Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 925 000,- for kr 5 925 000,-

Fasade adkomst

Fasade terrasse

Utsikt

Vestvendt terrasse

Terrasse ved adkomst

Terrasse

Entré

Gang med lagringsplass

Stor stue

Stue/kjøkken med åpen løsning

Kjøkkenøy

Kjøkken med utsikt

Kjøkken

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 1. etasje

Gang

Kontor

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blåbærstien 17 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Nesoddtangen: Attraktivt rekkehus med sjøutsikt i meget populært og barnevennlig boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 875,-
Fellesgjeld:
Kr 90 738,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig rekkehus beliggende i et av Nesoddens mest populære boligområder. Blåbærstien er et veletablert, solrikt og barnvennlig boligområde, med bilfrie veier, hyggelige tun med lekeplasser og gangstien mellom rekkene. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Kort gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. På Nesodden er det mange flotte badestrender. Gangavstand til strand på Oksval, Ursvik og Hellvik. Hellviktangen strand og kunstkafè med konserter og utstillinger. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Nesoddmarka med fine turstier og skiløyper vinterstid. Treningssenter på Varden og lite treningssenter på Skoklefall.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre side etter å ha passert under en gangbro. Hold til høyre og kjør opp mot Blåbærstien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Med båt fra Aker Brygge og buss videre til Oksval.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 90 738,-

Totalpris

Kr 5 690 738,-

Felleskostnader

Kr 2 875,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

37732m2

KR-kode

511882

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 17 E, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1122, snr. 91 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med trapp, solrik terrasse og beplantning. Usjenert og solrik uteplass mot vest som grenser til friarealer og skogsområde. Steinlagt sykkelparkering ved adkomst mot øst. Hyggelige fellesområder med asfalterte interne veier, beplantninger og lekeplass.

Parkering

Garasjeplass nr. 20 i felles garasjekjeller følger boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private, interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

Entré m/trapp, soverom: 9 kvm

Bad, gang, gang m/trapp, stue/kjøkken/trapp: 68 kvm

Gang m/trapp, bad, 3 soverom, alkove: 50 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur fra vest.

Kaldtloft med adkomst via innvendig veggluker i loftetasjen.

Garasjeplass nr. 20:

Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.5.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betong grunnmur til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Det er brannplater i tak i krypkjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende rekkehus over 3-plan med innredet bod. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med friareal mot vest. Det er utgang fra stue til lun og usjenert terrasse mot vest, samt terrasseplatting mot øst. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a terrasser fra 2004 og 2007, bad i 1.etasje og loftetasje fra 2005, kjøkken fra 2012 og takopplett i loftetasje fra 2013. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder.

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken med med morgensol og utsikt. Hvit, glatt Ikea kjøkkeninnredning med noen overskap med glass. Laminat og heltre benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Hvitvarer medfølger ikke salg.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 2005 med servant, speil og lys. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Ståleovn på vegg og stoppekran.

Bad i loftetasje:

Delikat bad fra 2005 med badekar. Plassbygget skap, servant, speil og lys. vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn plassert på vegg. Varmtvannsbereder på ca 200 liter.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt panel. Det er fliser på bad samt malt tapet.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med gummigulv, bambusparkett og parkett. Det er vinylbelegg på badet.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel og malt panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV. Get

- Utelys

- Rullgardiner

- Diverse belysning og panelovner

- Garderobeskap

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Pen Contura 510 peisovn plassert i stuen. Gulvvarme på soverom v/entré i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.1979, se vedlagt.

Forbeholdene i brukstillatelsen er fra byggeperioden og det er usikkert om de er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eier har utført fasadeendring i form av takopplett i 2013 og opplyser at ferdigattest på dette foreligger.

Bod ved inngangsparti ble ombygget til soverom og innlemmet i boligareal av tidligere eier. Det er usikkert om denne er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6412, tinglyst 1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom tinglyst i 1977. Gjelder kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm, bestemmelse om kloakkledning og veivesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksval III sameie, med sameiebrøk 90/12496.

Sameiet består av rekkehus og sentrumsbygg.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.875,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, Get kabel-tv, betjening andel fellesgjeld, måking/strøing, garasje, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 18.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.839.905,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 90.738,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksås
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.7 km
Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Ursvik brygge 1.3 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.4 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.9 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 1.6 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.3 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.4 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.8 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.2 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,7 %
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 365
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Oksås 363 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?