Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Bøneslien 41!

Her parkerer man bilen i garasjen og går noen få skritt til inngangsdøren.

Entrè og gang er innredet med fliser på gulv og brystningspanel på vegg. Varme i gulv i entrè og gang.

Familieboligen over 3 plan, hvor man i første etasje finner to av boligens soverom, bad, vaskerom og bodplass

I tillegg til oppheng i entrèen er det gode oppbevaringsmuligheter i garderoberommet i gangen.

Soverom 1 i første etasje.

 

Soverom 2 i første etasje.

Soverom 3 i andre etasje.

 

Badet i første etasje.

Badet er romslig. Det er helfliset med varme i gulv

 

 

Vaskerom er i tilknytning til badet.

WC i andre etasje.

I andre etasje finner man kjøkken, stue, hovedsoverom og WC.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med innredning fra Sigdal.

Her er det god arbeidsplass og rom for et frokostbord ved vinduet.

Lyse slette fronter med faskant, og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap.

 

 

Nytt blandebatteri i 2018.

Store vindusflater og generøs takhøyde gir god romfølelse i stuen, og peisen setter den lune stemningen vinterstid.

 

 

Rommet er innredet med eikeparkett og hvitmalt panel.

Fra stue har man utgang til hagen. Balkongdør skiftet ut i 2011.

Glassdører mellom gang, stue og kjøkken utnytter det gode lysinnslippet fra stuevinduene.

 

 

 

Boligens tredje etasje er tegnet inn som tørkeloft, men blir i dag brukt som arbeidsværelse.

 

 

 

En av fordelene med å ligge i enden av husrekken er den ekstra uteplassen.

Hagen er pent opparbeid med platting, trær, plen og bed. Deler av hagen er naturtomt.

I hagen sitter man usjenert til og kan nyte de gode solforholdene

Flere lekeplasser i nærområdet.

 

 

 

 

Plantegning underetasje.

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

 

Bønes

Bøneslien 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Bønes: Enderekkehus med parkeringsplass i garasje og flott hage i meget barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Bøneslien 41 bor man i et rolig og fint boligområde. Det er 30 år siden denne eiendommen skiftet eier, og den lave omsetningen av boliger i området tyder på høy trivselsfaktor.

Beliggenheten er meget barnevennlig. Her er det ikke gjennomgangstrafikk, og de minste kan glede seg over lekeplassene i nabolaget. Butikk, skole og barnehage er innen gangavstand.

Bønes senter med blant annet Spar dagligvarebutikk ligger ca. 400 meter fra boligen. Her er også nærmeste busstopp med hyppige avganger.

Med bil tar det ca. 7 minutter til Oasen senter.

På Bønes er det et bredt utvalg av aktiviteter for barn og ungdom. Bønes IL har et flott anlegg med blant annet fotballbane og idrettshall.

Området byr på flotte turmuligheter i Langeskogen, Løvstakken og sommerstid kan man ta turen til Kyrkjetangen ved Nordåsvannet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellsdalen skole 1.3 km

1-7 kl. Bønes skole 1.4 km

8-10 kl. Ortun skole 4.5 km

8-10 kl. Lynghaug skole 4.5 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 4.2 km

Bhg. Bønes menighets barnehage 0.2 km

Bhg. Våkleivbrotet barnehage 0.8 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover. Ved Krambua tar man av til høyre og følger hovedveien langs Nordåsvannet frem til avkjørsel merket Bønesskogen. Følg så veien videre oppover og ta til venstre i svingen og inn Våkleiven og videre ned til venstre inn Bøneslien. Etter ca. 100 meter ta så til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

161m2

Tomt

326m2

KR-kode

701854

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøneslien 41, 5155 Bønes

Gnr. 20, bnr. 470 i Bergen kommune.

I tillegg har eiendommen andel i realsameie1/64 av Gnr. 20, Bnr. 557 og 1/31 av Gnr. 20, Bnr.553.

Tomten

Eiet tomt på 326 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, platting, trær, plen og bed.

Parkering

En fast parkeringsplass i garasjerekke med enkel tilkomst til boligen.

Det er også gjesteparkeringer like i nærheten.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:

Underetasje 47 kvm: Entrè, gang med trapp, bad, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.

1. etasje 75 kvm: Trapp/gang, WC-rom, soverom 3, kjøkken og stue.

Loftsetasje: 17 kvm: Kontor

Sekundærrom:

Underetasje 22 kvm: Garderobe, bod 1, bod 2 og bod 3.

I tillegg har boligen utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Roy Nordanger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen avviker fra tidligere bygningstegninger. Loftsetasjen er tatt i bruk som soverom og kontor. Etasjen er etter byggtegningene et koffertloft.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.

Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende). Utvendig pusset overflate. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med enkelfalset bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis.

