Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

entré

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

fasade

fasade

fasade

Utsikt

stue

stue

stue

stue

stue

gang

gang

Bjørnemyr

Bjørnemyr Terrasse 13 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 390 000,-

Bjørnemyr: Meget pent oppusset rekkehus i barnevennlig og attraktivt boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 040,-
Fellesgjeld:
Kr 36 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i meget attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Det er kort vei til off. kommunikasjon, barne- og ungdomsskole. Det er dagligvarebutikk på Bjørnemyr og ved Sunnaas. Forretningssenter og kommuneadministrasjon på Tangen. Gangavstand til populært treningssenter på Varden. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark både sommer som vinter. Nærmeste badestrand ligger like ved Alværn brygge.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Bjørnemyr Terrasse på høyre hånd. Følg denne oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 940,-

Totalpris

Kr 4 426 940,-

Felleskostnader

Kr 2 040,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

96m2

Tomt

35003m2

KR-kode

511844

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnemyr Terrasse 13 C, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 480, snr. 32 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 35.003,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Disponibel hage mot vest er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantninger. Hagen er delvis inngjerdet med noe fjell i dagen. Foran inngangen og tilliggende bod finnes et disponibelt areal som er opparbeidet med hellelagt gårdsplass/biloppstillingsplass og adkomst.

Parkering

Hellelagt biloppstillingsplass ved inngangen. Vestsiden 1 Sameie eier 61 stk garasjer som leies ut til sameierne etter venteliste. Ellers vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser på angitte p-plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private felles internveier.

Eiedommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vestsiden 1 sameie er ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken/gang/tapperom, entré: 47 kvm

3 soverom, bad, gang/trapperom: 46 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Utebod:

Totalt bruttoareal: 5 kvm

Totalt bruksareal: 4 kvm

Sekundærrom: bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med ringmur til antatt fast byggegrunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende panel, sist utvendig behandlet i 2015. Støpt dekke i 1. etasje og etasjeskille i tre. Vinduer med 2-lags glass fra 2017. Takkonstruksjon i tre av type flatt pulttak tekket med takpapp fra 2013. Overbygget inngangsparti på ca. 5 kvm foran utebod, og støpt repo utenfor inngangsdør.

Utvendig bod:

Boden er tilbygget boligens østside og er enklere fundamentert med noe som ser ut som tregulv på jernsviller rett på grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon av type flatt pulttak tekket med takpapp. Det er innlagt lys og strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent oppusset rekkehus over 2 plan. Boligen har blitt malt utvendig sommeren 2018 i moderne og tidsriktig farge samt fått ny terrasse.

Det er utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 13 kvm. Her er det gode solforhold helt frem til solnedgang. Boligen er renovert innvendig hovedsakelig fra 2011-18 med oppgraderinger som nytt bad, kjøkken, vinduer, dører, VVS, el-anlegg, etterisolering og overflater. Utvendig fremstår boligen med eldre standard hovedsakelig fra byggeår med generelt vedlikeholdsbehov. Taket ble tekket om og montert nytt beslag i regi av sameiet i 2013.

Kjøkken:

Moderne, hvit, glatt Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med lys under overskap. Oljet benkeplate i eik med utslagsvask. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Det er etablert lekkasjesikring med fuktføler på gulvet og automatisk stengning av stoppekran i kjøkkenbenk.

Bad:

Glatt baderomsinnredning fra Kvik med servant og overskap med speil og lys. Åpent dusjhjørne med flislagt skillevegg mot nisje. Vegghengt toalett. Nisjehylle i dusj og flislagt hyllenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved vask.

Bad ble renovert i 2011-12 og utført av Tømrermester Grønvold og Mur Puss & Flis iht. eier.

Bod:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne, malte flater. Hovedsakelig fliser på bad med malt strietapet på vegg mot gang ved dør og utenpå nisjehylle for vaskemaskin. Det er originalt grovinnredet trepanel i bod. Overflatene er fra 2011-2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs eikeparkett i 1. etasje og furutregulv i 2. etasje. Fliser på bad og i entré. Det er grovinnredet tregulv i boden. Overflatene er fra 2011-2018.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med moderne, malte flater. Downlights i stue, bad og gang oppe. Originalt grovinnredet med takplater i bod. Overflatene er fra 2011-2018

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV med TV-uttak også på soverom

- Utelys

- Persienner

- Markiser (Eldre med større slitasje)

- Diverse belysning. Fjernkontroll til taklys på hovedsoverom oppe

Oppvarming

Oppvarmimg:

Elektrisk oppvarming av boligen med gulvvarme på bad og i hele 1. etasje, bortsett fra boden.

- Eier opplyser at for å kunne monterer og bruke ildsted må et stålrør føres ned i pipeløpet da dette har sprekker.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert i entréen og har automatsikringer og måler. Jordfeilbryter og overspenningsvern antas innstallert, noe som ikke fremkommer da innholdsfortegnelse og merking av kursene mangler.

Sikringsskapet og el-anlegg ble fornyet i perioden 2011-2018 av Elektrogutta AS.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 9/2-1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3508, tinglyst 06.04.1987. Panterett til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1968/258-1/5 20.01.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.v.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om

telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 1 BNR: 480

1987/3508-5/5 06.04.1987 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR KR.15.000,-

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN FOR

SEKSJONEN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Gjelder hele sameiet og ikke nødvendigvis bare denne eiendom.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke utført radontest av boligen, men tidl. erfaring opplyser at det skal være utført Radonmåling gjennomført i 2013 i regi av sameiet, uten avvik.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestsiden I sameie, med sameiebrøk 85/6537.

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

- Det planlegges gjennomført en etappevis oppgradering av sameiets fellesområder over flere år (2015-19).

- Det er ikke tillatt med el-bil lading fra fellesanlegg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Sameiets eiendommen er regulert til bloligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Bjørnemyrdalen datert 11.09.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.040,-/md og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv fra GET, andel renter/avdrag, snømåking/strøing, vedlikeholdsfond, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.543.589,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 36.940,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnemyrdalen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2 km
Villa Miramare 2.8 km
Tangenten/Bibliotek 3 km
Skoklefall kapell 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.9 km
Bussholdeplass Sunnaas 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Orange Studio 13 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.5 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Nesodden videregående skole 4.3 km
Frogn videregående skole 22.3 km

Barnehager

Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.5 km
Sunnhagen barnehage 0.6 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 24.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.4 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 24.7 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.8 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.6 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 12.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 46 %
Husholdninger med barn 26,6 %
Husholdninger uten barn 73,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 848
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Bjørnemyrdalen 445 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?