Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Bønesskogen!

Fasade

Store og flotte uteplass på begge sider av boligen.

Entrè.

Hovedsoverom er rett ved inngangspartiet.

Dette er en del av det som ble bygget på i 1998

Det tidligere soverommet ble da en stor walk-in garderobe!

Rett over gangen er det et barnerom

Soverom

Eget vaskerom

Romslig bad.

Bad

Vegg-i-vegg med badet er det wc-rom

Soverom nr.3

Fin størrelse på dette rommet.

Her fra er det utgang til uteplass.

Uteplass på baksiden

En av fordelene med boligen er at det er flotte uteplass på begge sider av huset, både oppe og nede.

Velkommen opp til 2.etg!

Stor og flott stue med en god planløsning.

Stue

Peis

Stuen er også bygget ut.

Stue. Vindu i taket mellom stue og kjøkken gir godt med lysinnslipp!

Stue

Flott altan med morgen- og formiddagsol.

Altan

Soverom i 2.etg.

Soverom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Fra kjøkken er det utgang til altan med kveldssol.

Altan

Fasade bakside

Drone

Drone

Drone

2D 1.etg

3D 1.etg

2D 2.etg

3D 2.etg

Bønes

Bønesskogen 242

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Bønes: Flott bolig med store terrasser og garasjeplass. 4 soverom - barnevennlig - solrikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Bønes.

Barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Bunnpris, frisør og bussholdeplass få minutters gange fra boligen.

4-5 minutters kjøring til Oasen senter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter og ca. 12 minutter til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellsdalen skole 0.8 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.5 km

1-7 kl. Bønes skole 1.9 km

1-7 kl. Sælen skole 2.9 km

8-10 kl. Ortun skole 3.1 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3.1 km

Fyllingsdalen vgs. 2.8 km

Rudolf Steinerskolen vgs. 6.3 km

Barnehager :

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.1 km

Senterhagen barnehage (0-6 år) 1 km

Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Fjøsangerveien i retning Flesland. Ta av ved avkjøringen til Gamlehaugen og ta til høyre inn på Straumevegen. Følg veien og ta av til høyre i lyskryss inn på Bønesskogen. Forbi Bunnpris, første vei til venstre på toppen ( ved busstopp), og så til venstre igjen. Alternativt kan man kjøre fra sentrum, gjennom Fyllingsdalen og opp bakkene ved Bråtet.

Når man er kommet opp til Bønesskogen, tar man første til venstre etter barnehagen. Boligen ligger da etterhvert på venstre side igjen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

136m2

Bruksareal

169m2

Tomt

132m2

KR-kode

70.1863

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bønesskogen 242, 5154 Bønes

Gnr. 20, bnr. 1159, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 132 kvm. Tomten er hovedsakelig bebygget. Opparbeidet med treplatting på front og en uteplass på ca 21 kvm på baksiden.

Parkering

Boligen har egen garasje i felles anlegg. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Garasje :17 kvm

Rekkehus :147 kvm

Sportsbod :5 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 74 kvm: Entrè/vindfang, gang og mellomgang, 3 soverom, omkledningsrom, vaskerom og wc-rom

2. etasje 62 kvm: Soverom, kjøkken og stue

Sekundærrom :

11 kvm : 2 innvendige boder, bod under terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 1.12.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Støpt ringmur og støpt isolert plate mot grunn. Yttervegger oppført i bindingsverk i tre.

Vindtette plater utvendig og med luftet utlekting bak trekledning. Saltak av trekonstruksjoner.

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Skillekonstruksjon av trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 : Vinduer og dører, bad, renner, nedløp og beslag

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stort og flott rekkehus i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Bønes.

1.etg :

Etasjen består av 3 soverom, bad, wc-rom, vaskerom og 2 innvendige boder.

Ved inngangspartiet er det soverom på hver side av gangen. Flott hovedsoverom med tilkomst til et stort omkledningsrom, som før det ble bygget ut i 1998 var soverom.

Over gangen er det et noe mindre soverom som passer bra som barnerom. Etasjens siste soverom ligger i motsatt ende med utgang til uteplass og sportsbod på baksiden av boligen.

Helfliset bad med varmekabler i gulv, wc, badekar m/dusj og helstøpt servant i møbel. Noe eldre standard på bad. Vegg-i-vegg er det et eget wc-rom som er oppusset i nyere tid.

Bak badet har man et eget vaskerom. Dette er også pusset opp i nyere tid.

Det er to innvendige boder og en sportsbod rett utenfor i denne etasjen.

2.etg :

Her har man en stor stue, kjøkken og boligens fjerde soverom.

Stuen har god takhøyde og er veldig romslig. Boligen er bygget ut og har derfor god plass. Moderne fargevalg og en stue som de fleste vil like. I midten av rommet er det også en peis som fungerer til både hyggen og varmen!

Helt oppe i taket er det en glassvegg mellom stue og kjøkken, noe som gjør at etasjen får ekstra lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en flott altan med morgen- og formiddagssol.

Romslig kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Integrert kjøleskap/frys og stekeovn med induksjon platetopp. (Kun integerte hvitevarer på kjøkken medfølger) Plass til spisebord her også.

Litt utpå ettermiddagen kan man fint trekke ut på terrassen på baksiden hvor det er ettermiddagssol. Vegg-i-vegg ved kjøkken er det siste soverommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, wc-rom, vindfang og hele gang i 1.etg.

Nyere peisovn, montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4.11.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygget av 2 soverom og gang nede, samt utvidningen av stue oppe som ble gjort i 1998, men det foreligger godkjente tegninger fra Bergen kommune.

Det foreligger ikke informasjon vedr. ferdigattest på felles garasjebygg.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen :

Dagboknr 39248-1/106 , tinglyst 09.12.1985, type heftelse: Bestemmelse om veg og pliktig medlemskap til Tjørnhaugen Huseierlag 2.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Garasjeplassen er ikke tinglyst på eiendommen, men ligger på eiendommen til Tjørnhaugen Huseierlag og det foreligge papirer på fordelingen av garasjene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Bønes, planområde 7, B 25, Byggetrinn 2, datert 19.11.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Veggoppheng og TV medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.711,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.094,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 14.200 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5187,- (Både hus og innbo)

Velavgift er kr 4800,- pr. år. Denne betales kvartalsvis med 1200,- pr kvartal.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på 180 kr i mnd. Internett er også via Altibox med en kostnad på kr 299,- i mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønesskogen
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.2 km
Bønes kirke 1.6 km
Bønes helsestasjon 2.2 km
Bønes legesenter 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.7 km
Sentralstasjon Bergen 8.5 km
Bussholdeplass Bønestoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bønes skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ortun skole (8-10 kl.) 3.1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.8 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 6.3 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.1 km
Senterhagen barnehage (0-6 år) 1 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 3 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.8 km
Postkontor Bunnpris Bønes 0.5 km
Postkontor Spar Bønes 1.4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 3 km
Apotek Boots apotek Oasen 3 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 0.5 km
Dagligvare Spar Bønes 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Bensin Shell Bønes 2 km
Bensin Esso Oasen 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønesskogen 2434 886

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Kom.info : kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke : kr 5900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?