Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Blåfjellveien 27 presenteres av Krogsveen v/ Eiendomsmegler Torbjørn Lie

Fasade

Stue

Stue med flott utsikt mot Ryfylke

Stue

Vedovn praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet

Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir mye lys.

Kjøkken med direkte utgang til flott usjenert hage

Kjøkken med utsikt mot sørmarka

Kjøkken med lekker innredning og integrerte hvitevarer

Stor usjenert terrasse med direkte adkomst til Sørmarka

Bad II

Bad II

Bad II

Soverom II med praktisk hems

Hems

Soverom III

Soverom III m/ oppg. til hems

Entrè/gang

Hall/gang i 1. etasje med trapp opp til 2. etasje

Bad

Bad/wc med downlights i tak og hjørneboblekar

Dusjsone på badet med dobbel dusj

Bad/wc

Bad

Bad/wc - detalj

Badstuen er naturlig integrert i resten av badet med glassvegg som skille mellom rommene

Badstuen er nygget i høykvalitets materialer på lik linje med resten av badet.

Badstu - detalj

Soverom I (hovedsoverom)

Innredet rom/gjesterom

Treningsrom

Vaskerom

Vaskerom

Inngangspartiet

Innkjørselen er belagt med belegningssten

Fra terrassen kan du spasere rett ut i flotte Sørmarka

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Ullandhaugskråningen

Blåfjellveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

Ullandhaugskråningen: Vertikald. bolig m/ høy standard og unik beliggenhet. Garasje og flott utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fantastisk beliggenhet, i øverste rekke, i Ullandhaugskråningen. Her bor man i nærmeste rekke mot flotte Sørmarka med lekeplass og friområder som nærmeste nabo. Sørmarka er det største sammenhengende friområdet i Stavanger opparbeidet med flott skog, turstier og fellesområder.

Flott utsikt og rolige omgivelser hvor de fleste kan finne trivselen. Skjermet og frodig uteområde med gode solforhold.

Nærhet til både dagligvarebutikk, skole og barnehage, Nye Gamlingen og Sørmarka. Det er samtidig kort vei til Stavanger sentrum, SUS og UIS.

Meget gode busstilbud fra hovedveien.

Barnehager og skoler

Området tilhører Auglend barneskole og Ullandhaug ungdomsskole.

Det finnes flere barnehager i området som blant annet Sørmarka Arena barnehage og Steiner barnehage ved Mosvangen.

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

139m2

Tomt

303m2

KR-kode

351720

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåfjellveien 27, 4019 Stavanger

Gnr. 57, bnr. 230 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 303 kvm. Skjermet hage som grenser mot et regulert friområde, flotte Sørmarka. Opparbeidet og stort gårdsrom som er steinbelagt opp til inngangspartiet med flotte detaljer.

Parkering

Parkering i egen garasje og i granittbelagt gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 23 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, badstue, entré/trappegang, innredet rom/kjellerstue, vaskerom, innredet rom/soverom, soverom: 68 kvm

1. etasje: Bad, kjøkken, trapperom, 2 soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Garderobe: 3 kvm

Garasje:

1. etasje 23 kvm: Garasje m/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2017 utført av Takst Team. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmanns konklusjon:

Boligen har en god standard. Påbygget i 2011 og etablert nye overflater innvendig og utvendig. Det er samtidig i tidsrommet 2006-2012 foretatt en ominnredning av boligen, inkl. nytt el. anlegg, vann/avløp innvendig i boligen.

Bunnledninger fra toalett og ut til kommunalt avløp fra 1970-tallet. Baderom og vaskerom fra 2016/17.

Det er montert to vinduer i grunnmur til kjellerstue under terrassen. Dette ble gjort i 2017. Dette er ikke meldt inn til kommunen. Kjellerstuen er ikke søkt innredet som oppholdsrom, den er oppgitt som bod på tegninger.

Standard

Krogsveen har gleden av å ha for salg en familievennlig bolig med en meget attraktiv beliggenhet. Boligen har blitt både påbygd og oppgradert de senere år og fremstår velholdt og innflyttingsklar.

Påbygget ble utført i 2011 og er godkjent av kommunen. Mellom 2006-2012 er boligen ominnredet med nytt elektrisk anlegg, vann/avløp og diverse oppgraderinger.

Man parkerer i et pent granittbelagt gårdsrom eller i garasjen. Videre har man et flott inngangsparti med nyere ytterdør og overtak i glass mellom garasje og inngangen.

Underetasjen:

Entréen er belagt med granitt på gulvet med varmekabler. Veggene er holdt i lyse farger, rikelig med spotter i tak og skyvedørsgarderobe med speil.

Soverommet fremstår som romslig og har god plass til både dobbeltseng og garderobe. Det er i tillegg et innredet rom som kan benyttes som gjesterom.

