Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Hyggelig enderekkehus

Vestvendt hage

Solrik uteplass

Usjenert terrasse

Steinlagt adkomst

Overbygd inngangsparti

Stue med utgang til terrasse

Stue

Luftig stue

Koselig stue

Stue med peisovn

Stue

Kjøkken med spiseplass

Peisovn i stue

Romslig kjøkken

Godt med benkeplass

Kjøkken

Soverom

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Gjesterom/bod

Bad med badekar i 2 etg.

Vaskerom/toalett i 1 etg.

Stue med trapp

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blåbærstien 35 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nesoddtangen: Koselig enderekkehus med solrik og usjenert hage

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 217,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i populære Blåbærstien som er et sentral, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine

badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger til eiendommen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 91 612,-

Totalpris

Kr 3 891 612,-

Felleskostnader

Kr 2 217,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1981

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

37732m2

KR-kode

511797

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 35 A, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 61 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom/wc: 54 kvm

Bad, hall m/trapp, 2 soverom: 23 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Kryploft med adkomst via innvendige luker i vegger i soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Steinlagt sti til boligen og koselig liten hage med rikelig beplantning. Solrik og usjenert uteplass mot vest med grense til friområder.

Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke til grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel, sist utvendig malt og beiset i 2016. Skillende vegger og etasjeskiller i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra byggeår, og velux takvindu med isolerglass. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Takene ble skiftet etter år 2000 ifølge selger. Overbygget adkomst på ca 2,2 m.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig enderekkehus med fin beliggenhet i området. Boligen er gjennomgående og ligger vestvendt med gode sol- og lysforhold. Utgang fra lys og åpen stue til hyggelig utplass med skiferplatting og hage.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med spiseplass. Hvit kjøkkeninnredning med flislagt benkeplate og oppvaskkum. Panel over benk. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2010 plassert i kjøkkeninnredning. Avsatt plass til hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har generelt oppgraderingsbehov med tanke på alder.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin.

Bad:

Bad i 2. etasje med badekar, toalett og baderomsinnredning med servant, speil og lys. Badet er fra byggeår og har oppgraderingsbehov.

Vaskerom:

Vaskerom i 1. etasje med vask, toalett, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår og renovering må påregnes. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie og behandlet panel. 2 vegger på badet ble flislagt i ca. 2000. Overflatene er hovedsakelig fra 1990-tallet.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv og fliser. Laminat i bod og fliser på bad og vaskerom.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men fliser og smøremembran på bad fra ca. 2000.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel.

Overflatene er hovedsakelig fra 1990-tallet.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler felles for rekken

- Brannslukningsapparat har gått ut på dato

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv fra Get

- Diverse belysning

- Persienner

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming (panelovner i alle rom), samt peisovn i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskapet er plassert i gangen og blir utstyrt med automat sikringer, jordfeilbrytere, måler og innholdsfortegnelse.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering på sameiets felles parkeringsplass. Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982. Imidlertid mangler ferdigattest på de fleste eldre boliger på Nesodden.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1) Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.

2) Utvendig hovedtrapp med 3 eller flere opptrinn skal ha rekkverk/håndlist på begge sider.

3) Det tas forbehold om eventuelt v/ferdig befaring.

Begge punkter er utført i følge selger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst: 21.05.1987. Pantsettelseserklæring til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom som bl.a. omhandler rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt Veivesenets betingelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 12/1-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.217,-/md. og inkluderer: Kabel-Tv, felles byggforsikring, betjening av fellesgjeld, drift/forretningsførsel, utv. materialkostnader maling, måking/strøing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.993.106,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 91.612,- i andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 1.1 km
Ursvik brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km
Hornstranda badeplass 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Dalsbergstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 1.4 km
Frogn videregående skole 20 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.3 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.7 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.6 km
Postkontor Meny Greverud 28.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Nesodden apotek 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.4 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.6 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.2 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 15.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 34,9 %
Husholdninger med barn 53,8 %
Husholdninger uten barn 46,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Kapellet 396 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?