Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Fasade

Fasade

Balkong med flott utsikt til Oslo

stue med vedovn

Stue med utgang til terrasse

Stue med vedovn og utgang til terrasse

Stue

Kjøkken med god spiseplass

Spiseplass med utgang til balkong

Spiseplass

Kjøkken med hvitevarer.

Kjøkken

Kjøkken

Bad i underetasje

Bad med servant, dusj og wc.

Bad i loftsetasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Lekeplass nedenfor rekkehuset

3Dplan, Uetg.

3Dplan hovedplan

3Dplan loftsplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blåbærstien 21 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Nesoddtangen: Pent rekkehus over tre plan beliggende i populære og barnevennlige Blåbærstien.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 220,-
Fellesgjeld:
Kr 126 047,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig beliggende i bilfritt, barnevennlig og stille boområde meget sentralt på Tangen. 3 min. gange til bussholdeplass med buss til blant annet Tangen Brygge og båt videre til Aker Brygge og Lysaker. Kort og trygg skolevei til barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Flere barnehager i nærområdet. Kort vei til forretningssenter med butikker, kafé, lege og tannlege, samt Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Gangavstand til populær badestrand og båthavn på Oksval. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager i området. Barne- og ungdomsskole på Tangen, videregående skole på Hellvik/Berger og Steinerskole på Skoklefall. Blåbærstien har sin egen barnehage der sameiets medlemmer blir prioritert. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Følg denne i ca. 20 minutter til avkjøring Munkefaret på venstre side etter gangbro over veien. Hold til venstre og følg veien til gjesteparkering på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 126 047,-

Totalpris

Kr 4 926 047,-

Felleskostnader

Kr 3 220,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

133m2

Tomt

37732m2

KR-kode

5118172

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 21 D, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 10 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Disponibel del av sameiets eiendom er opparbeidet med terrasser og adkomsttrapp i skråning mot øst som er felles med nabo. Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad, soverom: 32 kvm

Trapperom, stue, kjøkken: 58 kvm

Trapperom, 2 soverom, bad: 26 kvm

Sekundærrom:

Krypkjeller: 10 kvm

2 boder: 7 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig luke i knevegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og grunnmur i betong til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass fra før 1980-tallet og velux tak vinduer med isolerglass fra 2004. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti i boligens u. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus over tre plan med fin beliggenhet i området med friarealer mot vest. Normale sol- og lysforhold, og noe utsikt fra terrasse i 1. etasje mot Bunnefjorden og Oslo sentrum. Utgang fra stue i 1. etasje til vestvendt terrasse på ca. 14 kvm, og utgang fra kjøkken i 1. etasje til østvendt terrasse på 7 kvm. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a nytt bad i underetasjen i 2008, og ny taktekking i regi av sameiet i 2004/05. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Kjøkken:

Profilert kjøkkeninnredning i bjørk med laminat benkeplate med utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin fra 2017, induksjonsovn fra 2017, kjøle/fryseskap og integrert mikrobølgeovn.

Bad i underetasje:

Bad fra 2008 med støpt servant, speil og lys. Veggskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i loftetasje:

Bad fra byggeår med servant, speil og lys. Badekar og hånddusj samt gulvstående toalett.

- Det er motfall på gulv og gulvbelegg med bobler og sprekk i hjørne. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet for våtrom.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 200 liter i bod i blindkjeller.

Stoppekran og vannmåler i bod.

Fordelerskap for vannrør i bad.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel, malt tapet/strie og malte flater. Det er fliser på bad underetasjen.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret med stedvis behov for oppussing.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, furugulv, malt furugulv, gulvbelegg og fliser. Det er fliser på bad i underetasje og belegg på bad i 2.etasje.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret med stedvis behov for oppussing.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malte panel.

Overflatene r hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk fra 2017

- Utekran

- Utelys. (2 nye fra 2017 ved adkomst)

- Persienner

- Markise

- Diverse belysning

- Plassbygde garderobeskap på soverom i 2.etg.

- Garderobeskap i bod ved blindkjeller

- Oppgraderinger av el-anlegg i 2017

- Nye elektriske markiser 2017

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, samt vedfyring i vedovn i stuen. Gulvvarme på bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.1981.

Tillatelsen er gitt på vilkår veskrevet i vedlagte midl. brukstillatelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom som antas ikke å ha stor betydning for eier.:

1977/5689-1/5 06.07.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Med flere bestemmelser

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1123

1977/8897-1/5 14.10.1977 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1123

1979/12044-1/5 24.12.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Kommunens betingelser vedtatt.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1123

1987/5126-1/5 21.05.1987 PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 10 000

Panthaver: SAMEIET

LØPENR: 1433715

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 106/12455.

Sameiet består av 103 boliger og sentrumsbygg med 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 06.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr.1.719,-og feiing/tilsyn 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 3.220,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-Tv, snømåking, vask av fellesarealer, betjening andel fellesgjeld, drift og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.056.070,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 126.047,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.5 km
Tangenten/Bibliotek 0.9 km
Ursvik brygge 1.3 km
Oksval brygge og badestrand 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.5 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.2 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.5 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.8 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Nesodden videregående skole 1.5 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.2 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.6 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.7 km
Dagligvare Meny Tangen 1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.3 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 54,3 %
Husholdninger uten barn 45,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Kapellet 394 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.0% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?