Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 510 000,- for kr 3 510 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Børserudsvingen 4!

Børserudsvingen 4

Boligen ligger fint til på feltet - her bor barnevennlig til med umiddelbar nærhet til sentrum.

 

Ta av deg skoene, heng fra deg jakken - velkommen!

Entré

Lyst og åpent kjøkken med gode arbeidsforhold for kokken i huset!

Godt med lagring- og benkeplass. Bengrenset med overskap gir en god romfølelse.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse.

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stor og åpen stue med mye naturlig lys gir en god romfølelse

 

 

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Bad i 2. etasje

Vaskerom i 1. etasje

Toalettrom i 1. etasje

Bod i direkte tilknytning til kjøkkenet

Terrasse på baksiden

Terrasse på baksiden

Terrasse på framsiden

Terrasse på framsiden

Børserudsvingen 4

Lekeplass på borettslaget sin tomt

Plantegning

Plantegning

Kløfta

Børserudsvingen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Kløfta: Tiltalende og innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet - Barnevennlig - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 354,-
Fellesgjeld:
Kr 58 862,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt med gangavstand til alt av fasiliteter - boligen ligger meget sentralt til på Kløfta. Her fra er det kort vei til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter og forenkler hverdagen. Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg. Kort vei til barnehage og skole.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo med gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hver halvtime og har en reisetid på kun 35. min.

Med bil:

Jessheim ca. 10 min.

Gardermoen ca. 15 min.

Oslo ca. 30 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 58 862,-

Totalpris

Kr 3 258 862,-

Felleskostnader

Kr 3 354,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

113m2

Tomt

17215m2

KR-kode

63.18220

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børserudsvingen 4, 2040 Kløfta

Gnr. 29, bnr. 678 i Ullensaker kommune.

Andelsnr. 21.

Børserud Borettslag, org.nr. 955415663

Tomten

Eiet tomt på 17.215 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i garasje. Parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Leilighet 113 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 59 kvm: Entré, wc, stue, trapperom, vaskerom og kjøkken

2. etasje 48 kvm: Trapp/gang, bad og tre soverom

I tillegg disponerer boligen 2. stk. booder. Innvendig bod og utenvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med plate på mark.Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Tekking med shingel. Undertak av sponplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

- Bad: Grunnet alder og utførelse.

- Toalettrom: Grunnet alder.

- Innvendige trapper: Manglende håndløper.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Børserudsvingen 4 holder en gjennomgående god standard og bærer preg av å være godt ivaretatt. Videre er boligen i nyere tid oppgradert - her det bare å flytte rett inn!

Innholdsrik bolig over to plan med god planløsning og mye naturlig lys, skaper en god romfølelse. Leiligheten fremstår moderne med mange gode løsninger. Boligen har to terrasser - en ved inngangspartiet og en på kjøkkensiden, noe som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid!

Kjøkken:

Kjøkkenet er lyst og åpent med god benk- og lagringsplass. Stilig kjøkken med flere pratiske løsninger - blant annet er det direkte utgang fra kjøkkenet til terrasse på ca. 14 kvm. I tillegg er det matbod/bod i direkte tilknytning til kjøkkenet. Åpent kjøkken med god romfølelse og god plass til kjøkkenbord.

Kjøkkeninnredning med slette fronter, malte og eik-finér. Heltre benkeplate av eik med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk med utkast gjennom yttervegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad, toalett og vaskerom:

Bad i 2. etasje med god plassering, fliser på gulv og vegger.

Gulvstående wc. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk, innluft over dør. Vask med underskap. Malte plater himling. Utenpålagte kobberrør.

Videre har boligen et toalettrom i tilknytning til gangen og vaskerom mellom kjøkken og stue, med god plassering, som er pusset opp i 2017.

Vegger: Malte gipsplater

Gulv: Laminat, vinyl-laminat

Himlinger: Malte plater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.12.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Se vedlegg.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5493, tinglyst 14.07.1980, type heftelse: Rettigheter i skjøte

Vedlikehold og snøryddingsplikt med andre brukere. Ullensaker kommune skal kunne inntil 30 % av andelene i borettslaget, videre har kommunen tilvisningsrett for differansen mellom 30 % og det kommunen eier.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Børserud Borettslag.

Borettslaget består av 41 andelsboliger.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny shingel på tak i 1998, terrassedører i 2004, byttet ytterdør i 2007, vinduer byttet i 2009, rehab. av endevegger i 2013, nytt gjerdet ved lekeplass i 2017.

Planlagte påkostninger: Det vurderes å pusse opp garasjene, samt å se på muligheten for lading av el-bil. Styreleder informerer om at det må påregnes generell vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst med meldefrist 04.12.2018 kl. 14:00.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom BORI. Dette innebærer at BORI innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom BORI er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Del av Kløfta sentrum" datert 16.10.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.354,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, drift og velikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.948,-

Kapitalkostnader: kr. 376,-

Garasje: Kr. 30,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.707 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør via fiber (grunnpakke nett og tv) og er inkludert i felleskostnadene.

Pliktig medlemskap i BORI.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.267.607,-. Av dette beløpet utgjør kr 58.862,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Kløfta
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Ullensaker næringspark 1.9 km
Kløftakrysset 2 km
Ullensaker kirke 2.8 km
Sveinsrud bru 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.8 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Gamleveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bakke (skole) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.1 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 0.9 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bakke skole (1-7 kl.) 1.2 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Jessheim videregående skole 10.1 km
Hoppensprett vgs Jessheim 11.7 km

Barnehager

Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Olstadmoen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 0.3 km
Apotek Ringen apotek Kløfta 0.3 km
Apotek Boots apotek Kløfta 0.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kløfta 0.3 km
Dagligvare Meny Romerikssenteret 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 1.2 km
Bensin st1 Kløfta 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 838
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Kløfta 1100 452

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?