Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Velkommen til Børrestadveien 4!

Parkeringsplass ved siden av inngangspartiet

Solrik terrasse

Boligen disponerer en stor hage

Terrassen har plass til sittegruppe

Hagen

Romslig solrik hage

Hage opparbeidet med beplantning

Entre

God plass til både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater gir mye naturlig lys i stuen.

Stue

Peisovn i stuen

Stue med utgang til solrik terrasse

Kjøkken

Kjøkkenet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Opplegg for vaskemaskin

Badet inneholder badekar, dusjkabinett, toalett, utslagsvask og servant i innredning.

Bad

Bad

Toalett i 2. etasje

Soverom nr. 1

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom/kontor nr. 3

Bod i kjeller. Kjelleren har vaskerom og 4 boder. Høyde i kjeller er på ca. 201-203 cm.

Badestrand rett nedenfor boligen

Flott badestrand

Småbåtshavnen ligger rett nedenfor boligen

Plantegning 1 etasje 2D

Plantegning 1.etasje 3D

Plantegning 2.etasje 2D

Plantegning 2.etasje 3D

Plantegning kjeller 2D

Plantegning kjeller 3D

Kart

Ikke bruk

Stavern

Børrestadveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Stavern: Agnes: Andelsrekkehus over 3 plan m/moderniseringsbehov og potensiale beliggende i et attraktivt område

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 200,-
Fellesgjeld:
Kr 50 191,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Agnes uten gjennomgangstrafikk. Det er ca. 200 meter til sjøen og fine badeplasser, samt småbåthavn. I tillegg har man flotte naturområder, Kyststien etc i nærområdet. Gang og sykkelvei til Stavern sentrum med alle sine fasiliteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Larvik kjør rv 301 mot Stavern. Ta av til venstre ved Agnes ( ca 2 km før Stavern) inn Bjarne Nicolaisens vei og deretter første vei inn til høyre. Ta så til høyre inn i Børrestadveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 50 191,-

Totalpris

Kr 1 750 191,-

Felleskostnader

Kr 3 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1915

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

154m2

Tomt

3748m2

KR-kode

231773

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børrestadveien 4, 3290 Stavern

Gnr. 4046, bnr. 162 i Larvik kommune.

Andelsnr. 2, Agnes Borettslag, org.nr. 954 970 876

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre/gang, bad, stue/spisestue, kjøkken: 60 kvm

2. etasje: Gang, toalett, 3 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, 4 boder: 52 kvm

1. etasje: Trapperom: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 3.748,5 kvm som tilhører borettslaget, men hver enkelt hage er adskilt og disponeres i sin helhet av eier. Hagen er pent opparbeidet med beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandssrapport oppført som følger:

Boligen har grunnmur av eldre gråstrinsblokke med støpt plate på grunn i kjeller. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk med liggende og stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft. Papp/shingel som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

- Nyere vinduer og ytterdører

Det er observert noe feil, slitasje og mangler på bygningsdeler. Det er bl.a:

- Stedvis råte på kledning og bunnstokk på fasade mot sør

- Ødelagt glass i vindu på vaskerom i kjeller

- Stedvis fukt og saltutslag i rom under terreng

- Manglende avtrekk på våtrom

- Begrenset fall på gulv på vaskerom

- Innvendige overflater bærer noe preg av elde og slitasje

- Stedvis slitasje, mangler og skjevheter i trapper

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Andelsrekkehus over 3 plan beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Agnes. Boligen har følgende innhold: 1.etasjen inneholder entre, bad, stue/spisestue med utgang til veranda, kjøkken. I 2.etasjen er det gang, toalett og 3 soverom. Kjelleren inneholder gang, vaskerom og 4 boder.

Følgende kan opplyses om innvendige overflater: På gulver er det betong, teppe, heltre plank og belegg, på vegger er det panel, tapet og malte flater . I himlinger er det panel og tak-ess plater. Overfalteoppussing av de fleste overflater vil falle naturlig.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater, tapet og flis på vegger og takess i himling. Innredningen har heltre fronter. Det er plass til et lite spisebord foran vinduet. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrsplass.

Badet ligger i 1. etasje og inneholder badekar, dusjkabinett, toalett, utslagsvask og servant i innredning. Belegg på gulv, malte flater og baderomsplater på vegger, tak-ess plater i himling.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport utført av Contaxt.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering utenfor leiligheten samt felles parkering mellom og på enden av bygget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Agnes Fabrikker datert 30.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.07.1990

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.200,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnadene for 2017 fordeles slik:

Renteutgifter kr 2.265,-

Avdrag kr 9.271,-

Driftsutgifter kr 20.465,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.100,- kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.751.250,- Av dette beløpet utgjør kr 50.191,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Solstad
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Kulturhuset "Bølgen" 5.5 km
Rådhuset 5.9 km
Foldvik 6.2 km
Larvik Bymuseum, Herregården 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Agnes kiosk 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Agnesbanen grus 0.4 km
Idrettsanlegg Stag idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5.5 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 6.6 km

Steder av interesse

Skoler

Jordet skole (1-7 kl.) 2.1 km
Stavern skole (1-7 kl.) 1.8 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 8.1 km
Sandefjord videregående skole 24.8 km

Barnehager

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 1 km
Solstad barnehage (0-6 år) 1.1 km
Varden barnehage (2-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.5 km
Kjøpesenter Bøkestredet 6.3 km
Postkontor Meny Stavern 1.5 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.5 km
Apotek Vitusapotek Stavern 1.6 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.4 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Stavern 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 1.4 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 6.1 km
Bensin Statoil Service Stavern 1.5 km
Bensin Shell Storgaten 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 997
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Solstad 1215 508

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Westby Svensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?