Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 590 000,- for kr 4 590 000,-

Vedovn i stuen

Kjøkkenbenk ved vinduet

3Dplan underetasje

3Dplan 1 etg.

3Dplan 2 etg.

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blåbærstien 34 L

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Nesoddtangen: Koselig rekkehus i bilfritt og barnevennlig område. Kort vei til alt

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 248,-
Fellesgjeld:
Kr 132 512,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i populære Blåbærstien som er et sentralt, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelig fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 512,-

Totalpris

Kr 4 722 512,-

Felleskostnader

Kr 3 248,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1981

Soverom

3

Primærrom

123m2

Bruksareal

138m2

Tomt

37732m2

KR-kode

5117144

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 34 L, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 102 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Disponibel liten hage ved inngang, opparbeidet med terrasse, levegg, prydbusker og gjerde mot veien. Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.

Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Soverom med omkledningsrom, bad, gang, stue/trapperom: 41 kvm

Entré, stue, kjøkken, trapperom: 58 kvm

2 soverom, trapperom, bad: 24 kvm

Sekundærrom:

Bod: 13 kvm

Bod: 2 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendige veggluker i soverom.

Bod under terrasse på ca. 4 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betong grunnmur til grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Boligen ble sist malt i 2017. Skillede vegger og etasjeskiller i tre. Vinduer med

2-lags isolerglass fra byggeår og Velux takvinduer med isolerglass. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein fra 2004/05. Overbygget inngangsparti.

Innredede rom i underetasje med utforede trevegger under terreng. Det er skrånende terreng mot bygningen fra øst med stedlige masser fylt mot grunnmur med antatt drenering delvis fra eldre byggeår. Det poengteres at det er mellomrom mellom grunnmur og bod, noe som er en god og gjennomtenk konstruksjon.

Utvendig trapp har ikke forskriftsmessig rekkverk.

En vindusrute i stuen er punktert/knust.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig og praktisk rekkehus over tre plan. Perfekt for barnefamilier med kort vei til barnehager, skoler, butikker og bussholdeplass. Boligen har utgang fra stue i 1. etasje til østvendt terrasse på ca. 13 kvm. med morgen og formiddagssol. Vestvendt og delvis overbygget terrasseplatting på 19 kvm. ved adkomst. Soverom i underetasjen med omkledningsrom og utgang til liten terrasse. Svært gode solforhold med morgensol på nedsiden og sol det meste av dagen på framsiden.

Godt med lagringsplass i 2 langsgående sideloft, samt under trapp. Stor kjellerbod og utebod.

Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyerer tid med blant annet taktekking, utvendig overflatebehandling, terrasse, kjøkken, innredet kjellerbod og innvendige overflatebehandlinger.

Kjøkken:

Lyst og romslig kjøkken med mye benkeplass og rikelig med skap. Kjøkkeninnredning fra 2005 med laminat benkeplate og oppvaskkum. Det er børstet stål over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskap og mikro.

Bad i loftsetasje:

Pent bad med badekar toalett og moderne baderomsinnredning med servant. Badet er fra byggeår, men er oppusset med nye våtromsplater i 2010.

Det er hull i gulvet ved pipeløpet og det er begrenset fall på gulvet. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Bad i underetasje:

Stort, flislagt bad fra 2006 med dusjnisje og vegghengt toalett.

Hvit, profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjellerbod.

Stoppekran og vannmåler i kjeller.

Vegger: Hovedsakelig malt strie og malt panel. Fliser på bad i underetasjen og våtromsplater på bad i loftetasjen.

Gulv: Hovedsakelig parkett og laminat. Fliser på bad i underetasjen og malt dekke på bad i loftetasjen. Belegg i entrè.

Vegg mellom opprinnelig soverom i underetasjen er flyttet og det er et åpent "sår" i gulvet.

Stedvise glipper i skjøter, hakk og slitasje på gulv.

Utskiftningsbehov på soveromsgulv i loftsetasjen.

Noe svikt i laminat på kjøkken.

Himling: Hovedsakelig malte flater og malt panel.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat

- Manuell markise

- Utelys

- Utestikk

- Utekran

- Innredning i omkledningsrom

- Enkel bokhylle over stuevindu

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedovn med glassfelt i stue. Gulvvarme på bad i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, måler og innholdsfortegnelse plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12/10-1982. Det er imidlertid vanlig at ferdigattest mangler på eldre boliger på Nesodden.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.

2. Utvendig hovedtrapp med 3 eller flere opptrinn skal ha håndlist/rekkverk på begge sider.

3. Det må straks anskaffes branntau/kjettingstige for de leiligheter hvor høyden for øverste rekkverk balkong ned til terrenget er over 5 - fem - meter. Dette synes å være aktuelt for de fleste leiligheter.

4. Det tas forbehold om eventuelt v/ferdig befaring.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av XXX. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst 1987. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som blant annet omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt Veivesenets betingelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser at det er foretatt radonmåling av boligen, og at verdiene var under tiltaksgrensen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 107/12455.

Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 008725

Dugnad i sameiet vår og høst.

Dyrehold er tillatt. Se Husordensregler for sameiet.

Styret i sameiet har innhentet pristilbud på utbedring av setningsskader i bygningen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 12.01.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke:

- Lampe over spisebord

- Det største av to kjøleskap

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk

kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn

kr. 572,-..

Fellesutgiftene er kr. 3.248,-/md og inkluderer: Kabel-tv, felles byggforsikring, vaktmester, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.

kr. 15.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.843.756,-.

Av dette beløpet utgjør kr 132.512,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 1.2 km
Ursvik brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km
Villa Miramare 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 26.9 km
Bussholdeplass Dalsbergstien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 1.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.5 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nesodden videregående skole 1.2 km
Frogn videregående skole 19.3 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.3 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 21.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.4 km
Postkontor Meny Greverud 28.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 21.7 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 15.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 31,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 53,8 %
Husholdninger uten barn 46,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Kapellet 396 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?