 44,3 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Rasta 789 362

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?