Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Hage baksiden av huset

Fasade og gårdsplass

Romslig stue på hovedplan

Stue

Stue

Stue med murt peis

Stue hovedplan

Utsikt fra stuen

Kjøkken hovedplan

Kjøkken hovedplan

Kjøkken hovedplan

Bad kjeller

Bad kjeller

Bad hoveplan

Soverom med god skapplass på hovedplan

Stue 2. etasje

Stue 2. etasje

Spisestue 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken 2. etasje

Gang hovedplan

Carport

Utsikt fra eiendommen

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

BLÅBÆRLIA

Blåbærlia 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

BLÅBÆRLIA: Sentrumsnær og velholdt bolig med godkjent utleie. Oppgradert de senere år, bl.a. skiftet tak, vann/avløp mm.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet på toppen av Blåbærlia, og ligger usjenert til med noe utsikt og gode solforhold. Daglivareforretning (SPAR Toppen) i umiddelbar nærhet, og kort gange til idrettsanlegget på Skidar. Det er også kort gangavstand til sentrum via Follestad og bryggene.

Barnehager og skoler

Bratsberghøgda barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er også kort gange til Skauen skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og full oversikt finnes på kommunens hjemmesider. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

211m2

Tomt

1277m2

KR-kode

2618130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærlia 9, 3724 Skien

Gnr. 300, bnr. 385 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.277 kvm. Tomten er pent opparbeidet og skjermet for innsyn. Tomten er flat rundt boligen, og ellers skrånende. Grei adkomst fra Blåbærlia.

Parkering

Carport med plass til én bil. Ellers god parkering i gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har direkte adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Skiftet vann/avløp ut til offentlig kum i 2012.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

Hovedplan 79 kvm:

Bad, gang, kjøkken, stue, vindfang og 2 soverom.

2. etasje 65 kvm:

Bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom.

Kjeller 23 kvm:

Bad/vaskerom, kjellerstue.

Sekundærrom:

Kjeller 44 kvm:

4 boder og kjellerrom. Egen inngang til kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på fjell og kjellervegger består av støpte blokker. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med stående kledning (tømmermannskledning) som sist ble malt i 2017. Etterisolert (blåst inn isolasjon). 2-lags isolerglass i vinduer. Taket ble lagt om i 2010 (takstein, papp og lekter).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder eldre takrenner og beslag, registrert fuktverdier i utforet vegg i kjeller mot gårdsplass samt feil fall mot boligen i gårdsplass (ble lagt dreneringsrist her i 2012).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som svært velholdt og har gjennomgående god standard.

På hovedplan er det gang, 2 soverom, kjøkken med spiseplass, bad og romslig stue med utgang til hage og uteplass. Videre er det innredet kjeller med kjellerstue og romslig bad/vaskerom. God bodplass i kjeller med oppbevaring. Egen inngang til kjelleren.

Boligens 2. etasje er innredet som egen leilighet og har de seneste år vært utleid, og her er det kjøkken med spiseplass, bad, 2 soverom og romslig stue med vedovn.

Oppvarming

Murt peis med innsats i stuen på hovedplan, og det er montert vedovn i stuen i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det står en parafintank i kjelleren som er tømt, og som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1953, og ferdigattest på tilbygg datert 24.08.1961 iflg. kommunens papirer. Ark på tak påbygget 2000, og dette er ikke byggemeldt til kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over liten del av naboeiendommen. Rettigheten er tinglyst som heftelse på naboeiendommen (gnr. 300/bnr. 793).

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent av kommunen som separat boenhet, og kan lovlig leies ut hvis ønskelig. Det er egen strømmåler.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke boligen ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.121,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.298,- pr. år. (halve boligen - 2. etasje har vært utleid)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.384,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 470,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.655.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kleiva
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Skien rådhus 1.5 km
Skien sluser 1.7 km
Teater Ibsen 1.8 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Skauenvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 0.4 km
Idrettsanlegg Tores plass kunstgress 1.6 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 1.7 km
Treningssenter Mudo Skien 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 2 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.3 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 1.7 km
Skien vgs. - Brekkeby 2.1 km

Barnehager

Skauen kristelige barnehage 0.7 km
Kapitelberget barnehage (1-6 år) 1 km
Harmonien barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelstorget 1.6 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.7 km
Postkontor Spar Toppen 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 1.7 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 2.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Spar Toppen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Bøleveien 0.8 km
Kiosk/video Isbaren 1.3 km
Kiosk/video Mix Confekthjørnet 1.6 km
Bensin Shell Express Bøleveien 0.8 km
Bensin Circle K Bratsberg 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 815
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kleiva 576 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?