Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 770 000,- for kr 4 770 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

Fasade

terrasse

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

terrasse

stue

stue

soverom

soverom

soverom

disp.rom

bad

bad

gang

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Rekkehus meget attraktivt beliggende sentralt på Tangen. Kort vei til "alt".

Blåbærstien 34 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Nesoddtangen - Rekkehus meget attraktivt beliggende sentralt på Tangen. Kort vei til "alt".: Nesoddtangen - Rekkehus meget attraktivt beliggende sentralt på Tangen. Kort vei til "alt".

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 498,-
Fellesgjeld:
Kr 132 512,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i populære Blåbærstien som er et sentral, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 512,-

Totalpris

Kr 4 722 512,-

Felleskostnader

Kr 3 498,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1980

Soverom

3

Primærrom

123m2

Bruksareal

135m2

Tomt

37732m2

KR-kode

5118115

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 34 F, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 96 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm. Gjelder for hele sameiet.

Parkering

Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister. Parkering på sameiets felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i u. etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Takstmannen as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig og praktisk rekkehus over tre plan. Perfekt for barnefamilier med kort vei til barnehager, skoler, butikker og bussholdeplass. Boligen har utgang fra stue i 1. etasje til østvendt terrasse på ca. 16 kvm. med morgen og formiddagssol. Vestvendt og delvis overbygget terrasseplatting på 12 kvm. ved adkomst. Stort soverom, som enkelt kan gjøres om til 2, i underetasjen med utgang til liten terrasse på ca. 4 kvm. Svært gode solforhold med morgensol på nedsiden og sol det meste av dagen på framsiden.

Godt med lagringsplass i 2 langsgående sideloft, samt under trapp. Stor kjellerbod.

Boligen er blitt oppgradert med blant annet taktekking 2004/2005. Utvendig overflatebehandling fra 2016.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken fra 2005 med mye benkeplass og rikelig med skap. Kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og underlimt utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Lys under overskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap, komyr og kjøkkenventilator.

Bad i loftsetasje:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant og to-greps bl. batteri, badekar og gulvstående toalett.

Gulvbelegg på gulv, malt tapet og panel på vegger.

Bad i underetasje:

Bad fra byggeår med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjhjørne med forheng, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Gulvbelegg på gulv, og malt strie, panel på vegger, fliser på vegg i dusjsone.

Soverom:

Stort soverom i u. etg med 2 stk dører slik at det enkelt kan settes opp en vegg og etables 2 stk sov.

2 stk soverom i loftsetasje.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på bad i kjelleretasje.

Stoppekran og vannmåler i kjeller.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, panel og brystningspanel.

Malt strie/tapet på bad, fliser i dusjsone i underetasjen.

Vegg mellom soverom i loftsetg er fjernet og det er et åpent felt der veggen tidligere var.

Gulv: Hovedsakelig tregulv, parkett og laminat. Gulvbelegg på bad og i entrè.

Himling: Hovedsakelig malt panel og panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Utestikk

Oppvarming

2 stk luft til luft varmepumpe, en i u.etg og en i 1. etg. fra 2009. Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedovn i stue. Gulvvarme i bod i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst: 21.05.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som bl.a. omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt Veivesenets betingelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 107/12455.

Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se Husordensregler for sameiet.

Planlagte påkostninger: Det er innhenter pristilbud på utbedring av setningsskader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 12/1-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det er av tidligere eier, bygget en bod inn i blindkjeller. Til info er denne boden ikke formalisert i sameiet og seksjoneringer.

- Garderobeskap på soverom i underetasjen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 8924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr. 3498,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, felles byggforsikring, vaktmester, forr.førsel, betjening av fellesgjeld, parkering (250,-) drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.15.000,-/år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkl i fellesutg. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brannalarm direkte koblet til selskap S24, betalt av sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.847.446,-

Av dette beløpet utgjør kr. 132. 512,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.3 km
Tangenten/Bibliotek 1.1 km
Ursvik brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.9 km
Bussholdeplass Dalsbergstien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.6 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nesodden videregående skole 1.3 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.3 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.2 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 54,3 %
Husholdninger uten barn 45,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Kapellet 394 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.25% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?