Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 230 000,- for kr 5 230 000,-

Uteplass

Fasade inngang

Stor solrik terrasse

Flott utsikt til Oslo

Terrasse

Lys og romslig gang

Lys og luftig stue

Koselig stue

Stue med utgang terrasse

Romslig stue

Stue/spisestue

Stue/kjøkken

Stue med peisovn

Kjøkken med god benkeplass

Utsikt kjøkken

Utsikt kjøkken

Kjøkken

Uteplass

Uteplass

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Kontor/soverom

Bad 2 etasje

Bad 1 etasje

Inngangsparti

Hyggelig terrasse med grense til friområder

Østvendt terrasse ved inngang

3Dplan 1 etasje

3Dplan 2 etasje

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blåbærstien 7 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Nesoddtangen: Tiltalende rekkehus med fjordutsikt i populært og bilfritt boområde.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 765,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig rekkehus beliggende i et av Nesoddens mest populære boligområder. Blåbærstien er et veletablert, solrikt og barnvennlig boligområde, med bilfrie veier, hyggelige tun med lekeplasser og gangstien mellom rekkene. Kort og trygg vei til skoler og barnehager. Kort gangavstand til forretningssenter samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. På Nesodden er det mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden er Oksval strand og båtmarina ca. 15 minutters gange unna. Hellviktangen strand og kunstkafè med konserter og utstillinger. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Nesoddmarka med fine turstier og lysløype. Treningssenter på Varden og lite treningssenter på Skoklefall.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Trygg skolevei. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Munkefaret og hold til høyre. Ta til høyre inn Blåbærstien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 98 963,-

Totalpris

Kr 4 988 963,-

Felleskostnader

Kr 2 765,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1978

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

37732m2

KR-kode

511734

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærstien 7 D, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1122, snr. 33 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Entré, gang, vaskerom, stue/spiseplass, kjøkken: 68 kvm

Trapperom, bad, 3 soverom: 32 kvm

Krypkjeller med luke i grunnmur fra vest.

Kryploft på begge sider med luker i knevegger. Romslige og tørre lagringsmuligheter.

Innredet utebod:

Totalt bruttoareal: 7 kvm

Totalt bruksareal: 6 kvm

Sekundærrom med bod

Liten bod:

Totalt bruttoareal: 1 kvm

Totalt bruksareal: 1 kvm

Sekundærrom med bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 37.732,6 kvm som tilhører sameiet. Disponibel del av sameiets eiendom er pent opparbeidet med trapp, solrike terrasser og beplantning. Usjenert og solrik uteplass mot vest som grenser til friarealer og skogområde. Steinlagt sykkelparkering ved adkomst mot øst. Hyggelige fellesområder med asfalterte interne veier, beplantninger og lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til private, interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligen:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke og betong/Leca til grunn. Yttervegger er oppført i tre. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass samt velux takvinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 2002. Overbygget inngangsparti på ca. 2 kvm.

TG3 er gitt grunnet:

- Noe fukt i krypkjeller.

Manglende rekkverk i trapp er oppført.

Innredet utebod:

Uteboden er fundamentert med ringmur og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger er oppført i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein fra 2002. Bodens vegger og tak er isolert og det er innlagt strøm. Vindu med 2-lags isolerglass. Innredet bod med parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling. Plassbygd seng og hyller.

Bod (liten):

Bygningen er fundamentert med grunnmur til grunn. Bygning er oppført i tre med yttervegger i trel. Ytterlem i tre med hengelås. Plassbygde hyller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende rekkehus over to plan med en innredet bod og en utebod ved adkomst. Eiendommen har en fin beliggenhet på området og flott sjøutsikt mot øst. Boligen er påkostet med blant annet taktekking i 2002 og overflatebehandlinger fra 2012-16, bad fra 2014 og utvendig trapp og terrasser. Utgang fra stue i 1. etasje til syd-østvendt treterrasse på ca. 34 kvm. Tre/steinlagt terrasse mot nord-østvendt ca. på 26 kvm.

Kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med stor kjøkkenbenk ved vinduet.

Hvit kjøkkeninnredning fa IKEA med heltre benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Bad:

Koselig bad i 2 etasje med badekar og toalett. Hvit baderomsinnredning med heltre benkeplate.

Varmtvannsbereder på 200 liter. Badet er fra byggeår med oppgraderingsbehov.

Bad/vaskerom:

Delikat og flislagt bad i 1. etasje med servant, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og fordelerskap.

Badet er fra 2014 utført av eier/fagperson.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie og malt panel. Fliser på våtrom 1. etg. og malt panel på bad loft etg.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med tregulv og laminat. Fliser og vinylbelegg på våtrom.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med panel og malt panel. Stedvis synlige takbjelker.

Annet fast inventar:

- Felles branvarslingsanlegg i sameiet

- Brannslukningsapparat

- Utestikk på terrasse mot syd

- Frostfri utekran ved adkomst fra 2014

- Utelys på begge sider med manuell styring

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning

- Downlights

- Persienner på Velux takvindu samt rullegardin på ett soverom

- Plassbygget skyvedørsgarderobe i gang i 1. etg.

- Plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe på ett soverom

- Garderobeskap på ett soverom

- Plassbygget skap på kjøkken i 1. etg.

- Lagringsmuligheter bak knevegger i loftetg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt moderne vedovn fra 2012 i stuen. Stråleovn på bad i 2 etasje. Gulvvarme på kjøkken (2014) og på bad i 1. etg. (2014).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Sameiet disponerer garasjeanlegg hvor det kan leies garasjeplass etter lister. Ellers oppstillingsplasser på sameiets eiendom etter stedets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.1978 og følger vedlagt.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Under henvisning til overnevnte befaring meddeles midlertidig brukstillatelse.

2. Ikke montert ildsteder i huset.

3. Om krav til rekkverk/håndlist for trapper vises det til bygningsrådets vedtak den 3.10.78, sak 325/78. Dispensasjonene er betinget av leieboernes ønske.

4. Gjenstår ferdig planering av omgivende terreng.

5. Om krav til opparbeidelse av sandlekekasse vises det til §7 i reguleringsbestemmelser.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunen utsteder nå ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6412, tinglyst 1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom tinglyst i 1977. Gjelder kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm, bestemmelse om kloakkledning og veivesenets betingelser vedtatt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og vegformål i henhold til reguleringsplan Oksval II, Oksval III og IV og Oksval sentrum datert 12.01.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende inventar medfølger ikke:

- Speil på bad i 2 etasje.

- Speil i gangen.

- Speilskap over vasken på badet nede.

- Speil over vasken på badet oppe.

- Høyt frittstående skap på badet oppe.

- Taklampe på bad oppe.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr.

15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,-og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.765,-/md og inkluderer: Kabel-tv, felles byggforsikring, snømåking, drift/forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.181.681,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 98.963,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksås
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.8 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km
Ursvik brygge 1.5 km
Villa Miramare 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.6 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Nesodden videregående skole 1.8 km
Frogn videregående skole 20 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.2 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.4 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 22.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Postkontor Meny Greverud 28.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.7 km
Apotek Nesodden apotek 1.5 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 22.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 49,6 %
Husholdninger uten barn 50,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 365
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Oksås 352 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?