Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Veranda

Veranda

Vindfang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Skien - Ilen/Borgestad

Bølebrekka 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Skien - Ilen/Borgestad: Nyere og pen halvpart av tomannsbolig i attraktivt boligområde. Barnevennlig.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har sørvendt beliggenhet i veletablert boligfelt på Ilen mellom Bølehøgda og Borgestad. Barnevennlig boligområdet med nærhet til skoler, barnehager og de fleste fasliliteter. Boligområdet ligger ca. midt mellom Skien og Porsgrunn med kort avstand til begge byer. Gode bussforbindelser og kort gange til bussholdeplass.

Barnehager og skoler

Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger du Bølevegen mot Menstadbrua. Litt før du kommer til Menstadbrua tar du til venstre opp Nedre Ilevveg. Følg veien og ta første til høyre inn Bølebrekka. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

97m2

Bruksareal

100m2

Tomt

833m2

KR-kode

2618155

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølebrekka 11, 3713 Skien

Gnr. 67, bnr. 52, snr. 2 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 833,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Hovedsaklig plan tomt opparbeidet med gruset gårdsplass og gressplen med diverse beplantninger. Tomten er delvis inngjerdet og har i tillegg hekk.

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierne er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, bad, stue og kjøkken: 50 kvm

2. etg.: Gang, trapperom, bad/vaskerom og tre soverom: 47 kvm

Sekundærrom:

2. etg.: Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod i fellesskap med naboen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt bolig fra 2014. Støpt plate på mark. Liggende kledning er malt i 2015. Takstein og takrenner i plastbelagt stål. Overbygg over inngang med støpt plate på mark. Varmekabler i vindfang, bad og på vaskerom. Vedovn og varmepumpe.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Felles utvendig bod med nabo har ikke avstiving av yttervegg

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og delikat halvpart av tomannsbolig med praktisk planløsning. Boligen fremstår som moderne og helhetlig med gjennomgående god standard.

Overflater:

1. etg.: Flis i vindfang og på bad med varmekabler. Slette hvite plater på vegg. Parkett på gulv og takess i himling.

2. etg.: Parkett på gulv. Slette hvite plater på vegger og takess i himlinger.

Vindfang med skyvedørsgarderobe og varmekabler. Praktisk videre inngang til bad fra vindfang.

Boligen har romslig og åpen stue mot kjøkken. Stuen inneholder vedovn og utgang til veranda. Det er god plass til sofagruppe og spisebord.

Tidløst kjøkken i hvit profil. Laminerte dører og skuffer. Veggplater over benk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen inneholder to gode bad i hver etasje. Begge med flislagt gulv og vegger, samt varmekabler. Badene inneholder servant med innredning toalett og dusj på vegg med glassvegg. Bad i 1. etg. inneholder i tillegg varmtvannstank, mens bad i 2. etg. inneholder opplegg til vaskemaskin.

Boligen har tre soverom alle plassert i 2. etg. Lagringsplass i bod i 2. etg. For øvrig disponerer boligen en felles utebod med nabo for lagring.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (varmepumpe og varmekabler i vindfang, bad og vaskerom). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Badet i 1. etg. er tegnet inn som bod i seksjoneringsbegjæringen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4079, tinglyst 19.03.1979, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Som eier av gnr. 67 og bnr. 52 forplikter man seg til å ikke bygge nærmere den bebyggelsen det er søkt godkjenning for på gnr. 67, bnr. 214 enn kravet i bygningsloven tilsier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Seksjonering med dagboknummer 734070, tinglyst 02.09.2014. Sameiebrøk 100/200.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2018 avsatt til boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø. Boligen går under kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Mefølger ikke: Lamper i gang, kjøkken og soverom, samt panelovn på soverom og veggfeste til TV.

Garderobeskap i gang og på soverom medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.537,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.759 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 289 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr 479 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 0.6 km
Kjørbekkhøgda 2 km
Tollnes 3.5 km
Skien sluser 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Ilenvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.6 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 1.9 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.3 km
Buer skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.3 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Skogmo videregående skole 1.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.4 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 0.9 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 3.8 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.4 km
Postkontor Meny Borgestad 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 2.4 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 2.7 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 3.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5 km
Dagligvare Meny Borgestad 0.9 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 0.9 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 1.9 km
Bensin Circle K Nenset 1.5 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 38,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1262 511

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 20.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?