Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 800 000,- for kr 6 800 000,-

Velkommen til Børjerlia 22 B- presentert av Marie Malén Frogner

Børjerlia 22 B

Børjerlia 22 B

Børjerlia 22 B ønsker deg velkommen inn!

Det øvre planen har trampoline og gressplen. Det nedre planen har utepeis, gressplen og beplantet inn mot murern.

Stor terrasse med nydelig utsikt.

God plass til å møblere.

Stor terrasse på ca 30 kvm som har flott utsikt.

Flott utsikt mot Lommedalen og Bærums Verk

Stor uteplass med mange muligheter.

Flotte uteområder som er delt inn i soner på flere plan.

Vindfang og inn til gangen som har skyvedørsgarderobe og fører videre inn til de 3 soverommene.

Hyggelig sitteplass i forlengelse av kjøkkenet. Utstrakt bruk av dowlights

Flott og lyst kjøkken med brede skuffer og integrert kjøle- og fryseskap i enden av kjøkkenet.

Flott kjøkken med fliser over benken.

Integrerte hvitevarer med Gaggenau ventilator og koketopp.

God plass tl stor spisestue. Her er det plass til mange gjester.

Fra stuen og spisestuen er det mye vinduer og lys inn

Spisestuen mot kjøkkenet.

Hyggelig tv-krok i stuen

Fra den luftige stuen er det nydelig utsikt

Peisovn i stuen/spisestuen

Hyggelig og lyst soverom 2

Hovedsoverommet har utgang til en balkong og walk in closet

Soverom 1

Delikat og lyst bad med hjørnebadekar og dusj. To servanter.

Dobbel servant på badet som er praktisk når det skal være flere her.

Stor og luftig stue i underetasjen som har åpen peis.

Stuen i underetasjen er stor og lys med egen inngang

Plantegning 1 etg ved hovedinngangen

Plantegning undertasjen

De store vinduene rammer inn den flotte utsikten

Stor terrasse uten innsyn. Her kan sene kvelder nytes.

Flott utsikt på kvelden fra terrassen

Kveldsutsikt mot Lommedalen

Sent kveldsmåltid på sen sommeren kan nytes her.

VISNING AVLYST! BUD DIREKTE TIL SELGER! Pen halvpart av tomannsbolig med flott utsikt! Egen inngang i underetasjen.

Børjerlia 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

VISNING AVLYST! BUD DIREKTE TIL SELGER! Pen halvpart av tomannsbolig med flott utsikt! Egen inngang i underetasjen.: VISNING AVLYST! BUD DIREKTE TIL SELGER! Pen halvpart av tomannsbolig med flott utsikt! Egen inngang i underetasjen.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt med panoramautsikt over Bærum og Lommedalen. Her er det like fint å nyte utsikten en god sommerdag som en snøkledd vinterdag. Solrikt beliggende med sol fra morgen til kveld om sommeren.

Svært barnevennlig boområde som har et godt aktivitetstilbud for barn og voksne. Det kan nevnes både idrettsanlegg, tennisbaner, golfbaner, ridning, marka med blant annet Burudvann som er et flott sted å bade, plukke bær og sopp. Krydsby alpinanlegg ligger rett nede i gaten og er et samlingsted for barn og ungdom på vinteren. Det finnes også treningssenter og to store matbutikker i nærheten.

Det er ca 5 minutters kjøring til Bærums Verk Handelssted som tilbyr et stort antall butikker, spisesteder og flotte naturomgivelser og kulturbegivenheter.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lommedalen og Gullhaug barneskole. Flere barnehager i området.

Buss fra Lommedalsveien og ekspressbuss til Oslo i rushtiden.

Barnehager og skoler

Lommedalen barneskole 1-7 trinn og SFO Gullhaug skole 1-7 trinn og SFO. Mølladammen ungdomskole. For kommunale og private barnehager i område se Bærum kommune sine nettsider.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

187m2

Tomt

900m2

KR-kode

481715

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børjerlia 22 B, 1350 Lommedalen

Gnr. 96, bnr. 23 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 201 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Bruksareal:

Enebolig: 187 kvm

Primærrom:

Enebolig:

-1. etasje 44 kvm: Stue, vaskerom, bad

1. etasje 132 kvm: Entré, gang, garderobe/omkledningsrom, bad, trapperom, stue/kjøkken, 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig:

