Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til denne flotte, nye boligen beliggende meget sentralt og tilbaketrukket ved Frogner sentrum

Børkevegen 13 B

Boligen har en egen innkjørsel, dobbel garasje, hage og meget gode solforhold

Boligens inngangsparti. Boligen har en balkong med utgang fra 2.etasje.

Inngangsparti

Balkong på boligens fremside

Boligen har en meget sentral beliggenhet. De grønne pilene på bildet peker ut skole, idrettsanlegg, tilgang på matbutikk og mange servicetilbud, togstasjon m.m. Dette ligger i Gåavstand fra boligen.

Boligens bakside har en usjenert og fin beliggenhet med utsikt over landbruksområder

Boligen har en skjermet uteplass med gode solforhold

Skjermet terrasse med gode solforhold

Terrasse med utgang fra stue

Terrasse med utgang fra stue. Usjenert og fin beliggenhet

Terrasse

Velkommen inn. Romslig, flislagt entre. Boligen har varme i gulvene i hele 1.etasje

Romslig og fin stue med vedfyring.

Stuen har mange store vinduer som gir en meget god romfølelse og masse gjennomlysning

Utgang fra stuen til terrasse på bakside

Stue

Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning som gir en meget god romfølelse

Kjøkken med utsikt mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vask på kjøkken

Tv-stue/soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Tv-stue/soverom. Perfekt for barnefamilier med en ekstra stue

Det største soverommet med tilhørende bad

Det største soverommet med tilhørende bad

Utsikt mot jordet fra fransk balkong

Gang

Boligen har to pene bad. Badekar

Boligen har to pene bad. Badekar

Bad 2 med dusjhjørne

Toalett med praktisk plassering i 1.etasje ved inngangspartiet

Vaskerom

Vaskerom

børkevegen

plantegningn børke

Kart

Frogner sentrum

Børkevegen 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Frogner sentrum: Helt ny halvpart av tomannsbolig.God planløsning. 4(5)sov.To bad.Barnevennlig og sentral beliggenhet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
168 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde. Det er gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, lekeplass, idrettshall, butikk, togstasjon m.m. Denne boligen er ideell for barnefamilier.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og tog og er perfekt for pendlere. Frogner stasjon ligger i gangavstand fra boligen med togavganger til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo. Frogner har også en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6 for rask kommunikasjon på strekningen Oslo/Gardermoen.

Dagligvarebutikk, kafe, treningssenter, apotek, post, legesenter, frisør m.m i gangavstand. For ytterligere servicetilbud har Skedsmo senter som er under utbygging, og Romerikssenteret på Kløfta et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant,

lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen

rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Barnehager og skoler

1-10 Frogner skole og kultursenter - nytt 2017 (0,7 km)

Vgs. Lillestrøm videregående skole 10.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 11 km

Bhg. Brusletta barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Frogner barnehage (0-5 år) 1.1 km

Bhg. Hoppensprett Frogneralléen 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

168m2

Bruksareal

168m2

Tomt

515m2

KR-kode

591784

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børkevegen 13 B, 2016 Frogner

Gnr. 74, bnr. 73, snr. 2 i Sørum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vaskerom, entré, stue/kjøkken, wc: 84 kvm

2.etasje: Bad 1, bad 2, gang m/trapp, 5 soverom: 84 kvm

Sekundærrom:

Teknisk rom: 3 kvm

Uisolert garasje:

Sekundærrom: 40 kvm. Garasjerom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan ikke skje før ferdigattest foreligger.

Tomten

Eiet tomt på 515,2 kvm. Det foreligger en signert avstanderklæring fra nabo, Gnr. 74, Bnr. 16,Gnr. 83, Bnr 7 og Gnr. 74, Bnr 15, på tillatelse til å sette opp bygg nærmere enn 4 meter fra felles grense. Det er ikke bygget så nære nabotomt, men en avtale satt i stand for å kunne fylle opp tomten.

Nærmeste nabo i vest er landbruksareal der følgende virksomhet må påregnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Stengekran og kloakk for både Børkevegen 13a og 13b ligger i kum sør på tomten. Det er skrevet i sameievedtektene at beboere i 13a skal kunne ha tilgang til disse om nødvendig.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Ringmur og støpt grunnmur fundamentert til faste masser. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk antatt isolert, og kledd med panel. Gulvsystem med betongdekke og tradisjonelt

tre-bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Helbeslått pipe over tak.

2-lags isolerglass vinduer fra 2016 med malte karmer. Terrassen er laget i trykkimpregnert trevirke.

Malt profilert ytterdør. Terrassedører med sprosser med 2-lags energiglass, produksjonsår 2016.

Bad med fliser på gulv fra byggeår.

Balanserte ventilasjonssystemet.

Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom og er på 282 liter.

Uisolert garasje utført med støpt dekke, trebindingsverksvegger med stående kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, vindu med 2-lags glass og trekarmer, leddport med elektrisk portåpner, lys og strøm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på, etter opplysninger fra selger:

Det kreves et yttligere strøk med maling på fasade innen 2 år.

Beboere i Børkevegen 13 A og B er nødt til å opprettholde hva som er beskrevet i geoteknisk notat fra Løvlien Georåd, samt flomsikringstiltak beskrevet i rapport fra Sweco AS.

Huset er pælet til fast fjell og det ligger ca 4 m. med sprengstein under huset og mesteparten av tomten. Dette sikrer god stabilitet. Det er lagt ny 800 mm betongkulvert fra jordet i vest og som følger tomtegrensen i sør og under Børkevegen. Dette sikrer mot 200 års flom i elven Leira OG samtidig 200 års flom fra nedbørsfeltet fra jordet i vest. Boligens grunnflate er bygget over vannivået til en 1000 års flom i Leira i følge oppdaterte beregninger fra NVE 2016. Dokumentasjon på dette kan fås ved henvendelse til megler.

