Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

fasade

fasade

fasade

utsikt

entré

entré

stue

stue

stue

stue

stue

terrasse

terrasse

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

disp.rom

Kjellerstue

3Dplan

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Blomsterveien 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Nesoddtangen: Rekkehus meget sentralt beliggende. Optimale solforhold og flott utsikt.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 641,-
Fellesgjeld:
Kr 16 674,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med sentral beliggenhet i meget attraktivt boområde på Tangen. Få minutters gange til Tangen senter med butikker, kafé, lege og tannlege samt nytt kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Kort vei til offentlig kommunikasjon som korresponderer med båt fra Tangen brygge til Aker brygge og Lysaker. Ca. 20 minutters gange til Tangen brygge. Kort vei til populær badestrand og båtmarina på Oksval. Idrettsanlegg på Berger og Nesoddmarka med flotte turområder sommer som vinter. Få minutters gange til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta inn Blomsterveien på høyre hånd og følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 16 674,-

Totalpris

Kr 4 906 674,-

Felleskostnader

Kr 2 641,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

104m2

Bruksareal

116m2

Tomt

13087m2

KR-kode

511752

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blomsterveien 7 A, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 214 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 21, Tangen II Borettslag, org.nr. 948 093 855

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

Kjellerstue, gang med trapp: 15 kvm

Entré, kjøkken med trapp, stue: 52 kvm

Bad, 3 soverom, hall m/trapp: 37 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 12 kvm

Bod på terrasse:

Totalt bruttoareal: 3 kvm

Totalt bruksareal: 2 kvm

Sekundærrom: Bod

Carport:

Carport på ca. 15 kvm med biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 13.087 kvm som tilhører borettslaget. Disponibel del av borettslagets fellestomt mot sørvest er godt opparbeidet som hage med plen og beplantninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger fram til første inntaksforgreining og borettslaget videre.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygningen er fundamentert med betongsåle/støpt betong og Leca grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1980 og 1978 Vinduer med 1-lags glass og varevindu i kjeller. Stedvise blyglassvinduer. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. Utgang til innvendig fellesarealet (gang) gjennom kjellerbod mot sørvest.

Det bemerkes:

- Det er stedvise råteskader på ytterkledning.

- Det er observert synlige fuktutslag i kjeller

- Stedvise råteskader på noen utvendige vinduskarmer/innramming

- Terrassen har noe vedlikeholdsbehov.

Bod på terrasse:

Boden er fundamentert med grunnmur til antatt fast grunn. Yttervegger i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.

Carport:

Carporten er enkelt oppført i tre og fundamentert med tre søyler på støpte punkt. Taket er tekket med takstein el. Asfaltert dekke og montert lys.

Det bemerkes: Selger opplyser at det er takkelasje i carporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

1985: Påbygg stue

Standard

Eiendommen er beliggende med sørvestvendt hage med gode sol- og lysforhold. Utsikt mot fjorden og Oslo. Utgang fra stue til terrasse over to pla på ca. 22 kvm hvorav ca. 6.5 kvm er overbygget. Boligen fremstår som solid bygget og velholdt over lengre tid. Det er stedvis en del slitasje på overflater. Oppgraderinger/vedlikehold må forventes med tanke på alder.

Kjøkken:

Eldre, noe slitt kjøkken med profilert innredning med heltre benkeplate og 2-kums utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og integrert oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, komfyr og kjøle/fryseskap.

Bad:

Bad i 2. etasje:

Eldre bad med hvit baderomsinnredning med servant, speil og lys. Toalett og dusjkabinett fra 2016. Opplegg for vaskemaskin.

Det bemerkes:

- Det ble observert sprang og sprekk i fliser samt utvaskede fuger. Tiltak anbefales.

- Soilrør er kappet inne på bad og det er uvisst om det er luftet over tak.

- Det er påregnelig med oppgradering til dagens standard.

VVS-installasjoner:

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1986 plassert i kjellerbod

Opplegg for vaskemaskin i gang ved trapp i kjellerrom.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, panel, tegelstein. Fliser på bad. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett, laminat, teppe, korkfliser, oppforet tregulv og betong. Fliser på bad. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel. Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv

- Diverse belysning

- Markiser

- Garderobeskap på soverom

- Fastmonterte trehyller i bod i kjeller

Oppvarming

Elektrisk oppvarmimg og vedfyring i vedovn fra 2011 plassert i stuen. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Varmepumpe montert i 2011/2012. Det ble utført service på denne i 2016. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringskap:

Sikringskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler plassert i trappen.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering langs vei. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter liste/ansiennitet. Det er totalt 7 garasjer i borettslaget.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse antas å ikke ha betydning for denne leiligheten.

11.08.1953 3776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

07.05.1975 3554 ERKLÆRING/AVTALE

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Rettighetshaver

GNR. 4 BNR. 276

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

24.11.1995 9106 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: 0216 / 2 / 987

Rett til å bygge nærmere felles grense enn 4 meter.

m.fl.best.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18/6-2015 og 22/10-2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.641,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, snømåking, vask av fellesarealer, drift/forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.907.733,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 16.674,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenåsen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Flaskebekk brygge 1.2 km
Hornstranda badeplass 1.2 km
Oksval brygge og badestrand 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.9 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.7 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 3.3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesodden videregående skole 3.3 km
Frogn videregående skole 21.3 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.7 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.9 km
Heia barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.5 km
Apotek Nesodden apotek 1.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.7 km
Dagligvare Meny Tangen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,4 %
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Tangenåsen 473 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?