Saltakkonstruksjon av trevirke. Innvendig skråtak i loftsetasje er kledd med panel. Tekket med H-panne betongtakstein fra byggeår. Antatt forenklet undertak av sutaksplater. Vindskier av trevirke med malt eller beiset overflatebehandling. Loddbord og kister av trevirke. Malt eller beiset overflate. Etasjeskillere er bjelker av tre med bærende undergulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende byggkomponenter har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten:

Drenering, veggkonstruksjon og utvendige fasader, vinduer og dører, taktekking, overlys, takluker, piper og ildsteder, bad/vaskerom i underetasje, innvendige overflater, innvendige trapper, VVS og radonvifte.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

I Bøneslien 41 bor man godt med det meste tilrettelagt for en hektisk hverdag. Her parkerer man bilen i garasjen og går noen få skritt til inngangsdøren. Familieboligen over 3 plan hvor man i første etasje finner to av boligens soverom, bad, vaskerom og bodplass. Entrè og gang er innredet med fliser på gulv og brystningspanel på vegg. Varme i gulv i entrè og gang. I tillegg til oppheng i entrèen er det gode oppbevaringsmuligheter i garderoberommet i gangen.

Soverommene er utstyrt med skap og ellers god plass til å innrede med dobbeltseng. På soverommene i 1. etasje er det lagt nytt parkettgulv.

Badet er romslig. Det er helfliset med varme i gulv. Vaskerom er i tilknytning til badet.

I andre etasje finner man kjøkken, stue, hovedsoverom og WC.

Store vindusflater og generøs takhøyde gir god romfølelse i stuen, og peisen setter den lune stemningen vinterstid. Flott utsikt fra stuen. Rommet er innredet med eikeparkett og hvitmalt panel. Fra stue har man utgang til hagen. Glassdører mellom gang, stue og kjøkken utnytter det gode lysinnslippet fra stuevinduene.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med innredning fra Sigdal. Lyse slette fronter med faskant, og flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Her er det god arbeidsplass og rom for et frokostbord ved vinduet.

Boligens tredje etasje blir i dag brukt som kontor og soverom.

En av fordelene med å ligge i enden av husrekken er den ekstra uteplassen. Hagen er pent opparbeid med platting, trær, plen og bed. Deler av hagen er naturtomt. I hagen sitter man usjenert til og kan nyte de gode solforholdene.

Boligen er jevnt vedlikeholdt og blant annet følgende oppgraderinger er gjort de siste årene:

- Yttervegger beiset sist i 2013.

- Ny kjøkkeninnredning fra Sigdal i 2013.

- Innerdører og karmer ble skiftet i 2016

- Nye automatsikringer ble montert i sikringsskap i 2011.

- Nye takrenner og nedløpsrør på hele huset ble skiftet sommeren 2018.

- Pipe har vedlikeholdsfri heltrukket inndekking av beslag over tak. Montert nytt i 2015.

- LED-spotter på bad/ vaskerom ble skiftet i 2013.

- Ny radonvifte montert mai 2018.

- Balkongdør skiftet ut i 2011.

Oppvarming

- Peisovn montert i gang i underetasje.

- Peis med lukket peisinnsats i stue i 1. etasje.

- Varme i gulv på bad/vaskerom

- Varme i gulv i entrè/gang

- Elektrisk

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1981 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Det gjenstår noe tilfylling og planering.

- Permanent trapp med rekkverk må bygges.

- Sikringsgjerde må oppsettes på forstøtningsmur.

- Utvendig puss av kjellermur på utføres.

- Det må plasseres ubrennbar plate på gulv foran ovn i underetasje.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 18.11.1983 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Loftsetasjen er tatt i bruk som soverom og kontor. Det opplyses i tilstandsrapporten at det ikke er tilstrekkelig tilrettelagt for sikker rømning. Etasjen er etter byggtegningene et koffertloft.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9835, tinglyst 18.03.1988, type heftelse: Pliktig vedlikehold av fellesareal.

Eier av bnr. 470 plikter å ta del i fellesutgifter/vedlikehold som knytter seg til drift av bnr. 557.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 14587, tinglyst 16.06.1980, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Bestemmelsen omhandler felles vedlikeholdsplikt for vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 14590, tinglyst 16.06.1980, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 20, Bønesområdet felt 3 datert 18.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge handelen:

- Lysekrone i stue

- Taklampe i stue

- Kjøleskap

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.102,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.600 kwh. pr. år.

Velavgift til Bønesgrenden velforening kr. 2.300 pr. år.

Garasjelag med årlig avgift på kr. 1000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 500 pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000 pr. år. Abonnementet kan følge med om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønes
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes kirke 0.9 km
Bønes helsestasjon 1.4 km
Bønes tannlegepraksis 1.4 km
Bønes legesenter 1.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.1 km
Sentralstasjon Bergen 9.9 km
Bussholdeplass Våkleiven 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.2 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.1 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bønes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.5 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.5 km
Hop skole (8-10 kl.) 8 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.2 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 5.7 km

Barnehager

Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.2 km
Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.8 km
Bønes barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.4 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.3 km
Postkontor Spar Bønes 0.4 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.1 km
Apotek Boots apotek Oasen 4.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.4 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 8 km
Dagligvare Spar Bønes 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.4 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 6.7 km
Bensin Shell Bønes 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,9 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønes 1428 568

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Kommunale opplysninger: kr. 5000,-

Foto: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Kine Grønbech Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?