Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 280 000,- for kr 3 280 000,-

Meget lys og trivelig leilighet i barnevennlige omgivelser på Bønes

Terrasse

Utgang fra leiligheten til terrasse

Luftig stue med utgang til solrik terrasse/hage

Stue

Lys og trivelig stue

Flott peis

Gode lysforhold fra store vindusflater

Luftig stue med spisestue

Detaljbilde

God plass til spisestue - flott peis

Stue

Utgang fra stue til terrasse hvor en kan nyte landlige omgivelser

Spisestue og stue - innstallert varmepumpe

Spisestue

Spisestue og kjøkken

Stilfull kjøkkeninnredning

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken - spisestue

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Rikelig med skapplass

Kjøkken

Trivelig gang

Gang

Lyse fargevalg på alle flater

Detaljbilde

Flott baderom

Delikat helfliset bad

Praktisk dusjhjørne og vegghengt toalett

Detaljbilde bad

Soverommene

Meget trivelig soverom

Soverom

Detaljbilde soverom

Soverom

Kontorplass

Detaljbilde

Detaljbilde

Soverom

Detaljbilde

Trivelig soverom med skyvedørsgarderobe

Garderobe på soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Stor solrik terrasse

Terrasse

Fasade - terrasse - hage

Fasade - parkering

Plantegning

Plantegning

Bønes

Bøneslien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 280 000,-

Bønes: Lys og trivelig leilighet over 2 plan med skjermet og solrik terrasse i barnevennlige omgivelser

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 280 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i skjermet og barnevennlig boligområde - landlige og naturskjønne omgivelser.

Her er bl. a. nærhet til Bønes senter med Spar dagligvareforretning. Gangavstand til Bønes skole, fotballanlegg i Fjellsdalen og Bergen Racket Senter. Flotte bademuligheter ved Kyrkjetangen badeplass.

Ca. 10 minutters kjøretid til Oasen Bydelssenter, der man finner alle daglige servicetilbud. Gangavstand til gode bussforbindelser. Ca. 20 min. kjøring fra Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man hovedveien sørover og inn Fjøsangerveien. Ved Krambua tar man av til høyre og følger hovedveien langs Nordåsvannet frem til avkjørsel merket Bønesskogen. Følg så veien videre oppover og ta til venstre inn Våkleiva og videre til venstre ned i Bøneslien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 280 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

3

Primærrom

106m2

Bruksareal

150m2

Tomt

848m2

KR-kode

7917244

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøneslien 10, 5155 Bønes

Gnr. 20, bnr. 744, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 848 kvm - denne er felles for sameiet.

Parkering

Biloppstillingsplass (2 plasser).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 92 kvm

Bolig u.etasje 54 kvm

Uthus/Bod 4 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

92 kvm: Stue (27,6m2), Kjøkken (8,3m2), Soverom 2 (8,0m2), Soverom 3 (14,2m2), Soverom 4 (6,5m2), Bad (5,0m2), Gang, Trapperom til soverom/kjellerstue

Bolig u.etasje:

14 kvm: Soverom/kjellerstue (13,8)

Sekundærrom:

Bolig u.etasje:

40 kvm: Bod 1 (9,0m2), Bod 2 (11,9m2), Trapperom/gang, Bod bak bod 2

Uthus/Bod:

4 kvm: Bod (3,7m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundament/grunnmur av mur-/betongkonstruksjon, utvendig/innvendig pusset og malt. Yttervegger oppført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått skiftet 1 stk vindu på stort soverom oppe samt ny skyvedør og nytt vindu i stue.

Nytt belegg i felles trappegang.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kjellerstue/soverom ikke er godkjent som soverom (selger har benyttet dette som soverom) og er i seksjoneringsbegjæring benevnt som bod.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig leilighet over 2 plan med en sentral og attraktiv beliggenhet på Bønes. Leiligheten er pusset opp i senere år og fremstår med god standard på innrendning og utstyr. Praktisk og god planløsning. Av kvaliteter kan nevnes fliser og laminat på gulv, lyse fargevalg på vegger og himling. Luftig stue med flott peis - god plass til sofagruppe og spisestue - montert luft-til-luft varmepumpe - utgang til solrik terrasse. Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som keramisk platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og

oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, praktisk dusjhjørne med glassdører, flott baderomsinnredning. 3 trivelige soverom hvor av flere med gode garderobeløsninger. Kjellerstue har av eier vært benyttet som soverom men er ikke godkjent som dette - her er det varmekableri gulv. Rikelig med bodplass gir gode lagringsmuligheter. Det er lagt opp Tv til stue, 2 soverom og til til kjellerstue - det er også innlagt Fiber fra BKK. 2 parkeringsplasser like ved boligen. Det er montert bom slik at gjennomkjøring unngås - brikke til bom medfølger leiligheten.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

ENDRINGER ETTER BYGGEÅR

2013: Pusset opp bad (modernisert). Ny kjøkkeninnredning. Asfaltert tilkomst.

2014/2015: Skiftet skyvedør til terrasse samt stuevindu. Nytt vindu i kjellerstue samt nytt vindu på stort soverom oppe.

2018: Malt overflater i leiligheten.

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i kjellerstue i u.etg samt bad i 1.etg. Dersom enkelte rom ikke har oppvarming følger dette heller ikke med i handelen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser og det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4 -" datert 08.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plainid: 4230000

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er foretatt en re-seksjonering i sameiet som gir denne seksjon bruksrett til underetasjen og seksjonen over bruksrett til loft.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.118,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.940,- pr år.

Velforening er ca. kr.4.000,- årlig. Disse dekker brøyting, vedlikehold bom samt mindre vedlikeholdskostnader.

Ingen faste felleskostnader i sameiet. Regninger i sameiet fordeles etter behov og regning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.973,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke. Fiber fra BKK/Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.363.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Fagernes Yacht club 1 km
Bønes kirke 1.1 km
Straume Motorbåtforening 1.1 km
Bønes tannlegepraksis 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.9 km
Sentralstasjon Bergen 9.3 km
Bussholdeplass Bøjarnesvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.3 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.2 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bønes skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.6 km
Søreide skole (1-7 kl.) 3.3 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.6 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 7.5 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 5.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.3 km

Barnehager

Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.4 km
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.9 km
Bønes barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.5 km
Kjøpesenter Fanatorget 6.1 km
Postkontor Spar Bønes 0.5 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.3 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 5.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Spar Bønes 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.3 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 6.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Bensin Shell Bønes 0.5 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Straume 2827 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?