Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 680 000,- for kr 4 680 000,-

Fasade

Fasade

Velkommen inn! Lys entre med stor skyvedørsgarderobe

Det er god skapplass på kjøkkenet

Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate, fliser samt lys mellom over og underskap

Spiseplass på kjøkken

Bad i 1. etasje, badet er praktisk plassert med inngang fra entreen, badet inneholder dusjkabinett, toalett, servant og skap over servant

Bad i 1. etasje

Stue

I stuen er det plass til sofaegruppe, samt utgang til terrassen

I stuen er det god plass til en koselig spiseavdeling

Klebersteinsovn i stue som varmer godt på kalde dager

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2.etasje, badet inneholder toalett, servant med underskap, badekar og opplegg for vaskemaskin

Trappegang i 2.etasje

Loftstue

Loftstue

Hyggelig stor terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning 2. etg

Plantegning loftsetasje

Skytta

Blåtoppveien 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Skytta: Enderekke med nærhet til marka, tre soverom, garasjeplass og barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en rolig og sentral beliggenhet i boligområdet på Skytta i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og butikker. Fine solforhold i området. Ypperlige friluftsmuligheter i marka som ligger i umiddelbar nærhet.

Umiddelbar nærhet til flott friluftsterreng med preparerte skiløyper om vinteren, sykkelstier og badevann om sommeren. Nittedal har et rikt og variert aktivitetstilbud. Varingskollen alpinanlegg ligger litt lenger nord i bygda og golfbane på Hauger og Ås gård. Det er lysløype i umiddelbar nærhet. Idrettsanlegg og svømmehall på Li.

Det er ca. 25 minutters kjøring til Oslo sentrum og ca. 30 minutter til Gardermoen. Kort avstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Skedsmo, Lillestrøm og Gardermoen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 1.8 km

1-7 kl. Holumskogen skole 3.2 km

1-7 kl. Slattum skole 3.6 km

8-10 kl. Li skole 4.3 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 8.2 km

Vgs. Stovner videregående skole 7.7 km

Bhg. Skytta barnehage (3-6 år) 0.5 km

Bhg. Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Rv. 4 fra Oslo mot Nittedal. Ved første avkjøring til venstre mot Skytta etter rundkjøringen på Gjelleråsen tar en av. Følg så Brennaveien til Porsveien som tar av til venstre. Første vei til venstre er Blåtoppveien. Følg veien i ca. 165 meter, ta til høyre. Intern vei fører deg frem til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

129m2

Tomt

203m2

KR-kode

62.18103

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåtoppveien 45, 1481 Hagan

Gnr. 8, bnr. 201, i Nittedal kommune.

Samt 1/34 ideell andel i gnr. 8, bnr. 188 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 203 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjerekke, ellers så er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 54 kvm: Entré, dusjrom, kjøkken, stue

2. etasje 45 kvm: Gang, 3 soverom, bad

3. etasje 30 kvm: Stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, støpt gulv/ringmur til fast masse eller stabile masser. Drenering/utv. fuktsikring antatt med drensplate og drensrør. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass fra 2007. Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dusjrom i 1 etg. er ikke bygget som et våtrom i utgangspunktet, dagens eier har satt inn dusjkabinett og bruker rommet som et våtrom.

- Det er observert stedviss slitt gulv, knirk i gulv samt "bom" slag i fliser i gang.

- Ute er det lagt jernbanesviller, det er kreosot i gamle jernbanesviller. Se takst side 14 for mer informasjon.

Det opplyses følgende fra selger:

- Små svartmaur kommer inn i gang på våren.

- Har hat sølvkre i gang for ca. 6 år siden.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Blåtoppveien 45 er en praktisk familiebolig over tre plan, med god planløsning der alle soverom er plassert i samme etasje.

Entre

Romslig entre med stor skyvedørsgarderobe, her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen er lys med downlights i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Fra entreen er det inngang til bad, kjøkken og stue.

Kjøkken

Hvitt profilert kjøkken med laminert benkeplate, fliser samt lys mellom over og underskap. God skapplass og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje

Badet er praktisk plassert med inngang fra entreen, badet inneholder dusjkabinett, toalett, servant og skap over servant.

Stue

Romslig lys stue med laminatgulv og takess i himling. Fra stuen er det utgang til stor terrasse på 34 m². Fra stuen er det trapp opp til 2. etasje.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom der alle er plassert i samme etasje.

Bad

Bad i 2.etasje, badet inneholder toalett, servant med underskap, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har beleggsgulv og varme i gulvet.

Loftstue

Praktisk loftstue med tregulv og panel på vegger og tak. Loftstuen brukes som tv-stue og kontor.

Oppvarming

Oppvarming med:

- Klebersteinsovn i stue.

- 1 etg. Gulvvarmekabler i gang.

- 2 etg. Gulvvarmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke :

- Boligen ble påbygget i 2007, det er gitt igangsettingstillatelse fra Nittedal kommune datert 17.11.2006 for tilbygg med 11m2 BRA.

- Det er ikke søkt bruksendring for innredet loftsetasje. Ved spørsmål ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 14865, tinglyst 29.9.1997, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett

Rettigheter IFLG. skjøte

Kjøper har rett og plikt til medlemsskap i områdets huseierforening.

Kjøper har rett til bruk av felles ballplass på gnr. 8, bnr. 146 og plikt til å betale sin forholdsmessige del av driftskostnadene.

Nittedal kommune, televerket og anntenneselskapet har rett til å ha liggende ledninger av en hver art, kummer o.l i eller over den ubebygde del av eiendommen samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan plan ID 140 datert 20.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at deler av uteboden og gjerde er plassert på gnr. 8. bnr. 98.

Det opplyses fra selger at persienner burde utbedres.

Det opplyses fra selger at følgende løsøre ikke medfølger:

- Kjøleskap

- komfyr

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.943,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Forbruk av vann og avløp kommer i tillegg og fordeles slik:

Forbruksgebyr (vannmåler) vann per m³: kr. 13,11 (cirka 50 kubikk per person per år)

Forbruksgebyr (vannmåler) avløp per m³: kr. 20,58 (cirka 50 kubikk per person per år)

Eiendomsskatten er kr 4.712,- pr år. Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17900 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.900,-.

Forsikring på garasje kr 272,- pr år.

Avgift til huseierforeningen er kr 2.000,- pr. år. Det er pliktig medlemsskap i områdets huseierforening.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.099,- pr. mnd. dekoder medfølger ikke.

Boligen har alarm, men er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Romstjern
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Skytta Næringspark 1.2 km
Folkets Hus 1.7 km
Bjønndalen Bruk 3 km
Franzefoss bruk 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.6 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 9.1 km
Bussholdeplass Myrlia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 2.6 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 3.7 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.7 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Holumskogen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Slattum skole (1-7 kl.) 3.6 km
Li skole (8-10 kl.) 4.3 km
Bjertnes videregående skole 8.2 km
Stovner videregående skole 7.7 km

Barnehager

Skytta barnehage (3-6 år) 0.5 km
Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 1 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.8 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 7.4 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.8 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.5 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.7 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 1.8 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 62,1 %
Husholdninger uten barn 37,9 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Romstjern 579 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?