Det er noen ekstra skap, dører samt granittplate som medfølger som ekstra utstyr som kan evt. benyttes til å utvide kjøkken. Dette står lagret i Garasje, etter opplysninger fra selger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en flott og landlig beliggenhet, meget sentralt i Frogner sentrum.

Eiendommen ligger fint til med gode solforhold. Det er en stor belyst dobbelgarasje med elektrisk port med bod innerst.

Boligen har følgende rom inndeling:

1. Etasje: Vaskerom, entré, stue/kjøkken, teknisk rom, wc

2. Etasje: Bad 1, bad 2, gang m/trapp, (4)5 soverom

Loft: Loft med tilgang via nedfelbar stige. Gode lagrings muligheter.

Boligen har en veldig god planløsning, med 5 godkjente soverom, eller 4 soverom og en TV-stue.

Utgang fra stue til markterrasse med adkomst til hage. Platting med tregulv, størrelse er ca. 31m2.

Utgang til balkong fra 2.etasje.

Særdeles gode solforhold. Sol på østvendt veranda fra soloppgang til ca midt på dagen. Kjøkken og stue vender mot sør, og hele sørveggen har sol hele dagen. Markterrasse i vest har sol fra midt på dagen helt til solnedgang i vest ca. 22 midtsommerstid.

Kjøkken:

Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal, av typen Scala, med granitt benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for integrert oppvaskmaskin og integrert komfyr, nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.

Opplysninger gitt av kunde:

Kjøkkenet er et demokjøkken fra Sigdal kjøkken. Det har ikke vært i bruk, men har stått i Sigdals

egne lokaler for å kunne vise frem. Dette ble demontert og montert opp igjen av Sigdal.

Boligen har to flotte bad, hvorav det ene ligger innen masterbedroom som også har en fransk balkong og dette skaper en luksuriøs følelse. I tillegg er det et ekstra toalett i 1 etg og et romslig og godt vaskerom. Boligen har en stor varmtvannsbereder.

I 1 etg er takhøyden på 2,6m noe som gir en veldig god romfølelse og svært gode lysforhold da vinduer og dører er 30 cm høyere enn normalt. Boligen har gjennomgående lys i både 1. og 2. Etg. Det er varmekabler i hele 1 etg samt alle bad, som gir en lun og behagelig hverdag. Boligen har i tillegg egen peis i stue.

Selv om dette er en halvpart av tomannsbolig, så har hver enhet egen innkjørsel, garasje og adskilt areal som for øvrig er skjermet av levegger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Her følger kun ventilator og platetopp på kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i badene 2. etasje og hele 1. etasje. I tillegg fyring med ved.

Det er etablert ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbel garasje på tomt, og parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på denne eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.06.2016 er avsatt til: LNF område, hvor det er gitt dispansasjon til boligformål.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i Frogner sentrum foregår mye utbygging og oppføring av nybygg. Broen over til Frogner sentrum skal tidvis være stengt en periode grunnet vedlikehold/renovering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Eiendommen er helt ny og omsettes for første gang i denne handelen.

Boligen er satt opp av Nordbohus.

Byggetillatelse er gitt fortusatt at hensyn til overvann og flom er ivaretatt, og ikke forverrer situasjonen for eksisterende bebyggelse. Geoteknisk sikring er også en forutsetning. Det er utarbeidet rapporter fra Sweco AS og Løvlien Georåd som beskriver hvordan dette skulle ivaretas. Disse rapportene kan ved henvendelse fra megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet for boligen da den ikke er bebodd og det vil komme ann på flere faktorer som vannbruk, størrelse på avfallsbeholdere m.m. Postkasse samt avfallsbeholdere medfølger ikke boligen, og må skaffes av kjøper.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og boligen er ikke knyttet opp til noe abbonnoment. Det er fastmontert en nettverksswitch som kan fordele eventuelle signaler til TV-stue i 2. etg samt TV uttak i 1.et, etter opplysning fra selger.

Øvrige kostnader ikke estimert da boligen er ny og ingen har bebodd eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.500.000 og andel dokumentavgift utgjør således kr 62.500 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.

2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 724,- pr. stk.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Svennerud

Steder i nærheten

Frogner kirke 1.3 km
Fjellbo næringspark 1.8 km
Grankrysset 2.5 km
Lindeberg industriområde 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.7 km
Sentralstasjon Oslo S 27.5 km
Jernbanestasjon Frogner 0.9 km
Bussholdeplass Frogner bru 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 0.6 km
Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 4.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.2 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 0.7 km
Melvold ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Lillestrøm videregående skole 10.4 km
Skedsmo videregående skole 11 km

Barnehager

Brusletta barnehage (0-6 år) 0.6 km
Frogner barnehage (0-5 år) 1.1 km
Hoppensprett Frogneralléen 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 5.9 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 7.4 km
Postkontor Kiwi Frogner 1 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 5.9 km
Apotek Frogner apotek Sørum 0.7 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 5 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 7.4 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Kiwi Frogner 0.6 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.9 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 0.6 km
Kiosk/video Roma Brusutsalg 4.6 km
Bensin 1-2-3 Frogner 0.6 km
Bensin Circle K E6 Berger 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 40 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2374
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Svennerud 247 108

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Madeleine Johnsen Thune
Daglig leder / Eiendomsmegler i permisjon
Les mer om megler
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?