Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Blåbærstien 37A

Blåbærstien 37A

Blåbærstien 37A

Entrè

Stue

Stue

Vedovn

Stue

Kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stor bod

Gang

Under trappen

Soverom

Soverom

Bad

Vaskerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Blåbærstien 37A

Blåbærstien 37A

Hage

Hage

Hage

Hage

Hage

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen - Flott rekkehus med pent opparbeidet hage og solrike terrasser.

Blåbærstien 37 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Nesoddtangen - Flott rekkehus med pent opparbeidet hage og solrike terrasser.: Nesoddtangen - Flott rekkehus med pent opparbeidet hage og solrike terrasser.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 216,-
Fellesgjeld:
Kr 86 778,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i populære Blåbærstien som er et sentral, bilfritt og særdeles barnvennlig område på Tangen. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Hyggelige fellesområder med lekeplasser og gangstier mellom rekkene. Gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss og båt til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Flere fine badestrender i nærheten. Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina som ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til Berger stadion, idrettshall samt Nesoddmarka med lysløype og turstier. Kyststi og flere flotte turområder.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/ Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv. 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Munkefaret på venstre hånd rett etter at gangbro over veien er passert. Følg Munkefaret til venstre og parker på felles parkeringsplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 86 778,-

Totalpris

Kr 4 436 778,-

Felleskostnader

Kr 2 216,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1981

Soverom

2

Primærrom

75m2

Bruksareal

83m2

Tomt

37732m2

KR-kode

5118111

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 37 A, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1123, snr. 70 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer er opparbeidet med interne asfalterte veier, beplantninger og lekeplass. Disponibel del av sameiets eiendom er skrånende mot øst og sør og er hovedsakelig opparbeidet med noe plen og beplantning mot syd og øst.

Disponel hage er godt opparbeidet med bl.a.:

- morelltre

- vindrue ranke

- plommetre

- 3 stk Jasmine

- 3 stk fagerbusk

- bed med lavendel

- bed som sår seg selv med ringblomst

- markjordbær

- Hvite peoner

- 3 pallekarmer som er bygget opp etter Hugelkultur prinsippet (evt se datsja.no for info). All jord og frø er økologisk. her er det ideelt for dyrking av spiselige vekster. Det har frem til nå vært sådd bieblanding og blomstereng i disse.

Parkering

Garasjeplasser i felles garasjeanlegg kan leies mot en månedlig sum etter ventelister. Parkering på sameiets felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har kommunal asfaltert adkomst til sameiets private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 91 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spiseplass: 53 kvm

Trapperom/gang, bad, 2 soverom: 22 kvm

Sekundærrom:

Innredet bod: 8 kvm

Kryploft med adkomst via veggluker på soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lyst og pent enderekkehus over 2 plan med utgang til omringliggende solrik terrasse vendt mot sør-øst og nord på ca. 21 kvm. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold i tilknytning til et hyggelig tun med lekeplass.

Boligen er blitt oppgradert i nyere tid med 2 nye terrasser, betydelig hagearbeidet samt utvendig overflatebehanding i 2016. Terrassedør med isolerglass fra 2015. Taktekking fra 2003 og innvendig med vedovn og stålpipe fra 2012.

Boligen er gjennomgående med gode lys- og solforhold, med noe standard fra byggeår.

Kjøkken:

Malt, slett kjøkkeninnredning fra byggeår med malt benkeplate og 2-kums utslagsvask. Malt panel under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

- Kjøkken med generelt oppgraderingsbehov med tanke på dagens krav til standard.

Bad:

Bad fra byggeår med servant, speil og lys. Wc og badekar.

- Det ble observert at gulvbelegg har begynt og løsne/bevege seg. Det må antas at gulvet ikke er vanntett.

- Oppgradering til dagens krav anbefales og må påregnes.

Dusj/vaskerom 1. etasje:

Opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Sluk i gulvet pg stråleovn. Stoppekran og vannmåler.

- Vaskerommet tilfredstiller ikke dagens krav til tetthet og må benyttes med varsomhet. Oppgradering til dagens krav anbefales og må påregnes. Gulvet på vaskerom/dusj er malt juli 2018.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel, malte flater og malt panel. Det er malt panel på bad i loftetasje. Gang nymalt i juli 2018.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret. og overflatebehandlet i ca. 2015.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med malte tregulv, belegg i entrè fra juli 2018, og dusj/vaskerom, laminat. Det er malt belegg på bad i loftetasje. Gulv på vaskerom/dusj er malt i juli 2018.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og behandlet panel.

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Kabel-tv. Get

- Røykvarslere (seriekoblet i sameiet)

- Brannslukkingsapparat

- Man. markise mot sør

- Utelys/Utestikk/Utekran

- Panelovner

- Plassbygget garderobe på soverom i loftetasje fra 2015

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i innredet bod,

Sikringsskap fra 2005 og el-anlegg hovedsakelig fra varierende alder.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.10.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.

2. Utvendig hovedtrapp med 3 eller flere opptrinn skal ha håndlist/rekkverk på begge sider.

3. Det tas forbehold om evnt. v/ferdigbefaring.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er svært vanlig at ferdigattest ikke er utstedt i byggeperioden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5126, tinglyst 21.05.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 5689, tinglyst 06.07.1977.

Rett for kommunen til å anlegge og

vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne enheten med flere.

Dagboknr. 8897, tinglyst 14.10.1977.

Bestemmelse om kloakkledning

Vegvesenets betingelser vedtatt.

Gjelder denne enheten med flere.

Dagboknr. 12044, tinglyst 24.12.1979

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Kommunens betingelser vedtatt.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde rør og ledninger.

Gjelder denne enhet m.flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er utført radontest av boligen 02.03.2016 utført av Eurofins/Radonlab med resultat under grenseverdier, iht eier. Rapport er fremvist. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³.

Ved event. utleie er det krav om at utleier skal kunne dokumentere at radonnivået er innenfor gjeldende krav. I egen bolig er event. tiltak frivillige.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Søndre Blåbærstien sameie, med sameiebrøk 73/12455.

Sameiet består av 103 boliger og et sentrumsbygg med 32 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se Husordensregler for sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval III og IV datert 12/1-1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er 2 knuste vindusruter i boligen, disse blir utbedret av glassmester for selgers regning før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr.5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.216,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv/internett, vaktmester, drift/forretningsførsel, betjening fellesgjeld.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 11.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.554.569,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 86.778,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Kapellet
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.4 km
Tangenten/Bibliotek 1.1 km
Ursvik brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.4 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Dalsbergstien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.3 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 0.6 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Berger skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Nesodden videregående skole 1.3 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.2 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.7 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.2 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 0.5 km
Dagligvare Meny Tangen 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 54,3 %
Husholdninger uten barn 45,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Kapellet 394 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?