Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Blåmeismyra 25A!

Inngangsparti

Entré

Hall

Romslig stue

God plass til sofagruppe

Her kan sene kvelder nytes

Peisovn

Spiseplass

Detalj

Pent kjøkken med sitteplass

Godt med skapplass

Pent bad med dusjhjørne

Varmekabler i gulv

Opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverom

Godt med skapplass

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong fra hovedsoverom

Romslig terrasse

Gode solforhold

Naturskjønt utsyn

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

SØRUMSAND/ORDERUD: Pen halvpart av tomannsbolig med bl.a. tre soverom og romslig terrasse - Må ses!

Blåmeismyra 25 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

SØRUMSAND/ORDERUD: Pen halvpart av tomannsbolig med bl.a. tre soverom og romslig terrasse - Må ses!: SØRUMSAND/ORDERUD: Pen halvpart av tomannsbolig med bl.a. tre soverom og romslig terrasse - Må ses!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en flott halvpart av tomannsbolig beliggende på Orderudfeltet. Boligen har en fin beliggenhet og det er flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Fra tomten kan man bevege seg rett inn i marka med herlige turstier sommer som vinter. Nærområdet består av villa- og småhusbebyggelse. Det er et svært barnevennlig boligområde med kort gangavstand til 2 barnehager og 2 større lekeplasser. Kort vei til Sørumsand sentrum hvor det er togstasjon, et stort utvalg forretninger, bank, post, treningssenter, diverse service- /tjenestetilbud, m.m. Det er også gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma m/båtbrygge og bade- /fiskemuligheter på Kuskerudnebben friluftsbad. Romerike forøvrig kan også by på flere golfbaner, alpinanlegg, m.m. Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen. Gode pendlermuligheter med buss og tog. Tog til Oslo tar 30 min.

Barnehager og skoler

Barnehager: Skogkanten (0,4 km), Sennerud (1,7 km)

Barneskole: Sørumsand skole (2,7 km)

Ungdomsskole: Bingsfoss ungdomsskole (3,4 km)

Videregående: Sørumsand (3,1 km, Lillestrøm (19,3 km)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

100m2

Tomt

906m2

KR-kode

601852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåmeismyra 25 A, 1920 Sørumsand

Gnr. 125, bnr. 203, snr. 1 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 906 kvm (delt på 25A og 25B).

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt. Gjør oppmerksom på at det er søkt om og godkjent oppføring av garasje hos kommunen, godkjente tegninger kan fås ved henvendelse. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

1. etg: Entre/gang, kjøkken og stue: 47 kvm

2. etg: Trappegang, bad/wc og tre soverom: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.18 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Blåmeismyra 25A - en attraktiv halvpart av tomannsbolig med flott uteplass. Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligfelt på Sørumsand og har kort vei til det meste av fasiliteter.

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré/gang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Her er det plass til et praktisk garderobeskap som gjør det enkelt å holde gangen fri for klær og rot.

Fra entréen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig belysning og skaper en god atmosfære. En flott vedovn sørger for varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Videre er det utgang til en romslig, usjenert terrasse på ca. 44 kvm med naturskjønt utsyn.

Stue og kjøkken er atskilt som gir deg muligheten til å kokkelere i fred mens gjestene pryder stuen. Kjøkkenet praktisk med nok skap- og benkeplass og er holdt i lyse farger. Kjøkkeninnredningen har bl.a. hvite profilerte fronter, grå laminert benkeplate, opplegg og plass for oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående komfyr- og kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarer kan følge boligen.

Bad og soverom finner du i andre etasje. Badet har flislagt gulv med varme, WC, seperat dusjhjørne rett på gulv med dusjvegger og skyvedør i glass samt servantskap i hvit, glatt utførelse. For øvrig godt med skapplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverommene ligger alle praktisk plassert i 2. etasje med enkel adkomst til badet. Rommene er av god størrelse og har godt med naturlig belysning. Det er klesskap i alle rom som gir godt med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner, varmekabler og luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler på bad/wc/vaskerom i 2. etasje. Varmepumpe i stue/spisestue. For øvrig vedfyring med peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til regulerings-/bebyggelsesplan datert 15.05.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om følgende:

- Lysarmaturen på badet summer

- Trappen til andre etasje knirker når man går i den på sommeren

Økonomi

Eiendommens utgifter

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Orderud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørumsand båthavn 3.4 km
Sørum Rådhus 3.4 km
Legesenter 3.5 km
Blaker 6.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35 km
Jernbanestasjon Sørumsand 3 km
Bussholdeplass Orredalen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 3.4 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 3.9 km
Treningssenter Trento Sørumsand 3.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 2.7 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Sørumsand videregående skole 3.1 km
Lillestrøm videregående skole 19.3 km

Barnehager

Skogkanten barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.7 km
Sørumsand barnehage 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 3.2 km
Kjøpesenter Aurskog Senter 18.4 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 3.1 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 9.2 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 3.2 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 3.2 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 3.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 3.3 km
Bensin YX Sørumsand 2.2 km
Bensin Esso Østli 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 46,8 %
Husholdninger uten barn 53,2 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 565
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Orderud 1079 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- fastpris

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?