-2. etasje 5 kvm: Utvendig bod

-1. etasje 6 kvm: Teknisk rom/fyrrom

Garasje: ca 18 kvm i primærareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24/04-2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 900 kvm som går på flere nivåer. Opparbeidet med plen, busker og blomster. Betongtrapp med fliser. Tomten skråner og er på ulike nivåer. På de nedre planene er det grunnmur med trapp, gressareal og uteområde med utepeis. Gressplen på øvre nivå hvor det er plass til en trampoline. Det er nettopp blitt oppgradert murvegg ved utepeisen nede i hagen og beplantet. Asfaltert adkomst med oppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takst oppført over to plan. Grunnmur i betong og leca. Støpte gulv. Yttervegger i bindingsverk i tre og utvendig kledning. Murt teglstein ved inngangsparti. Saltak i tre med undertak, tekket med shingel. Takstmannen beskriver boligen som normalt godt vedlikehold. Innvendig modernisert med nyere kjøkken og bad i 1. etg, samt diverse innredninger og overflatefornyinger. Underetasjen har noe eldre våtrom i underetasjen og har ikke skuj. Ingen akutt svikt ble registert på befaringen. Et generealt godt inntrykk. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen og ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Nedgravet oljetank på eiendommen. Påfylling på øvreplan. Sanering må påregnes.

Tilstandsgrad 3:

- Drenering er fra byggeår. Tidligere eier har opplyst at det er utført noe drensarbeid på øvre plan. Normal brukstid på drenering på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Forventet levetid for drenering er passert.

- Underetasjen/våtrom: Bør bygges om til våtrom med sluk.

- Underetasjen/bad: Vurdert som våtrom uten sluk og membran. Utbedringer må foretas grunnet manglende sluk og membran.

Ellers:

Selger opplyser om at de har i sommer fått rettet den øverste del av murveggen som står i hagen ved utepeisen med ny mur og malt. Det har vært et firma som har gjort dette.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Standard

Boligen har blitt vesentlig oppgradert de senere årene, hovedsakelig fra 2006. Fremstår som moderne, praktisk og lys.

1. etg:

Entré: Fliser på gulv med varmekabler og spotlights i himling.

Gang: Lys mellomgang med praktisk skyvedørsgarderobe. Eikeparkett på gulvet og spotter i himling.

Soverom 1: Lyst og hyggelig barnerom med garderobeskap. Eikeparkett.

Soverom 2: Lyst og hyggelig barnerom med garderobeskap. Eikeparkett.

Hovedsoverom: Svært hyggelig soverom med mye lys. Utgang til en balkong. Flott utsikt fra soverommet. Oppgradert walk in closet fra år 2012 fra Garderobemannen. Skyvedør fra soverommet og inn til garderoben som er innredet med hyller. Downlights med dimmer.

Kjøkken:

Lekkert Kvik kjøkken fra 2006 hvor det blant annet er benyttet eksklusive materialer. Kompositt benkeplate med nedfelt vask. Overskap, underskap og integrert oppvakmaskin. Hvitoljet eik benkeplate langs hele siden ved vindu. Sitteplass ved forlengelse av benkeplaten under vindu. Det er brede og romslige utrekksskuffer (3 x 120 cm). Integrert koketopp med ventilator. Integrerte høyskap med komfyr og skuffer, kjøleskap og fryseskap langs endeveggen. Fliser over koketopp og vask fra 2012. Downlights med dimmer i tak og spotter under overskap. Eikeparkett.

Bad 1. etg:

Pent bad som er flislagt med varmekabler. Gulvfliser og varmekabler fra 2014. Resten av badet er pusset opp i 2006. Downlights. Hjørnebadekar. Dobbelservanter på benkplate med underskap. Stort speil med lys over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører som foldes inn og dusj med både hånddusj og dusjhode. Downlights.

Stue:

Stor stue med mulighet for flere sittegrupper og en tv-avdeling. Delvis åpent til kjøkkenet med spisestueplass. Utgang til en balkong på ca 30 kvm. Store vinduer som tar utsikten inn i stuen og gir mye lys og luft. Ingen innsyn. Peisovn fra contura (2008). Downlights. Eikeparkett.

Underetasjen:

Stor stue med åpen peisovn og store vinduer. Egen inngang fra hagen. Eikeparkett.

Vaskerom:

Plass til tørketrommel og vaskemaskin. Hvit benk med vaskekum og overskap. Fliser på gulv.

Bad u.etg:

Eldre bad med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Vinylgulv.

Fyrrom.

Ellers:

Soveromsvindu og balkongdør fra 2012.

Balkongdør i stuen fra 2012.

Terrassemarkise med motor inkl. vindmåler/vindstyrer fra 2014.

Solskjerming ved spisestue fra 2014.

Varmepumpe fra 2009.

Utvendig malt huset, garasjen og grunnmur i 2014.

Ny påbygget veranda fra 2014.

Kabel-tv i alle oppholdsrom.

Sentralstøvsuger.

Helautomatiske, sol og vindstyrte markiser.