Innredet rom/kjellerstue som pr. nå er innredet som treningsrom. Dette kan fint også brukes som stue nr. 2 om ønskelig. Her ligger det varmekabler i gulvet og det er montert spotter i taket.

Vaskerommet er lekkert innredet med skyvedørsgarderobe, granitt på gulv med varmekabler, praktisk skuffeinnredning med benk og plass til vaskemaskinen. Herfra har man også en praktisk biinngang når man kommer hjem med skitne sko og yttertøy eller man har husdyr med behov for en vask.

Badet er av nyere dato med lekker innredning. I kombinasjon med badet har man en moderne og lekker badstue. Både badet og badstuen er belagt med kostbar Norsk brøstet Ottar skifer. Dette gir våtrommet og badstuen en høy kvalitetsfølelse.

Varmekabler på gulv, innhuk med dobbel dusj, stort hjørnebadekar og moderne interiør i treverk som tas igjen i detaljene i badstuen. Badstuen er naturlig integrert i resten av badet med glassvegg som skille mellom rommene. Det er også montert en integrert radio.

1. etasje:

I denne etasjen har man en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra sofakroken i stuen har man en flott utsikt fra store vindusflater. Her kan man innrede med den sofagruppen man måtte ønske. Mellom stue og kjøkken har man en praktisk vedovn som den perfekte kosen i vinterhalvåret. Huset er forøvrig godt etterisolert, både i vegger og over tak. Huset fremstår derfor som varmt og det kan forventes relative lave utgifter til strømforbruk.

Flott og lyst kjøkken med granitt på gulv og store vindusflater ut mot den skjermede hagen. Her har man lyse fronter, kjøkkenøy med god oppbevaring og barløsning, lekker vifte over koketoppen og helintegrerte hvitevarer. Her har man god plass til både oppbevaring og selve matlagingen. En lekker benkeplate i granitt gir kjøkkenet en flott helhet.

I denne etasjen har man 2 ekstra soverom og et bad.

Badet er helfliset og lyst med dusjløsning og vegghengt toalett.

Begge soverommene har plass til seng og garderobe, samtidig som de begge har hver sin praktiske hems for det man måtte ønske. Det ene soverommet har også en stor garderobe under hemsen på 3 kvm.

Det kan også nevnes meget god takhøyde i hele denne etasjen.

Hagen og terrassen har gode solforhold og grenser til friområdet Sørmarka. Nærmere kommer man ikke et av Stavangers største friområder.

To utvendige boder, i tillegg til garasjen, sikrer god lagringsplass.

Boligen fremstår som svært trivelig med en gjennomgående høy standard og kostbare materialvalg.

Oppvarming

Varmekabler på badene og i gangen samt på vaskerom og i kjellerstue. Moderne "saunaovn" i badstuen. Peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest på endringer gjort i ettertid vedr. tilbygg, bod, bad og fasadeendring datert 18.05.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 975, tinglyst 08.03.1961, type heftelse: Avtale ved bygging av vertikaldelt bolig. Vedrørende vedlikehold av egen tomt, maling av fasade m.m.

Dagboknr 1915, tinglyst 30.04.1962, type heftelse: Skjøtet. Rett for kommunen til å legge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over tomten.

Dagboknr 556, tinglyst 19.02.1963, type heftelse: Kommunen har rett til å ha liggende, samt vedlikeholde strøm-, vann- og kloakkledninger på området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 392 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.07.59 revidert 30.05.96.

Området omkring er regulert til friområde og bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er innstallert Lyse fiber "Altibox" i boligen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.329,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring på kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Bekkefaret 5
Kirkesogn Bekkefaret

Steder i nærheten

Haugåstunet 0.9 km
Sørmarka kunstisbane 1.1 km
Litle Vannassen 1.2 km
Ullandshaugtårnet 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.5 km
Sentralstasjon Stavanger 3.8 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 3 km
Bussholdeplass Peder Saxes gate 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg SIF bydelsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Jarlabanen 1.8 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 2 km
Treningssenter Elixia Hillevåg 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Auglend skole (1-7 kl.) 1.1 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 2 km
St. Svithun videregående skole 2.6 km
St. Olav videregående skole 3.6 km

Barnehager

Barnehagen for hørselshemmede (0-5 år) 1.1 km
Sørmarka Arena barnehage (1-6 år) 1.2 km
Biå Steinerbhg. - Mosvangen (1-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 1.7 km
Kjøpesenter Stadionparken 5.3 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 1.6 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 2.4 km
Apotek Apotek 1 Kilden 1.7 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 1.9 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Kiwi Auglensveien 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Saxemarka 0.9 km
Kiosk/video Mix Romsøe's Conditori 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Shell Select Haugåsveien 1 km
Bensin Esso Tiger Bekkefaret 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 36,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 37,4 %
Husholdninger uten barn 62,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 518
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Bekkefaret 5 575 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?