Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Fasade hage

Fasade adkomst

Vakker hage

Pent inngangsparti

Fasade adkomst

Romslig entré

Lys og åpen stue

Stue med peisovn

Stue/kjøkken

Stue med plassbygde bokhyller

Spisestue med utgang terrasse

Lyst og pent kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Platting med sen kveldssol

Stor terrasse

Hage

Soverom

Soverom

Soverom

Delikat bad

Bad med plass til vaskemaskin

Toalett

Utsikt fra området

Fjordutsikt

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde sydvendt terrasse

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Bjørnemyr

Bjørnemyr terrasse 31 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Bjørnemyr: Tiltalende enderekkehus i meget attraktivt og barnevennlig boområde. Sørvendt og solrikt.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 064,-
Fellesgjeld:
Kr 36 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Innbydende rekkehus beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Boligen ligger sydvendt med gode sol- og lysforhold. Noe sjøutsikt mot vest fra sydvendt soverom i 2. etasje. Lekeplass like ved boligen. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon, barne- og ungdomsskole, samt flerbrukshall og kunstgressbane. Svømmebasseng på Sunnaas. Dagligvarebutikker rett i nærheten.

Forretningssenter og kommuneadministrasjon på Tangen. Gangavstand til populær badestrand på Alværn og treningssenter på Varden. Umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i Nesoddmarka med turstier og skiløyper.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Bjørnemyr Terrasse på høyre hånd. Følg denne innover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 940,-

Totalpris

Kr 4 486 940,-

Felleskostnader

Kr 2 064,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

97m2

Tomt

35003m2

KR-kode

511880

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnemyr terrasse 31 A, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 480, snr. 64 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 35.003,4 kvm som tilhører sameiet.

Nydelig opparbeidet hage som disponeres av seksjonen. Hagen består av plenarealer, rikelig med beplantninger og prydbusker, stor terrasse, levegg og uteplasser. Gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplass ved inngangen. Sameiet eier 61 garasjeplasser i rekke og leie av garasjeplass tildeles etter liste. Ellers er det godt med parkering over garasjene etter stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private felles internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vestsiden 1 sameie er ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, trapperom, entré/gang: 47 kvm

3 soverom, bad, wc-rom, gang/trapperom: 47 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Krypkjeller med adkomst via utvendig veggluke i grunnmur. Gode lagringsmuligheter for f.eks. kajakk o.l.

Utvendig bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Redskapsbod:

Totalt bruttoareal: 8 kvm

Totalt bruksareal: 7 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i leca. Etasjeskillere og bindingsverk i tre utvendig kledd med panel.

Krypkjeller under boligen. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1997. Takkonstruksjon i tre av type flatt pulttak tekket med takpapp fra 2012/13.

Overbygget inngangsparti på ca. 4 kvm foran utebod.

Panel ble skiftet i 1993 på ende- og sydvegg. Ytterkledning ble sist overflatebehandlet i 2014 og skal males på nytt sommer 2018 av nåværende eier (og deretter hvert 8 år, neste gang i 2026). Sameiet dekker utstyr og materialer, men eier må utføre jobben selv.

Utvendig bod:

Boden er fundamentert med trebjelkelag med støpte påler ytterst til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type flatt pulttak tekket med takpapp. Vinduer med 1-lags glass og malt plassbygget dør med hengelås.

Redskapsbod:

Boden er fundamentert med grunnmur i naturstein og betong, til antatt fast grunn. Boden er oppført av eier som egeninnsats i tre med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt pulttak tekket med takpapp.

Bygningen fremstår som noe enkelt oppført og med noe bruksslitasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt enderekkehus over to plan med utebod og redskapsbod. Eier har gjennomført modernisering av hele boligen innvendig, med oppgraderinger som nytt bad, kjøkken, vinduer, dører, VVS til bad, el-anlegg, etterisolering og diverse overflater. Utgang til deilig terrasse og hage fra stue i 1. etasje.

Lyst og smakfullt kjøkken med vindu mot lekeplass. Hvit, glatt HTH kjøkkeninnredning fra 2000 med noen overskapsfronter med glass. Stein benkeplate (Silestone) med dobbel oppvaskkum og Vola armatur. Våtromstapet over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr (2013), induksjon platetopp (2013), oppvaskmaskin og kjøleskap (Alt Miele unntatt kjøleskap fra Siemens).

Et BOSCH 360 l. fryseskap i utvendig bod følger også med.

Delikat bad i 2. etasje som ble renovert i 2007. Moderne baderomsinnredning fra HTH med benkeplate og vask i Corian og stort speil. Dusjhjørne med 8 mm glass- dør og vegg. Vask og dusj armatur fra Vola. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel, men disse medfølger ikke.

Eget toalett med fordelerskap for vannrør.

Diverse:

Varmtvannsbereder, Høiax Titanium ECO 200 på 200 liter fra april 2018 er plassert i krypkjeller.

Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller.

Vegger: Innvendige vegger hovedsakelig malt strie. Fliser på bad. Våtromstapet i deler av entrè og over kjøkkenbenk, samt en vegg ved kjøleskapet. Boden er grovinnredet med rupanel.

Gulv: Innvendige gulv hovedsakelig 3-stavs askparkett og laminatgulv. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger hovedsakelig malt panel og takplater. Boden er grovinnredet med gipsplater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys med fotocelle

- Persienner. markiser utenfor terrasse og 2 soverom fra Villamarkisen AS i 2012

- Diverse belysning og panelovner

- Plassbygde malte trehyller i stue

- Originalt plassbygd skap i entrè og på soverom

- Plassbygde hyller i bod

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner. Pen Jøtul vedovn plasser i stuen. Gulvvarme på bad og i entré. Det er varmekilder i alle beboelsesrom untatt wc.

Sikringsskap:

Sikringsskap med sikringer, automatisk måler (2017) og innholdsfortegnelse. Sikringsskapet og el-anlegg hovedsakelig fra 2013 utført av Elektrogutta AS.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 9/2-1972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3508, tinglyst 06.04.1987. Erklæring/avtale - Panterett til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.

Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 258 tinglyst 1/5 1968, type heftelse:

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/ stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Dagboknr. 3508 tinglyst 06.04.1987, type bestemmelse:

ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR KR.15.000,-

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN FOR

SEKSJONEN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke utført radontest av boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestsiden I Sameie, med sameiebrøk 85/6537.

Sameiet består av 80 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

- Det planlegges gjennomført en etappevis oppgradering av sameiets fellesområder over flere år (2015-19).

- Det er ikke tillatt med el-bil lading fra fellesanlegg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Sameiets eiendommen er regulert til bloligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Bjørnemyrdalen datert 11.09.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr 2.064,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, Kabel-tv fra Get, snømåking, strøing, vedlikeholdsfond, drift og forretningsførsel. Sameiet dekker materialkostnader ved utskiftning av ytterkledning, men arbeidet må utføres av eier. Ved leie av garasje tilkommer kr. 500,-/mdd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.605.089,-.

Av dette beløpet utgjør kr 36.940,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnemyrdalen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.8 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 2.2 km
Villa Miramare 2.9 km
Tangenten/Bibliotek 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.4 km
Bussholdeplass Bjørnemyr 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.2 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Nesodden videregående skole 4.4 km
Frogn videregående skole 21.8 km

Barnehager

Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.2 km
Sunnhagen barnehage 0.7 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 24.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 44,9 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 848
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnemyrdalen 465 216

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?