Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Pent opparbeidet uteområde.

Boligen har pent opparbeidet hage.

Nydelig utsikt fra altanen.

Boligen ligger helt fremst i feltet og har en sørvendt hovedfasade og altan med praktfull utsikt over bl.a Nordåasvannet, Fanafjellet og Sotra.

Uteområde.

Soverom

Hovedsoverommet.

Bad.

Badet har opplegg for vaskemaskin.

Godt med oppbevaringsplass på badet.

Toalett.

Stuen er av god størrelse.

Fra stuen er det utgang til altan.

Vinduene i stuen gir godt med naturlig lysinnslipp.

Stue.

I stuen er det plass til flere sittegrupper.

Stue,

Vedovn i stue,

Fra stuen er det utgang til denne altanen.

På altanen er det plass til en sittegruppe og i hjørnet er det en lun og god krok hvor man kan nyte utsikt mot omgivelsene.

Solrik altan.

Soverom med integrert garderobe.

Soverom med utgang til uteområdet.

Fra det ene soverommet er det utgang til hage.

Kjøkken. Mye skap - og benkeplass.

På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe.

Altan.

Fasade.

Hage.

Plantegning 1 etasje - 2D

Plantegning - 1 etasje - 3D

Plantegning - 2 etasje - 2D

Plantegning - 2 etasje - 3D

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Bønes - Flott rekkehus i kjede på første rad med nydelig utsikt. Garasje medfølger. Barnevennlig område.

Bønesskogen 407

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Bønes - Flott rekkehus i kjede på første rad med nydelig utsikt. Garasje medfølger. Barnevennlig område.: Bønes - Flott rekkehus i kjede på første rad med nydelig utsikt. Garasje medfølger. Barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 017,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger innerst i koselig gatetun med flermannsboliger og rekkehus.

Gangavstand til Bunnpris bønes, og et par minutters kjøretur til Oasen kjøpesenter i Fyllingsdalen. 10-15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Bønestoppen barnehage ligger i samme innkjørsel som boligen, og det er kort gangavstand til Fjellsdalen barneskole.

Meget gode turmuligheter med tursti til Gullsteinen i umiddelbar nærhet og flere turstier videre til Løvstakken.

Boligen ligger like på oversiden av Bergen racketsenter og Bøneshallen. I naturlig tilknyttning ligger også Bønes fotballbane. Kort vei til Bergen motorbåtforening og kyrkjetangen badeplass.

Gode bussforbindelser til både Fyllingsdalen og Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellsdalen skole 1 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.7 km

1-7 kl. Bønes skole 2 km

8-10 kl. Lynghaug skole 3.2 km

8-10 kl. Ortun skole 3.2 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 2.9 km

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.5 km

Bhg. Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Senterhagen barnehage (0-6 år) 1.2 km

Bhg. Bønes barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

2 alternative ruter:

Fra Fjøsangerveien følger man skiltingen mot Søreide. Følg Strumeveien til du kommer til avkjørselen til Bønesskogen. Følg veien opp til toppen og sving til venstre inn mot Bønesskogen og Bønestoppen barnehage. Det er gjesteparkering inne på tunet til borettsalget.

Fra Fyllingsdalen tar man opp til Bønes over Bråtet, når man passerer toppen og

passerer bussholdeplasss på høyre hånd, tar man like etter denne inn til høyre og

inn i Bønesskogen. Følg veien innover og boligen vil sees på høyre

side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 5 017,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

122m2

Tomt

17320m2

KR-kode

701822

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bønesskogen 407, 5154 Bønes

Gnr. 20, bnr. 967 i Bergen kommune.

Andelsnr. 37,

Tjørnåsen Borettslag, org.nr. 953 071 614

Tomten

Eiet tomt på 17.320,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet grøntarealer og asfalterte veier. Foran boligens inngangsparti er det belegningsstein og blomsterbed. På baksiden av boligen er det også opparbeidet uteplass med beleggingsstein.

Parkering

Garasje medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Bruksareal :

Underetasje : Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom og wc-rom.

1.etasje : Soverom, gang m/trapp, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 3 antall boder. En sportsbod i tilknytning inngangspartiet og to boder på hhv.6 kvm og 2 kvm i boligens underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i plasstøpt betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Sperretak i tre med selvbærende takstoler (W takstol). Taket er tekket med sutaksplater (forenklet undertak), sløyfer, lekter og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer og dører,taktekking, renner, nedløp og beslag,bad, kjøkken, innvendige flater og garasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus i kjede, på fremste rekke i Bønesskogen.

Med strålende utsikt og gode solforhold har denne boligen en super beliggenhet, i et barnevennlig og populært område på toppen av Bønes.

Boligen går over to plan og har stort sett opprinnelige overflater og innredning fra byggeår. God plass og enkel planløsning gir derimot et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmehjem.

Inngangsparti i første etasje. Her har man to soverom, vendt utover med flott utsikt. I denne etasjen er det også et stort bad, wc-rom og bra med bodplass. Bad/vaskerom er av god størrelse. Keramiske fliser på gulv og vegger, og varmekabler i gulv. Bad må påregnes oppussing. Rett utenfor inngangspartiet er det også en sportsbod hvor man kan lagre sykler, vinterdekk og mer.

Noen av rekkehusene har integrert denne boden i boligen.

Andre etasje består av stue, kjøkken og et soverom. I tilsvarende boliger er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, noe det som også kan gjøres her. Kjøkkenet har innredning med malte slette fronter fra byggeår. Plass til et lite frokostbord. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Fra stuen har man utgang til en flott altan med nydelig utsikt. Soverommet her er vendt mot baksiden, hvor man har utgang til hage bak huset. Peis med lukket ildsted i stuen.

El-anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Innmat ble skiftet i 2016. Skapet er plassert i vindfang.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.1984 samt en ferdigattest for garasjerekker datert 04.02.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen i rekkehuset fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 1312, tinglyst 13.01.1984. Dette er en kjøpekontrakt som blant annet omhandler gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tjørnåsen Borettslag og består av 38 andeler.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at det er vedtatt på generalforsamling at borettslaget skal ta opp lån på ca 15,7 millioner med løpetid over femten år. Dette for å skifte alle boligenes tak, installere ny balansert ventilasjon og tiltak mot radonnivå.

Lånet blir fordel på 38 andeler. Styreleder opplyser at foreløpig økning i felleskostnad vil bli 440,- kr fra 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og 4 stk har meldt sin interesse.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en

andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: Fyllingsdalen. Bønes, planområdet 7, B26,

korrigert bebyggelsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2006 - 2017.

Kommuneplan under arbeid: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Boligen er forhåndsutlyst og 4 har meldt interesse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.017,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring,diverse mindre vedlikeholdsarbeid, drift av borettslaget og dugnad. Kabel Tv og internett fra Altibox.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 4.984,-

Dugnad kr 33,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.408.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønesskogen
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.3 km
Bønes kirke 1.7 km
Bønes tannlegepraksis 2.4 km
Bønes legesenter 2.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.9 km
Sentralstasjon Bergen 8.7 km
Bussholdeplass Bønestoppen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 3.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.9 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.5 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Senterhagen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Bønes barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.8 km
Kjøpesenter Fanatorget 8.1 km
Postkontor Bunnpris Bønes 0.7 km
Postkontor Spar Bønes 1.6 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 3.3 km
Apotek Boots apotek Oasen 3.2 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 0.7 km
Dagligvare Spar Bønes 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Bensin Shell Bønes 2.7 km
Bensin Esso Oasen 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønesskogen 2434 886

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?