Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Blåbærstien 13B

Blåbærstien 13B

Solrik balkong

Solrik balkong med nydelig utsikt

Usjenert hage

Meget gode solforhold

gang

Gang

Stor stue med godt gjennomlys og utgang til terrasse og usjenert hage

Stue med hyggelig vedovn

Stue

Lys og romslig stue

Lys og koselig stue

Stue

Stue

Lys og romslig stue

Kjøkken

Kjøkken med nydelig fjordutsikt

Kjøkken med nydelig fjordutsikt

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med utgang til solrik terrasse

kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

soverom

Soverom

soverom

Bad

Bad

bad

ute

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Nydelig utsikt

Regnbue

Selgers bilde

Selgers bilde

3Dplan

3Dplan

Planløsning

Planløsning

Samleplan

Planløsning

Planløsning

Planløsning 2.etg

Nesoddtangen - Flott fjordutsikt, usjenert hage og garasjeplass.

Blåbærstien 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Nesoddtangen - Flott fjordutsikt, usjenert hage og garasjeplass.: Nesoddtangen - Flott fjordutsikt, usjenert hage og garasjeplass.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 214,-
Fellesgjeld:
Kr 101 834,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i populære Blåbærstien som er et sentral, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 834,-

Totalpris

Kr 5 201 834,-

Felleskostnader

Kr 3 214,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1978

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

129m2

Tomt

37732m2

KR-kode

511878

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 13 B, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1122, snr. 54 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte interne veier, beplantninger og lekeplass.

Disponibel del av sameiets eiendom er hovedsaklig opparbeidet med terrasseplatting, terrasse og noe beplatninger. Det er friareal og skogområde vest for boligen.

Parkering

Det er medfølgende en parkeringsplass (nr. 43) i felles garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, bad, soverom: 36 kvm

Stue, kjøkken: 58 kvm

Trapperom, bad, 2 soverom: 27 kvm

Sekundærrom:

Bod, kjellerrom: 8 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur fra østsiden av bygningen.

Bod:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod

Garasje:

Tilhørende en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lyst og pent rekkehus over 3 plan med tilhørende utvendig bod. Boligen er gjennomgående og er beliggende sydvendt med gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en fin beliggenhet med utsikt mot øst og friarealer mot vest. Det er utgang fra kjøkken i 1. etasje til østvendt veranda på ca. 10 kvm og fra stue til vestvendt terrasse på ca. 37 kvm. Boligen har blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a stedvise innvendige overflatebehandlinger. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder, men hovedsakelig fra byggeåret. Noe utbedringer og oppgradering/modernisering må påregnes med tanke på alder.

Kjøkken:

Malt kjøkkeninnredning med stedvise overskapsfronter med glass. Benkeplate med utslagsvask. Lys under overskap. Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad i underetasje:

Bad fra slutten av 1990-tallet med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler er plassert i luke i vegg.

Bad i loftetasje:

Bad fra byggeår med servant, speil og lys. Badekar og gulvstående toalett.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malt strie. Malt panel på bad i u.etasje og malt panel og malt tapet på bad i loftsetasje.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv, laminat og gulvbelegg. Fliser på bad i u.etasje og malt gulvbelegg på bad i loftsetasje.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap i gang u.etasje og på ett soverom i loftetasje

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner samt vedfyring i peisovn i stuen. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra byggeår med skrusikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Det er utført el-kontroll i boligen i 2015.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.04.1979.

Tillatelsen ligger vedlagt og det antas at alle gjenstående punkter nå er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6412, tinglyst 11.06.1986. Pantsettelseerklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:

Dagboknr. 5688, tinglyst 06.07.1977. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m.

Gjelder denne enheten med flere.

Dagboknr. 8897, tinglyst 14.10.1977.

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt.

Gjelder denne enheten med flere.

Servituttene antas å ikke lenger ha betydning for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie, med sameiebrøk 101/12496.

Sameiet består av rekkehus og sentrumsbygg.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

- Sameiet skal undersøke taket i sameiet, og i den forbindelse ta for seg taket mellom 13 B og 13 C. Tak m/ ev. følgeskader dekkes av sameiets forsikring i sin helhet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til følgende: Boligformål samt vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og Oksval IV med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.01.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr.3.214,-/md. og inkluderer: Kabel-tv, byggforsikring, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, snømåking, div. vaktmesteroppgaver, garasjeleie, drift/forretningsførsel. Get-box medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.338.779,-

Av dette beløpet utgjør kr. 101.834,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksås
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.7 km
Skoklefall kapell 0.7 km
Ursvik brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.9 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.7 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 1.7 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.3 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.4 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.6 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Meny Tangen 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 365
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Oksås 363 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?