Oppvarming

Peisovn i stuen i 1. etg og peis i underetasjen med oljefyring og radiatorer. Varmekabler på badet. Varmepumpe. Ellers elektrisk.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det finnes flere muligheter for klimavennlig oppvarmingsmuligheter for oljebrenneren.

3000 liter tank som er nedgravet utvendig foran kjøkkenvindu.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med plass til en bil. Ellers oppstillingsplass på egen tomt foran garasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08/10/1971 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på balkongen fra 22/04-2015.

Det foreligger ferdigattest på vindfang 31/07-1978.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 139, tinglyst: 09/01/1968: Best. om deleforbud: Tomten kan ikke deles. Det må ikke drives virksomhet som kan sjenere naboen. Handel, industri eller resturant er ikke tillatt.

Dagboknr. 7140 tinglyst: 02/09/1970: Best. om vann og kloakkledning.

Dagboknr.17024 tinglyst: 13/12/1972: Best. om garasje/parkering: Garasjen som ble satt opp i 1972 er godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelse ved veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv og kan ikke kreve ulempeerstatning utover det de ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelse ville vært fulgt. Godkjent midlertidig og må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.

Dagboknr.17842 tinglyst: 23/11/1973: Erklæring/avtale vedr tilbygg: Tilbygg for generasjonsbolig som er godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelse ved veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv og kan ikke kreve ulempeerstatning utover det de ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelse ville vært fulgt.

Dagboknr. 5881 tinglyst: 25/04-1974: Erklæring/avtale vedr spillvannsledning: Bærum kommune har rett til å stenge for å forsegle felles stoppekran hvis det av tekniske grunner skulle vise seg påkrevet. Plikter å reparere og vedlikeholde felles vann og kloakkledninger i fellesskap med andre eiere. Rett til reperasjon og nødvendig ettersyn av ledninger som ligger på gnr 96/23 sin eiendom.

Dagboknr. 9276 tinglyst: 09/06/1978: Eklæring/avtale vedr tilbygg- Tilbygg som er godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelse ved veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv og kan ikke kreve ulempeerstatning utover det de ville hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelse ville vært fulgt.

Dagboknr. 1415 tinglyst: 22/01/1980: Best. om vann/kloakkledning. Kommunen har rett til å vedlikeholde ledninger som går gjennom eiendommen.

Dagboknr.16740 tinglyst: 26/06/2001: Best. om garasje/parkering mm.: Gnr 96/23 er bundet til at eiere av gnr 96/108 har bruksrett til 2 biloppstillingsplasser beliggende på gnr 96/23. Det er plassen lengst sør (nærmest trappen) samt plassen umiddelbart foran garasjen tilhørende 96/108. Videre så har gnr 96/108 bruksrett til den oppførte utvendig trapp fra 1998 og plassere en avfallsholder på halvparten av trappen. Begge står til ansvar forå rydde og veldikeholde biloppstillingsplassene og fellesarealene medregnet snørydding. Eier av 96/108 har ansvaret for vedlikehold av utvendige elektriske opplegget til belysning av fellesarealene. Gnr 96/108 bekoster også strøm til utendørsbelysning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Krydsby og Haug datert 29/09-1966. Frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan 2017/2030. Ikrafttredelse 17/06-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser om at lampen over spisebordet, vaskemaskin og klestørker følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett med Canal Digital er kr 529 pr mnd for hastigheten selger har valgt.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3 600 pr. år. Dette kan overtas om ønskelig.

Det er fylt på oljetanken og de bruker ca 15 000,- i året på dette iflg. selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 997 499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Lommedalen
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Vigfoss bru 3.1 km
Lommedalen kirke 2.8 km
Værtshuset 3.8 km
Bykrysset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.9 km
Sentralstasjon Oslo S 25.5 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 12.3 km
Bussholdeplass Slalåmveien 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lommedalen idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Lommedalshallen 1.7 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 1.3 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Lommedalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gullhaug skole (1-7 kl.) 1.5 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Skarva skole (8-10 kl.) 4.4 km
Rosenvilde videregående skole 7.8 km
Dønski videregående skole 8.7 km

Barnehager

Lommedalen barnehage - Krydsby (0-5 år) 0.6 km
Krydsby gård barnehage (1-6 år) 0.8 km
Skogstua familiebhg. Bryggerhuset (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 4.4 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 7.1 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 3.9 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 3.8 km
Apotek Alliance apotek Kolsås 7.1 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 6.9 km
Vinmonopol Bekkestua Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lommedalen 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Lommedalen 1.3 km
Kiosk/video Mix Kolsås 7.1 km
Kiosk/video Centra Mat Kiosken 6.9 km
Bensin Shell Bærums Verk 3.3 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 5.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 43,1 %
Husholdninger uten barn 56,9 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 901
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Lommedalen 572 211

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?