Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Blåbærstien 10B

Oversikt

Fantatisk uteplass, godt skjermet fra naboer

 

Velkommen!

Entre

Bad

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Entre sett fra stuen

Stue

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning

Spisestue

Kjøkken med plass til spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Umiddelbar nærhet til skogen

Terrasse

Terrasse

Plantegning

Ormåsen

Blåbærstien 10 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Ormåsen: Pen, nyere halvpart av vertikaldelt bolig med nærhet til skogen. 2 soverom.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et nyere boligområde på Ormåsen i barnevennlig og trafikkstille strøk. Rett ved lekeplass. Kort vei til turløyper som på vinterstid er flott preparerte lysløyper. Løypenettet med turmuligheter som Darbu, Hoensvannet og Holtefjell. På sommerstid kan naturen by på flotte tur-, fiske- og jaktmuligheter. Kort vei til Junger med fine bademuligheter.

Kort gangavstand til barneskole, barnehage og grendehus.

Kort avstand til Fiksumvannet og Eikern. I enden av Eikern ligger koselige Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier, og midt i Eikern ligger Holtøya som en innbydende idyll. I sommerhalvåret går båten m/s Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss. Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider, www.ovre-eiker.kommune.no, finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratorie, Galleri Møllabekken og Arena. Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Ny flott kirke i Vestfossen med kommunens beste konsertlokale. Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. Vestfossen skole har nyoppusset svømmeanlegg som er oppe 2 dager i uken for allmennheten. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Ca. 10 min. kjøring med bil til Hokksund sentrum og ca. 10 min. Vestfossen sentrum med de aller fleste servicetilbud. Tog kan tas fra Vestfossen og Hokksund sentrum.

God kommunikasjon til Hokksund, Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Gangavstand til bussholdeplass.Ca. 20 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg. Lett adkomst til E134.

Barnehager og skoler

Barnehager/skoler:

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se www.ovre-eiker.kommune.no

Boligen hører til Ormåsen barneskole og Vestfossen ungdomsskole i Vestfossen sentrum. Eiker Videregående skole i Hokksund, se; www.eiker.vgs.no

Adkomst

Følg veien fra Hokksund retning Kongsberg og ta av ved skilt Ormåsen. Her følges hovedveien opp til Ormåsen. Ta til høyre inn Ormåsen. Følg denne veien helt til enden. Ta til venstre inn Blåbærstien. Boligen er beliggende som 5. hus på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

1069m2

KR-kode

191776

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 10 b, 3320 Vestfossen

Gnr. 62, bnr. 258, snr. 2, i Øvre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré, gang med tilgang til loft, 2 soverom, bad med wc, stue med utgang til terrasse, kjøkken: 71 kvm

2 boder:

En isolert bod på ca. 5 kvm

En uisolert utebod på ca. 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2017 utført av Bjørnerud Takst AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.069,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Jf. seksjonering har eier av Blåbærstien 10 b bruksrett til deler av tomten. Se vedlagte tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over betongsåle med ringmur av isolert betong. Liggende trekledning. Saltakskonstruksjon i tre av typen w-takstoler. Tak tekkes med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsvurdering på boligen. I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 Middels kraftige symptomer. Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer. Noen områder i rapporten har fått TG 2, bla. er maling på stolpe ved veranda slitt bort og det anbefales å male stolpen for å beskytte treverket. Parkettgulvet er noe slitt i forhold til alder. Det er stedvis kjemisk sverting (heksesot) i himling rundt loftsluken.

Ingen områder i rapporten har fått TG 3.

Ved feiertilsyn ble det bemerket at det montert materiale for nært sotluke/feieluke med anbefaling om at det skulle monteres en sotlukestein. Selger opplyser at dette ikke er blitt gjort. Det ble også bemerket at det ikke er tilfredstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet. Det anbefales å montere en friskluftsventil i yttervegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Blåbærstien 10 b!

Pen og nyere halvpart av vertikaldelt bolig med umiddelbar nærhet til skogen.

Entré:

Pent inngangsparti, varmekabler på gulvet og god plass til å henge av seg. Loftsluken befinner seg i entréen.

Stue og kjøkken:

Åpen stue/kjøkken løsning. Pent Ikea kjøkken med hvite, profilerte fronter. Enkelte overskap med glass og sprosser. Integrerte hvitevarer.

Stuen er luftig og har god plass. Gode muligheter for både spisestue og sofa. Utgang til terrasse.

Bad:

Stort og pent bad. Baderomsinnredning med laminerte fronter, både over og underskap. Toalett, enkel servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og inneholder et stort, frittstående skap.

Terrasse:

Terrasse med utgang fra stuen. Kjempefin uteplass med umiddelbar nærhet til skogen.

Utebod:

Ca. 8 kvm, brukes til lager for bla. hageredskaper.

Overflater:

Gulv: Fliser, parkett

Vegg: Mdf plater, fliser, pusset og malt pipe

Himling: Tak-ess

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré og på bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i felles gruset gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1268, tinglyst 30.01.2007, type heftelse: Avtale om at seksjonen har en tilleggsdel - areal. Seksjonene deler et fellesareal. Se vedlagt tegning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ormåsen felt B4-III stadfestet 23.06.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe på hovedsoverommet følger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.526,64 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det faktureres 3 terminer pr. år. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 2.533,-. Det faktureres 2 terminer i året.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.980,-.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 358,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.450.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Ormåsen

Steder i nærheten

Vestfossen 6.3 km
Sundmoen 7.7 km
Skotsmoen 6 km
Hokksund 8.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 118.3 km
Jernbanestasjon Vestfossen 6.3 km
Bussholdeplass Ormåsen nord 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormåsen grus 0.6 km
Idrettsanlegg Idretten gressbane 5 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 10.6 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 14.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ormåsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vestfossen ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Eiker videregående skole 7.9 km
Åssiden videregående skole 19.8 km

Barnehager

Ormåsen kommunale barnehage (0-5 år) 1 km
Rørensletta barnehage (1-6 år) 2.5 km
Røren kommunale barnehage (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 7 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 14 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.2 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 8.2 km
Apotek Apotek 1 Eiker Senter 7 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 8.1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 8.2 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 14 km
Dagligvare Coop Prix Vestfossen 6.2 km
Dagligvare Kiwi Vestfossen 6.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 6.6 km
Kiosk/video Mix Vestfossen 6.2 km
Bensin Shell Vestfossen 6.2 km
Bensin Uno-X Frognes 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 29,5 %
Gj.snittalder kvinner 31,1 %
Husholdninger med barn 60,7 %
Husholdninger uten barn 39,3 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 3052
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18055 8058
Grunnkrets: Ormåsen 1339 424

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Rozita Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?